1950年,伴隨著大量外來人口的湧入,香港的人口從1947年的180萬人迅速增長到了1950年的300萬人,龐大的人口加之外來資金,哺育了香港地產的第一波大繁榮。
與此同時,那段激情澎湃的歲月之外,一個有趣的歷史現象是,1958年之前,四大家族的領袖,沒有一個是涉足地產生意的,彼時的李嘉誠還在一心一意的做著塑料花大王,郭炳湘的父親郭得勝再給日本代工拉鏈服裝,剩下來的李兆基和鄭裕彤,都在忙著做金銀貨幣的生意。
數據顯示,單純的房地產行業這一項本身佔香港GDP的比重很小,只有大約5%,而佔大頭的房地產相關行業的投資與消費,在香港GDP的份額一度超過30%。其中,在固定資產投資這一塊,房地產相關投資的佔比更是高達近50%,超過三成的貸款與房地產直接有關。
數據顯示,地價收入佔比長期佔香港政府財政收入約20%的水平,最高峯時還一度達到36%。最新發布的一份預算案顯示,2019-20財政年度,香港政府預計地價收入1430億港元,佔政府預算總收入的23%。