▲情侣买房采共同登记，若感情生变要处分不动产会变得麻烦。（图／ETtoday新闻云资料照片）

记者陈建宇／综合报导

一个人买房时，房子要登记谁的名字没有疑问，但若是两个人以上，要一起买房，房子该怎么登记，就变成一门学问。专业地政士表示，不动产登记最好挑单数，以免未来处理不动产时发生困难。

夫妻或男女朋友感情好的时候，买房常会用共同登记表达彼此心意，有时朋友或共同投资者投资房地产也会采用共同登记，不过情侣或夫妻可能感情转淡，朋友间也会因为各种情况反目，接下来对于房产归属，就容易产生纠纷。

▲朋友要一起投资不动产，共同登记人数最好是单数，将来处分资产较方便。（图／记者陈建宇摄）

鸿毅地政士事务所所长谢志明表示，根据《土地法》第34之1条，若要处分房产，必须人或地占有2分之1以上，或土地持有3分之2以上。

以甲乙两人共同持有一笔不动产，持分比例各半为例，其中一方并不能单独处分全部不动产。举例来说，如果一间房子是夫妻双方共同登记，登记的比例各50%的话，若其中有一方想把房子卖掉，必须取得另一方同意才行，单方面想把房子卖掉并不可行。若共同登记人欲出售自身持分，并没有问题，但是对于承接的人来说，只取得不动产的部份，权利意义不大。

为避免处分不动产时，遇到这样的窘境，谢志明建议，不动产登记采用「单数」，例如夫妻或男女朋友共同买房时，只登记在其中一人名下，但双方出资比例、缴款方式等都应该「理性的」以白纸黑字写下，未来若感情生变也好处理。若是朋友间的共同投资，则最好以超过3人的单数登记，未来处分不动产，就会出现多数与少数，不会有双方比例一样僵持不下的状况。

▲夫妻或情侣共同购买不动产，地政士建议还是登记在其中1人名下就好。（图／记者陈建宇摄）