隨着棚改的放緩，調控的深入，棚改貨幣化的退出，我們發現，三四線城市的房價開始走下坡路了。

　　經歷了上一輪的增長，現如今三四線城市房價是虛的，啞火是遲早的事。而三四線城市空置率是很高的，空置房太多，就總會有爆發的一天，三四線城市的炒房者和投資者也是很多的，他們總有逃出的一天。

　　萬達的王健林曾經對於三四線樓市有獨特看法，他認爲：“對於那些人口淨流出的的三四線，特別是縣城未來房價沒有多大的上升空間，其實很簡單的一個道理，你就看底特律就看出來了，人口淨流出的城市，房價也好、其它也好，都不會有上升的空間。

　　三四線城市的房地產市場前幾年是如何火起來的，大概不外乎以下幾點。

　　第一，調控下一二線資金的外溢；第二，三四線棚戶區改造催生的購房需求，從支撐房價的基本面來看，這兩個因素都是外在的，而不是城市內生的，所以它只能是階段性的。第三，購房者的盲從。說白了就是從衆心理，都去搶房了，我也去搶。

　　三四線城市的房價，不是靠人口和產業的推動。而是特定歷史時期形成的高價，面對三四線樓市的大火大熱，很多人表示看不懂。但是沒想到這火熱持續的時間還真夠久。今年春節，返鄉置業的人已經少了很多，三四線城市新房市場也啞了火，二手房市場更是一片羸弱。那麼三四線城市的房價能否一降到底呢？

　　其實也不現實，現階段房地產市場以穩爲主，就是既不能大漲，也不能大降。所以現階段三四線城市的房地產市場只能是穩中小降。但是一些人口少、沒有接盤人的城市估計降幅會比較大。