房地產稅將會適得其反地進一步推高房價與物價！

眾所周知，稅費是構成商品成本（包括開發生產，流通，投機者持有等環節的成本）的一部分，商品都由於加稅而漲價。加房地產稅之後，房價必漲，房租鋪租廠租必漲！從而也牽發物價（商品）跟著漲！

因為稅費這成本最終轉嫁租房買房者身上，同時也間接地轉嫁到全體老百姓的身上。投資的開發商、持有房子的炒樓者（包括炒樓公司）必然也把稅費算到房價上而漲房價！加稅後鋪主就把稅費轉嫁到鋪租上，承租者把鋪租又轉嫁到鋪里的商品成本上，商品價格必然漲起來，同理廠租與工人房租上漲，生產成本必然上漲，產品/商品出廠價也必然上漲，所以物價必漲，明顯惡性循環！

因此由於房地產稅引發新的一輪物價上漲潮即將會爆發，全體百姓將被深深地坑害！有利的始終是炒家與權富階層及ZF，被害的是買房租房者與廣大老百姓。

對房地產稅，正如有人這樣評價的：減稅才能降房價，這是小學都會算的。專家卻繞著圈子說，加稅可降房價，而且還有許多人信，中國"王林大師"太多！地產稅能穩定房價能降低房價是天大的笑話！

面對不少幼稚的人提出的質疑，本人做出如下補充：

一切商品，大到房子汽車、小到一包鹽一斤米，其不論在生產環節、還是交易環節、還是暫時持有環節上徵稅，包括不論是對製造商還是銷售商還是多套房屋持有者徵稅，最終稅費都轉嫁落在消費者身上！也就是最後誰買誰就是真正的繳稅者！

不信請看：

已經頒布多年的二手房所得稅20%，政策里明文規定這稅是賣房的人要繳納的，可是實際都是買房的人繳納！持有房子的賣家有那個人繳過此稅？？？一個都沒有！你買房的不繳納稅就拉倒我房子不買給你！這所得稅本意就想調控房價打擊炒樓，可是「專家」們想法太幼稚根本不了解市場實際內幕，閉門造車的政策，不但沒幫到剛需的購房者，反而坑害了剛需者：樓價不會由於稅而得到有效控制反而不斷突飛猛漲，隨著樓價的不斷上漲，剛需者買二手房要繳納的稅有一天比一天多！現在去買套200多萬的，買家光所得稅就得繳二十萬！

未來如實行房地產稅，結果必然跟所得稅一樣的，別夢想是持有房子的人繳納，房地產稅讓房子的持有成本增加，持有人會把增加的成本接手賣他房子的人身上，最終的實際繳稅者就是購買他房子的人！

房產稅並不能決定房價是升還是降，房價是由供求關係決定的，所以看一個城市，人口是流入多還是流出，就可以知道房價未來是漲還是跌。房子並不貴，其實貴的是房子下面的土地。房價的拉升，決定權並不在百姓手裡。炒家有天大的本事，也鬥不過一紙紅頭文件。08年房價下跌，最著急的是地方政府，房價下跌不好賣地了。最後金融大放水，為大家辦理公積金，降低商貸利率，就是為了推高房價，好賣地。炒客只不過是些聰明人，看清形勢，隨勢而為。如果政府真要降房價，炒客比兔子還精，早跑光了。所以把房價高歸在炒客身上是不客觀。打擊房價，只一條，交易時收重稅或十年後才能交易，房價立降。總之，降房價方式有萬千種，收房產稅，降房價是最不靠譜的一種。如果房子都不值錢了，那還收得到稅嗎？

我們買東西不要發票通常都是平價，若一件商品你要商家開發票，商家就會加上稅點賣給你，大家看看哪件商品因為交稅就降價崩盤了？想想汽油稅就知道了，國際油價低，國內價格漲不上去的時候，就加上稅，我們雖然在罵，但還得加汽油，被動支持了油價上漲，然後，無論油價如何浮動，稅就一直是堅挺的。有很多一口咬定房產稅會使房價下跌，歡呼稅要來了，通常是房少仇富心理，也許當前你沒房子不受影響，但你的兒女子孫也會永遠沒房子，世代不交稅嗎？增加房產稅不只是影響房價一個目標，民生問題都有波及，多數人一生不會只住一套房子，繳稅的範圍罩蓋每個家庭，甚至每個人。

房產稅的制定與實施，本質就是控制將商品房作為投資產品的投資行為。而並不是阻止本應該需要買房的購房者多交錢和多納稅。

我國改革開放40年了，截止到目前還會出台那些損害窮人利益的政策嗎？不存在的！要對國家有信心！

上海和重慶早已推行房產稅多年，請問上海市和重慶市的房價下跌了嗎？

雖然目前適用於全國的房產稅還在制定階段，但從重慶和上海的先例中不難發現：房產稅主要是針對購房面積過大（別墅項目、大平層項目）、購房單價過高（每平米單價高於過去一年樓盤所在區域銷售均價的多少倍）。通俗的理解就是：房產稅主要是針對高收入群體購買大面積、高金額房子徵收的「奢侈稅」，對於普通剛需，尤其是首套房需求者基本上沒有任何影響！

