房產稅怎麼徵收？
肯定是有免交額，從稅收徵收效率上，用面積核算方便。
這個稅起碼要到2030年以後才能簡訊通知到納稅人。要徵收這個稅，障礙很多的。
1.小產權房征不征：一個城市內，A是商品房交稅，B是小產權房，你政府讓小產權房交稅，得讓這些業主補繳一大筆土地出讓金和其他稅費，人家不交怎麼辦？你政府不可能把中國城市目前大約5-10%的小產權房業主趕出去。那麼A就不願意了，憑啥我交他不交。
2.類同的是改開以來各類機關事業單位的福利房，交不交？
要消化小產權房，福利房，只能嚴格限制2類房源的增長，不交補償費，不給產權證，拆遷時價格做低，逐步通過拆遷消化這些房源。
3. 稅率定多少？要個精算平衡不可能一年做到，例如某地政府基礎建設資金缺口100個億，當年就直接攤派到轄區商品房上。如果後續200億，300億怎麼辦？
4. 稅額最終要和當地社平工資平衡，到底定多少倍社平工資，這個征管才能推行。
中國的現狀是：穩定大於天，破壞穩定的官員最終都要吃掛落，所以地方政府的決策對於這個稅，一算賬，就知道不好弄。
現在對於地方政府：你說缺錢，上面放權了，土地增量，稅收徵收權力都給了，那你起碼得維護當地的社會穩定，同時完成上面交代的經濟發展考核。
如果你把權用過了，房地產稅徵收造成當地不穩定，那就是你地方官員的事了。
所以，這個房地產稅，並不如賣地來的直接，安全。目前只能是從低到高，逐漸推進。
如何徵收房產稅，是涉及到國計民生的大事，現在還處於立法的階段，房產稅的具體內容，現在我們也只能是揣測，我認為可能從以下幾個大的原則入手，徵收房產稅：
一、區分房屋性質，不同性質的房子，徵收不同的稅率，經營性用房、住宅、商業用房徵收的稅率應是不同的；普通住房，豪華住房，不同地段、不同面積的房子，徵收的稅率也應是不同的；
二、若是住宅，本人預計，應是以家庭為單位，三套以上起征，房子越多，遞進的稅率越高；
三、各個地方不同，房地產的市場與水平也不同，徵收房產稅的情況也是不同，大概率事件是中央在房產稅中制定大的原則，各個地方制定徵收的具體細則。
最後，也歡迎大家關注我的頭條號「北京房產律師李松」，更多房產法律相關的知識分享給您！房產稅的推出具有兩種意義，一種是抑制當前房價居高不下的調控輔助措施，目的是解圍高房價。另一種是為國家財政收入開闢的新渠道。支持國家機構正常運行，進行財富再分配原則。不知道現在的房產稅定位的前提條件是以上的哪一種？如果是考慮第一種，現階段似乎還在前期調控政策效應顯現和市場發酵過程中。還沒有辦法推算出前期調控政策的力度是大是小?應該要等到整個市場充分發酵完畢，真實反應出調控效果之後再去考量是否需要追加重疊推出房產稅來壓低房價。以避免用力過猛。使房價下跌幅度不可控制。如果是考慮國家財政收入不建議現在這個檔口推出，因為整個房產市場都在一個劇烈的變革期，一個沒有穩定下來的市場你如何去評估其稅收標準呢？還是應該等其市場穩定了再做試點實施推進方案才是穩妥。
扣除60米人均免稅面積後，階梯式徵收。從0.1%開始，鼓勵改善性居住但適當收稅。一般人均120米以內可以視為改善性居住持房，稅率控制在1%以內。嚴打超過120米的投資屬性持房，稅率從1%開始，可以到40%。一直收到那些房姐、房哥腎虛。
這不是仇富。衣食住行都是人的必須品，但住房屬於不動產，有他的特殊性，即很容易成為金融理財投資品，一旦其金融理財屬性無限上升，就會離民眾生活越來越遠了。而在限制其金融理財屬性上，我們現在竟無半點措施，房產稅是第一個手段，當然，如果用的好，也會是終極利劍。
稅率按照家庭每人小於60平米（首套）免稅，多出來的面積收稅；二套1%/年，三套2%/年，四套4%/年，五套8%/年…每年底前交清稅費，逾期的稅價格翻倍，超過三年不交稅的政府可以拍賣房產！
中國房產稅如何徵收?
