减价就是皇道，准买家客同时抢笋盘！

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近日二手成交畅旺，东涌睇楼量急升。代理表示，东涌指标屋苑映湾园本月暂录得约20宗租务成交，与上月同期相若；而且租卖同放的业主普遍宁愿减租也不肯平卖单位，楼价议幅有限。

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中原地产东涌映湾园第四分行分区营业经理陈旭明表示，映湾园本月平均实用呎租24.9元，比上月下跌约6%。当中，12座低层B室，实用面积748平方呎，3房套房间隔，租金叫价1.9万元，单位附带装修，业主见放盘1个月未成功租出单位，决定减租，近日终获机组家庭以1.78万元承租，折合实用呎租约23.8元，减租幅度约6.3%。

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陈氏指，业主原本将单位同时放售，叫价800万元，期间虽不乏客人洽购，但出价未达意向，业主不肯平售，宁将单位减价出租。按业主于2013年以570万元买入价计，租金回报约3.8厘。

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与此同时，另一宗成交单位为映湾园9座高层F室，实用面积565平方呎，2房间隔，向南，景观开扬。业主叫价655万元，即获4组买家竞争，最终愿减2万元以653万元将单位易手，折合平均实用呎价11558元。陈旭明指，原业主于2012年以412万元买入单位，持货8年，帐面获利241万元，单位升值58%。