呢个时势「估足价，」安乐晒～

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近日二手市场出现反弹和调整的趋势，代理反映，屯门私楼市在过去三个月的按揭估价指数，反映银行估到价比率较多，指数基本上是低于银行估价线，意味市场成交畅顺！

资料来源：祥益

祥益地产数据分析部主管林佳武表示，截至最新一期反映楼价与银行估价差距的「祥益按揭估价指数」录得-0.13点，对比上期的-0.27点上升0.14点，反映成交价有开始追上银行估价的迹象，并收窄了差距。

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由于指数是计算屯门区的成交，启示上车盘从过去半年的调整到现在开始稳守巩固，指数的表现正与去年10月「施政报告」放宽按揭和2020年农历新年的时间配合，预料未来在短暂放缓后楼价长远继续呈阶梯式向上，预料市场由疫情时期的巩固阶段将过渡至「价量齐升」的阶段。

2019年第一季楼市在「财富效应」骤然回归之下升势凌厉，导致大量成交抛离银行估价，但随著贸易战、政治争拗和疫情的影响，估价充足的比例有所增加。另外，个别板块也会率先找到支持位，估价充足亦利好入市。

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此外，根据金管局最新12月份的数据，住宅平均按揭比率是53.4%，按揭比率反映入市的买家普遍具有相当实力和财务稳健，换言之，银行估价长远并不影响楼市，但个别需承造高成数按揭的准买家则要留意，建议在睇楼前先做「预批」，而本公司按揭部除了为客户提供财务策划，更会提供「一站式」服务，务求令客户得到最全面的买楼保障。