日前夹娃娃机进驻东区黄金店面，引起热议，加上MISS SOFI、鼎泰丰、SPAO、MIXXO等知名品牌陆续撤离，让人担忧东区盛况不再，据了解，东区的天价租金逼走许多店家，在来不及找到新店家承租的情况下，店面不是空租就是租给特卖会使用，店面空置率高。

 

不过，尽管整体市况不景气，东区店租却仍居高不降，原因为何？

 

根据《苹果》报导，有房仲表示，能持有店面的大多是企业主，往往手上持有数间、数十间店面，身段姿态都非常高，这些人买店面甚至不需贷款，每月少收几十万也不是很在乎。

 

房仲也透露，东区最大房东是位林姓地主，保守估计至少拥有10家店面，每月光租金就入帐1千万元左右，就算有些店面闲置，也影响不大。

 

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄则指出，以SOGO附近为例，租金行情约落在每坪2万元，一个月约60到100万元，但因屋龄老旧，每年房屋税和地价税加起来不超过20万，只要成功出租，几乎马上摊平，房东自然宁愿闲置也不愿降租。

 

住商不动产企划研究室经理徐佳馨则表示，东区有一批房东取得早，成本不高，降租意愿自然低，不过仍有一些房东较为务实，愿意降价求租，特别是大坪数总价较高者，更有空间。而在这些房东的降价之下，确实也有效降低店面空置率。

不过长期来说，商圈的生命仍取决于街边店的活络，如果长期空置，再厉害的商圈都会因此丧失生命力。