1950年,伴随著大量外来人口的涌入,香港的人口从1947年的180万人迅速增长到了1950年的300万人,庞大的人口加之外来资金,哺育了香港地产的第一波大繁荣。
与此同时,那段激情澎湃的岁月之外,一个有趣的历史现象是,1958年之前,四大家族的领袖,没有一个是涉足地产生意的,彼时的李嘉诚还在一心一意的做著塑料花大王,郭炳湘的父亲郭得胜再给日本代工拉链服装,剩下来的李兆基和郑裕彤,都在忙著做金银货币的生意。
数据显示,单纯的房地产行业这一项本身占香港GDP的比重很小,只有大约5%,而占大头的房地产相关行业的投资与消费,在香港GDP的份额一度超过30%。其中,在固定资产投资这一块,房地产相关投资的占比更是高达近50%,超过三成的贷款与房地产直接有关。
数据显示,地价收入占比长期占香港政府财政收入约20%的水平,最高峰时还一度达到36%。最新发布的一份预算案显示,2019-20财政年度,香港政府预计地价收入1430亿港元,占政府预算总收入的23%。