▲北市房價連3個月上揚，去年11月「量減價升」。（圖／記者陳建宇攝）

記者黃靖惠／綜合報導

北市房價連3個月上揚，去年11月「量減價升」，半數行政區域單月量未破百件，當中又以大同區交易價量吊車尾，只有49件、月減3成，且交易金額同樣墊底，房仲業者分析，大同區房屋屋齡偏高、住宅存量及市場規模不大，並非購屋主要熱區，因而價量偏低。

北市地政局公布不動產市場月報動態，12個行政區去年11月交易量月減39件、減幅3％、金額307億元、月減11億元、減幅3％，呈現「量減價升」趨勢，針對交易量部分，士林、松山、信義、北投、南港、大同6個區單月未破百件，其中大同區墊底只有49件、月減3成。

至於交易金額排行前3名，不外乎是大安區、內湖區及中山區，反觀吊車尾則為大同區、南港區及北投區，綜合上述可知大同區無論價量皆敬陪末座。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，長期來說北市大同區及萬華區房價為北市相對親民地帶，以大同區平均單價56萬元，不過由於建築屋齡偏高、住宅存量及市場規模不大，並非購屋主要熱區且購屋族主力一直以區域客為主，因而價量偏低。

▼去年11月北市各行政區買賣交易件數與總額分布圖。（圖／台北市地政局提供）

11月大樓單價逼近6字頭大關，而小宅單價則61萬元，兩者皆與上月相比微幅走揚；反觀公寓單價44萬元，比起上月微幅走跌。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，由於去年11月已近總統大選，房市已走觀望，遂令量體衰減，而在量能趨弱下，若區段出現交屋潮便容易令價格出現戲劇化的走勢，反之則回歸基本盤，而大樓、公寓產品原本就是房市主力，量能走弱下維持近乎平盤相當合理，出於同理，小宅本不算市場主流，在缺少買盤動能下，自然會容易出現價跌的情況。

至於各行政區狀況，他認為像是大安區、中山區本有高價住宅市場，有交屋潮量體則會拉高整體行情，也是使得大樓價格持平的因素，而內湖區則為公寓產品大本營，其交易量仍大，亦讓公寓價格穩定。不過此數據已屬昨日黃花，且房市價量依照產品、行政區細分後，量體都偏少，參考意義不算太大。