工商时报记者颜瑞田／高雄报导

经过去年的丰收，今年进入狗年之后，在金融市场和经济发展，未出现重大变数的前提之下，高雄建商对狗年房市普遍乐观，而今年的高雄房地产市场，预料仍是小宅当道，小坪数首购宅将续强，而中大坪数的高总价宅，则为个案表现，至于房屋的原料土地，交易将持续夯热。

高雄市不产开发公会理事长张永义表示，旺狗年高雄房市，仍将呈现稳定成长的态势，大家原来比较担心案量会暴增，现在看来，「似乎没有这个迹象」，估计今年大楼的新推案户数，应该不会超过6,000户，在高雄建商分区、分散、审慎的推案策略之下，大约的落点是5,600户左右。

他指出，除了整体经济成长，带动青年人结婚的购屋需求，政府推动危楼都更，也会让旧屋拥有者，产生出售旧屋，换购新屋的需求，这是今年之后，市场相当大的买盘驱动力之一，因此，今年的高雄房市「应该还是会很好」。

高雄市不动产开发公会房屋市场委员会主委吕金发说，受到前2年推案大减，加上建商以出清余屋为主，首购主要供应区，例如凤山、楠梓、三民、以及仁武，余屋库存大量减少，也使去年完工的首购型产品，去化迅速，他认为，今年新成屋完工个案，将比去年少，首购型新屋，预料会炽手可热。

他指出，今年的产品主流，还是小宅当道，但，前2年的价格战，将不会再出现，而预售屋也将重回市场，推出量将大于成屋市场，包括兴富发、龙腾、达丽、联上、华友联、城扬、以及全诚等，几家重量级建商，纷纷抢进。

由于看好近年的房市表现，做为建案原料的土地，去年的交易，也是近年来热络的1年，交易总金额超过450亿元，富住通商用不动产董事长庄明升表示，今年热度将会持续。

不过，他比较担心的是，好的地段、以及好的标的，除了越来越难觅得之外，价格恐怕也会因此而上扬。

富住通商用不动产研展部主任许值玮则表示，去年土地交易热区以三民区、左营区及苓雅区为主，外围区域则是以仁武区、凤山区及楠梓区表现最佳，今年，建商在购地仍然会以这些区域作为首选，且以具有公园绿地及河岸景观第一排的物件最为抢手，由于今年底，高雄铁路地下化即将通车，创造出15公里长的绿带，近期也有不少建商，陆续购该区的迹象。

他认为，今年上半年，土地交易仍然将会维持去年的热度，持续有购地的需求，只是，下半年，受到选举的影响，不确定的因素增加，房地产市场可能多少受到影响。

 

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