呢個時勢「估足價，」安樂曬～

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近日二手市場出現反彈和調整的趨勢，代理反映，屯門私樓市在過去三個月的按揭估價指數，反映銀行估到價比率較多，指數基本上是低於銀行估價線，意味市場成交暢順！

資料來源：祥益

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.13點，對比上期的-0.27點上升0.14點，反映成交價有開始追上銀行估價的跡象，並收窄了差距。

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由於指數是計算屯門區的成交，啟示上車盤從過去半年的調整到現在開始穩守鞏固，指數的表現正與去年10月「施政報告」放寬按揭和2020年農曆新年的時間配合，預料未來在短暫放緩後樓價長遠繼續呈階梯式向上，預料市場由疫情時期的鞏固階段將過渡至「價量齊升」的階段。

2019年第一季樓市在「財富效應」驟然回歸之下升勢凌厲，導致大量成交拋離銀行估價，但隨著貿易戰、政治爭拗和疫情的影響，估價充足的比例有所增加。另外，個別板塊也會率先找到支持位，估價充足亦利好入市。

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此外，根據金管局最新12月份的數據，住宅平均按揭比率是53.4%，按揭比率反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健，換言之，銀行估價長遠並不影響樓市，但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意，建議在睇樓前先做「預批」，而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃，更會提供「一站式」服務，務求令客戶得到最全面的買樓保障。