減價就是皇道，準買家客同時搶筍盤！

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近日二手成交暢旺，東湧睇樓量急升。代理表示，東湧指標屋苑映灣園本月暫錄得約20宗租務成交，與上月同期相若；而且租賣同放的業主普遍寧願減租也不肯平賣單位，樓價議幅有限。

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中原地產東湧映灣園第四分行分區營業經理陳旭明表示，映灣園本月平均實用呎租24.9元，比上月下跌約6%。當中，12座低層B室，實用面積748平方呎，3房套房間隔，租金叫價1.9萬元，單位附帶裝修，業主見放盤1個月未成功租出單位，決定減租，近日終獲機組家庭以1.78萬元承租，摺合實用呎租約23.8元，減租幅度約6.3%。

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陳氏指，業主原本將單位同時放售，叫價800萬元，期間雖不乏客人洽購，但出價未達意向，業主不肯平售，寧將單位減價出租。按業主於2013年以570萬元買入價計，租金回報約3.8釐。

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與此同時，另一宗成交單位為映灣園9座高層F室，實用面積565平方呎，2房間隔，向南，景觀開揚。業主叫價655萬元，即獲4組買家競爭，最終願減2萬元以653萬元將單位易手，摺合平均實用呎價11558元。陳旭明指，原業主於2012年以412萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利241萬元，單位升值58%。