下载<地政士开业及变更登记申请须知 >

合格地政士查询<内政部不动产资讯平台>

Q：地政士法施行后，原领有土地登记专业代理人证书，是否须换发地政士证书？
A：依地政士法第4条第2项规定，本法施行前，依法领有土地登记专业代理人证书者，仍得充任地政士。故原领有之土地登记专业代理人证书仍然有效，不必换发地政士证书。

Q：如何请领地政士开业执照？
A：
已领有内政部核发地政士（土地登记专业代理人）证书者，如欲办理开业，应检附下列文件，向事务所所在地直辖市或县（市）主管机关申请登记及发给开业执照： 
（一）申请书。 
（二）地政士或土地登记专业代理人证书及其影本。 
（三）身分证明文件影本。 
（四）本人最近1年内2吋半身照片2张。 

Q：合法之地政士应具备那些条件？
A：
合法之地政士，应经地政士考试及格，领有地政士证书及开业执照并加入地政士公会后，才可挂牌执行业务，亦即地政士应具备下列条件始可执业： 
（一）领有考试院核发地政士（土地登记专业代理人）考试及格证书。 
（二）领有内政部核发之地政士（土地登记专业代理人）证书。 
（三）领有直辖市或县（市）政府核发之地政士开业执照。 
（四）加入该管直辖市或县（市）地政士公会之会员。 
（五）除此之外，地政士的开业执照有效期限4年，期满前应修满30个小时专业训练课程并换发执照，方可再执业4年，以保持对消费者服务品质之最佳状态。 

Q：地政士得执行那些业务？
A：
（一）代理申请土地登记事项。 
（二）代理申请土地测量事项。 
（三）代理申请与土地登记有关之税务事项。 
（四）代理申请与土地登记有关之公证、认证事项。 
（五）代理申请土地法规规定之提存事项。 
（六）代理撰拟不动产契约或协议事项。 
（七）不动产契约或协议之签证。 
（八）代理其他与地政业务有关事项。 

Q：地政士及不动产经纪人考试通过取得证照后，申请执照有无有效期限之限制?
A：
(一)政士法第8条第1项规定：「开业执照有效期限为4年，期满前，地政士应检附其于4年内在中央主管机关认可之机关 (构) 、学校、团体完成专业训练30个小时以上或与专业训练相当之证明文件，向直辖市或县 (市) 主管机关办理换发开业执照。届期未换照者，应备具申请书，并检附最近4年内完成专业训练30个小时以上或与专业训练相当之证明文件，依前条规定，重行申领开业执照。」。
(二)另不动产经纪业管理条例第15条第1项规定：「前条第1项经纪人证书有效期限为4年，期满时，经纪人应检附其于4年内在中央主管机关认可之机构、团体完成专业训练30个小时以上之证明文件，向直辖市或县 (市) 政府办理换证。」，上开规定系指考试及格后，因执业需要所请领之地政士开业执照或经纪人证书而言；至台端所提考试通过取得考试及格证书部分，尚无有效期限之规定。

Q：律师可否申请地政士证书？可否代办土地登记之事务？
A：
(一)依地政士法第5条规定：「经地政士考试及格者，得检具申请书及资格证明文件，向中央主管机关申请核发地政士证书。」。准此，经律师考试及格者，自不得依该规定申请核发地政士证书。
(二)查律师法第20条第2项规定：「律师得办理商标、专利、工商登记、土地登记及其他依法得代理之事务。」；另依本部86年4月14日台(86)内地字第8675020号函颁「律师办理土地登记代理业务联系要点」第1点规定：「律师依律师法第20条第2项之规定向地政机关申办土地登记代理业务时，应亲自到场，并出示律师公会会员证供地政机关收件人员核对。」。是以，律师自可依上开规定向地政机关代理申办土地登记案件。