房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的「剩餘價值」或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅，以填補我國土地收入的減少。按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。
1、從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征：其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2、從租計征是按房產的租金收入計征：其公式為：應納稅額=租金收入×12%。
3、個人出租住房的租金收入計征：其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。
【房產稅是「劫富濟貧」嗎？】作者：劉植榮
導讀：在世界各國和地區，房產稅的徵收目的一般都是為了提供社區日常公共服務，包括學區教育、公共衛生、社區治安。住房面積越大，消耗的人力、物力資源越多。所以擁有過多房產的人就應該通過繳納房產稅的方式支付更多的公共服務費。
針對某些城市決定開徵房產稅，有專家、教授公開表態，說徵收房產稅是「劫富濟貧」。這種觀點難免會誘發一些百姓對房產稅的恐懼心理，還會為政府推廣房產稅帶來阻力。本文略論房產稅是不是「劫富濟貧」，以正本清源。
房子作為商品，其使用價值是不變的，也就是說，不管房子在誰手中，在哪裡，在什麼時候，它的自然屬性就是為人們提供遮風避雨的地方，讓人們在舒適的環境中得到休息，充分享受家庭倫理關係帶來的快樂。
房子是有壽命的，無論居住還是空置，到一定期限都會倒掉（中國住房的設計壽命為50～70年），其使用價值也就不復存在，房子的價值也就隨著使用價值這個載體的消亡而消失。
從商品二重性的辯證關係我們可以看出，要想讓房子保值、增值，就必須在使用壽命終結前賣出，當賣出價格高於購買價格及保有稅費總和時，就有了利潤，才能說這所房子帶來了財富。否則，房子在壽命到期時，使用價值和價值都蕩然無存，也就是說一分不值。因此，對渴望財富的人來說，關注的是房子的價值，用貨幣表達就是房價。
在經濟全球化的今天，建築材料的價格在不同地區相差無幾，因為差價大了，市場的價格機制就開始發揮作用，就會有人把建築材料從價格低的地區運輸到價格高的地區並從中獲利。而房子屬於不動產，不像普通商品那樣可以運輸，不能說北京房價高了，可以從其他地區運輸一批房子到北京來銷售。由此可見，房價高低主要是由房子所在的地理位置決定的。北京房價高，不是因為北京的房子好，而是因為房子坐落在北京；貴州房價低，不是因為貴州的房子差，而是因為房子坐落在貴州。
大都市的房價遠遠高於一般城市的房價，就是因為前者的公共投入大，商業、交通、學校、文化、娛樂、醫院、公園、體育館、電影院等公共服務都是優良的、便捷的、充分的，這就給居民帶來生活的便利與發展的機會。在渺無人煙的沙漠上建房子，白送也沒人要，因為房子附近沒有公共投入，所以不會有人去居住、去炒房。
公共投入的錢從哪裡來？就是從稅收，不管是直接納稅（如個人所得稅），還是間接納稅（如消費稅），這錢都是「取之於民」的。為此，各國政府都在房產交易時徵收利潤稅，因為你買賣房產賺了錢，離不開公共投入和公共服務，所以當然要拿出點兒來「用之於民」。在住房保有期間，還要徵收房產稅，因為房子的價值與周圍的公共投入有關，如果房子周圍沒有街道，沒有路燈，沒有清潔工，甚至把整座城市的公共設施都遷走，那留下你的房子也就不值錢了。既然你的房子價值與公共投入密不可分，那麼交納房產稅也理所當然，你也不想公共服務差，導致房子貶值吧。
再有，房子需要政府提供保護，房子越多，空調、暖氣、照明等能耗就越大，失火和被盜的幾率就越大，因此，就需要更多的消防隊員和消防設施，需要更多的警察和保安裝備，消耗更多的資源，造成更大的環境污染。擁有房產過多的人就應該通過繳納房產稅的方式支付更多的公共服務費。所以，房產稅也叫「得利稅」，因為房屋價值是從公共投入獲得的，徵收房產稅的目的之一就是讓房屋所有人返還一部分因政府公共投入的得利。這絕對不能稱為「劫富」。
有專家說徵收房產稅是增加百姓的負擔，讓百姓更買不起房子。從中國徵收房產稅的試點城市看，徵收房產稅，絕不是針對所有居民，甚至不是針對把房子作為居所的人，而是針對炒房的人和擁有超面積住房的人，這對普通居民只有好處，沒有壞處，因為通過徵收房產稅，能逼迫房產投機者儘快釋放囤積的住房，減少炒房資本投入，擴大住房市場供給，房價必然下降，受益的還是絕大多數百姓。
不少古今中外的思想家認為，沒有通過勞動獲得財富就是盜竊，正如盧梭所說，「除了加入自己的勞動，還能加什麼能讓他有理由將非他創造的東西據為己有呢？」財富歸根結底歸全社會所有，「這是你的」、「那是我的」，只是由你我暫時保管、使用這些財富而已。「人人生而平等」難以實現，但「人人死而平等」絕對是真理，不管是富人還是窮人，是權貴還是草民，死後什麼也帶不走，生前沒有消費掉的財富還是會留給社會。
保羅六世說：「世界屬於所有人，而不只屬於富人。富人把本屬於全社會的財富給獨佔了，所以，富人不要把給窮人東西當作禮物，那隻不過是把本屬於窮人的東西歸還而已。」因此，政府對超面積住房徵收房產稅，更談不上「濟貧」。
通過以上論證可知，徵收房產稅並非「劫富濟貧」。讓擁有過多房產的「富人」繳納房產稅，能為社會提供更多公共設施，發展教育、衛生、環境保護等公共服務，改善人民生活，體現了我國「取之於民、用之於民」的稅收本質。
若征房產稅會出現很多相關聯的社會問題。比喻以家庭還是人均確定免稅面積。以家庭免收會導致很多假離婚避稅問題，以人均免收會加重孤寡老人的稅務負擔。所以合理設置免稅面積和免稅方式很重要。當然，目前有一種方式相對合理，那就是交易時計征房產稅，平時每年度不收房產稅，還可以合理徵求空置稅來控制多套房閑置問題。
房產稅本身就違法《物權法》，房子是自己合法手段獲得的，不是偷的搶的，自己對房產的使用處置，孳息收益，租恁銷售享有一切排他權力。
就因為多買幾平米就要交稅，這不是搶嗎？搶錢還要編一個冠冕堂皇的理由。
人家有錢，多買幾套，有的人就「眼紅」，中國人就是這樣，看不得別人有錢。他幾套房，愛住住，愛送送，愛丟丟。只要是合法取得的，就不應該收稅。
首套140平以下的免收，二套房每年總房款的10%收，三套房每年總房款20%收，依次遞增！
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