那麼什麼時候房價會下跌呢？

很簡單一個道理！就是市場供需長期保持平衡，甚至供大於需時房價開始下跌。

這裡以發達國家過往的發展經驗來看（因為中國是發展中國家，無法總結穩定的規律），當人均GDP達到8000-10000美金時，房價停止上漲甚至部分地區出現下跌（屬於供需失衡後的回調），但這個成立需要一個前提，就是在人均GDP6000-8000美金時所有人都買了房。

很多人會討論空置率以及每年各城市的新建商品房供應數量，我想說這沒有任何意義，因為空置率的前提是這些房屋已經出售，空置的原因沒人去調查。另外雖然出生率降低，但是城鎮化率還有待提高，且最重要的一點是：現代人的生活方式發生了改變！

怎麼改變？喜歡獨居！

截止到2015年我國獨居人口已經有7500萬戶，其中4000戶是老人，且這個數字還在以每年30%的速度增加。

無論你把多少禮與孝擺在面前，事實就是年輕人寧願出去租房住，也不願意跟老人同住，這就是客觀現實。

時代的差異造就了思維方式的差異，思維方式決定了每個人的行動，行動決定了消費和購買力。

我個人也不希望房價過快上漲，但不代表要掩耳盜鈴說瞎話、說空話、說假話。回答問題就本著事實就是的態度，我國自1979年第一套商品房誕生至今，房價一直在上漲，我為何要騙取點贊就非去說房價絕對會下跌的瞎話？

事實也證明，改革開放40年，商品房是為數不多跑贏了通貨膨脹的商品，這誰也無法否認！為何會跑贏？因為需求以及信心！否則誰願意身背幾十年的貸款去購買一件商品？有哪件商品能讓人如此為其費心？好好想想吧！

最後再強調一遍，我只是分享關於題主問題的相關信息，不代表我參與和暗示任何人去購買任何地區的任何樓盤。我再次強調，我不向任何人推薦任何樓盤，我也不會給任何開發商打廣告。我支持收入低的家庭購買經濟適用房、我支持有能力有目標願意比他人多努力多付出的人購買商品房、我建議收入低沒有目標不願意努力的人租房住，這就是我的核心觀點！

也不知道徵稅降房價的荒唐邏輯是從什麼時候開始的？愚民實在太多了，對國家不是件好事。根據某些荒謬論調說開徵房地產稅會引發炒家拋售，供應量大增，樓價崩盤，到時候人人都可以用白菜價買房了。但是這種基於損人利己的妄想症候群體，恐怕要大失所望了。

眾所周知徵稅是將社會資源轉到政府庫房裡，最後稅負由誰來負擔？肯定是誰住房誰交稅，人人有份。至於說炒家拋售，供應量會大增的謊言更無從稽考，經過多年限購限賣等調控，到底市場上還有多少炒家？誰是炒家？恐怕連權威部門都拿不出個準確數字。想供應大增，只要開發商多建幾棟樓就可以了，這些年頭開發商建的房也不少，但是房價跌了嗎？

房產稅推出必然會增加房屋持有成本，至於房價是不是下跌還得看房產稅會造成持有成本增加多少？如果是中國特色象徵地收個1%以下，甚至還有很多減免，不會對房價衝擊太大，因為現在的房價再不漲一年也會超過1%。如果按美國的房產稅收發，沒有任何減免那就那就很難說了。四個一線城市每家一套房子都要收幾萬至十幾萬，二三四線每家都二至三套房子繳稅也相差不大。還有個問題就是現在的房價處於歷史最高價，房價與收入比也在世界上算很高的，現在的新房空置率也是世界級第一，我的結論:房產稅推出後房價肯定下跌！我已經做好繳稅的準備，既然知道房價下跌為什麼不現在賣出？一是我買的房價都很低，二是作為家庭資產配置。

這個問題由來已久了，再說一次，房產稅和房價幾乎沒有什麼關係。

第一，從發達國家徵收房產稅的經驗來看，房產稅對房價的抑制作用幾乎看不出來。

第二，按照現在網上流傳的房產稅草案，徵收房產稅主要針對個人多餘的居住面積和住房，但是中國90%以上的購買是首套自住房，這意味著房產稅徵收的範圍有限，對房價自然影響更有限。

第三，房產稅影響最大的可能是拆遷補償房，因為這是空置率最高的住房類型，但是這執行起來有一定困難。即使不說困難，拆遷補償房的位置往往不在城市核心，由於住房的典型非流動性，一個地區即使因為房產稅產生了房價的波動，也不會影響其他地區，所以房產稅對大家都想購買的房子基本沒啥影響。

都空了！你加你！長

中國人的家庭資產80%是房產，如開徵房產稅是多大的蛋糕啊，誰都盯著呢，國家如不收稅不是太虧了嗎。所以一定要征房產稅，好增加財政收入。因為土地財政已觸到天花板，油水不太了，要有個圈錢的新渠道。至於對降房價、讓大家買的起房、不炒房的作用大不大，無所謂。大家能明白就好！

國人真可愛。征了稅之後成本提高了，房價肯定會上漲。比如你的房產稅每年增加了1萬塊錢。那你的租金，肯定會上漲2萬。最後這些錢還是窮苦的老百姓買單。

從2004年左右開始，深圳有一個租房稅！而房東交錢。幾乎沒有交多少。而從這個最開始之後。租金大約提高了1/3。而有關係的人，一分錢的稅就不用交。房產稅也是一樣。有5套以上房子的人。人家都能夠找到關係，不用繳稅。最後還是老百姓倒霉。

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