报税季马上到 房屋税常见Q＆A 不懂看这边
▲5月是报税季，房屋税也是在这个月缴纳。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／综合报导
马上就是5月报税季，许多民众都已经开始准备报税资料，而在房地产相关的税务方面，5月也将课征房屋税，有不少民众都已经收到房屋税单，不过在房屋税部分是否有需要特别注意的地方？《ETtoday新闻云》特别委托高雄市地政士公会理事谢志明，整理了几项民众常见的疑问，并以Q&A的形式解答。
常见问题1：房屋税有哪些可以节税的地方，其差异为何，是否会影响税金很多？
谢志明答：房屋税的课征属地方税，以高雄市的房屋税为例，是依照「使用现况」来课征，换句话说，只要现况为住家使用，则适用最低税率1.2%，过去不少拥有多屋的屋主，即便房屋出租，仍是采1.2%税率课税，造成税负不公。不过囤房税上路后，房屋税就改采「自用」与「非自用」，除自用住宅税率为1.2%之外，其余2户以上税率落在1.5%至3.6%。
举例来说，某甲位于高雄的1户自住住宅房屋课税现值为300万元，则该户房屋的房屋税为300万元乘以1.2%，为3.6万元。不过第2户以上就属于非自住，税率变为1.5~3.6%，因此房屋税就会是4.5~10.8万元。
常见问题2：自用与非自用住宅的房屋税税率差距是多少？登记自用住宅有没有什么不同？
谢志明答：以自用住宅条件来说，房屋税必须符合「无出租、营业，并供本人、配偶或直系亲属实际居住使用」，若属于多屋族，则本人、配偶及未成年子女在持全台持有总计3户内「自用」住宅，则也属1.2％税率范围。
▲买卖房屋时，房屋税的分摊以交屋日期为准。（图／记者陈建宇摄）
常见问题3：如果买中古屋时，房屋税应该如何分摊计算？
谢志明答：一般房屋买卖时，房屋税的分摊都是以交屋为准，交屋前的房屋税由卖方负责缴纳，交屋后则由买方负担，故买卖双方可将房屋税款除以12个月，所计算出双方各需缴纳的税款是多少。若前任屋主将房屋登记为营业用，将适用3%的房屋税率，在产权移转给买方做非营业用途时，应注意是否要变更房屋使用用途，以免影响自身权益。
