▲办妥手续，不回国也可以卖房子。（图／业者提供）

记者林裕丰／台北报导

新冠肺炎疫情严重，多国封闭国境，中央流行疫情指挥中心指挥官陈时中说，非本国籍一律限制入境，所有入境者皆需居家检疫14天，但如果人在国外，又要买卖房子怎么办，尤其搭乘飞机密闭空间有感染的风险，飞不飞都是为难，但其实人不用回国，也能办理卖屋。

房屋买卖原则上是本人亲自办理，例外情形也可以授权办理，新北市地政士公会主委郑文在表示，人在海外需要多一道海外授权的程序，也就是所有权人必需亲自到台湾的驻外使馆，办理海外授权书，再委托国内的亲朋好友帮忙处理，不需要本人亲自飞回国。

郑文在说最近很多个案，所有权人在香港、日本甚至是美国，因为深怕长途的飞行染上「新冠肺炎」，所以都是用授权的方式处理。

不过，要特别注意，授权人指的是本人、被授权人指是在台的亲朋好友，房地标示及权利范围，要以土地及建物誊本的方式填写正确，如果只写房屋门牌未填土地标示，不能办理过户，会被地政事务要求补正，得重新再跑一趟驻外单位办理。

▲买卖房屋可能是一般人一生中最大笔金额的交易。（图／记者林裕丰摄）

除了用海外授权之产权移转，也可以找合法的专业地政士，协助处理产权移转，在台湾时先办理印鉴证明，再将印鉴证明及印鉴章，交由在台湾的亲朋好友代为管理，不过要记得在申请印鉴证明时，请户政事务所承办人在印鉴证明上，注明申请本份印鉴证明的用途，作为限制，以免产生争议。

21世纪不动产企划研究室襄理董家菱提醒，要注意按照土地登记规则第41条规定，要作为土地登记申请使用的印鉴证明的有效期限为1年，买卖契约订定之日、或被继承人死亡之日等原因发生之日前1年内有效，毕竟买卖房屋可能是一般人一生中最大笔金额的交易，还是要小心谨慎。