火车头惨变火烧头！学者提2观点 证实房地产不断内耗
▲景文科技大学财务金融系副教授章定煊。（图／记者李毓康摄）
记者黄靖惠／综合报导
房地产被外界视为火车头产业，因为兴建房屋后续，能够牵连一连串产业效应，不过景文科技大学财务金融系副教授章定煊认为，房地产事业并未带动其他产业发展，反而高房价产生消费排挤效果，带动不了经济发展，反而成为经济的负担，更适合称作为「火烧头产业」。
他解释，20年多年前开始常听到「房地产是火车头产业」说法，因为能带动其他产业消费，比如生产过程中使用到钢铁、玻璃、水泥、家具至后续装潢、仲介、物业管理等，另一方面则是地产增值获利，能刺激消费，用理论来说房地产事业，应该很重要。
实际上，章定煊说，一是房地产因采矿砂石业的GDP越来越低、钢铁业也与国际行情有比较大关连性，实证上能带动的行业几乎都带动不了，唯一能带动的是金融业；二是高房价产生消费排挤效果，房地产带动不了经济，反而成为经济的负担，更适合称作为「火烧头产业」。
房地产一夕间成为火烧头产业，章定煊也指出，房地产产业生病了，病因与金融业关联密切，依照目前房价组成结构来看，土地占成本结构7成以上、建筑成本占不到3成，由此可见不管对材料或是人工的雇用，带动效果很有限，反观土地因稀少性，几乎成为财团养地、投资活动等资金最佳去处，也成为今年各地方政府土地标售屡传「捷报」的原因之一。
「房地产事业成内耗产业」他直指，一条捷运线让机捷A7站周边房价1字头飙到3字头、土城房价直奔5字头，更不论两条捷运让央北重划区房价上看7字头，压倒一堆北市区段房价。
最后他反问，如果这些高贵、又贵的房子找不到人承接，后果又会如何？如果不能压抑房地产事业的投机行为，房地产事业将会变成一种内耗产业。
