如果说过去城市的发展更倾向于一层层的外部扩张，而当下城市的建设更是一次次内在的有机更新。近年来，传统房地产开发模式到了天花板，面对核心城市土地供应愈发稀缺和珍贵，开发商拿地压力也越来越大。的确，随着社会经济的高速发展，许多城市原有的城市结构、经济模式和交通方式甚至房屋功能等与城市现代化发展显得格格不入。而旧城改造就成为了许多嗅觉灵敏的开发商眼中的“香饽饽”，在寸土寸金的城市中心改造项目反倒是一种较好的选择。

今年报告提出，持续推进城镇棚户区改造，对城镇老旧小区进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全生活服务设施，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。代表们更是对城市更新的话题热议不断。

在大家眼中，“城市更新”似乎是一个新词，尽管不少城市都在推进，但我们更多的叫法是 “城市旧改”或“旧城改造”。包括招商、华润、保利、华侨城、万科、佳兆业、祥源控股等房企都曾在旧改项目中受益。今天在跟几位老专家交流中，当我提到旧城改造和城市更新这个词时，他们说这必然绕不开一个大家熟悉的“旧改之王”——富力，20多年以来，旧城改造已经成为这家房企的明显标签，而且深深植入在基因和骨髓中，同时也成为它最为核心的竞争力之一。

3月14日，通过广州公共资源交易中心举行的现场竞标，富力以105亿元成功夺下111.53万平的白云新城陈田村改造项目。其实，就在众多房企你争我夺抢食旧城改造这块大蛋糕时，作为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造、创新服务平台等领域多元发展的综合性集团——富力已经在旧城改造这条路上坚持了20多年。

无疑，“城市运营商”成为众多房企的转型方向，房企角色的新定位也注定让城市的发展再次面临新的腾飞。而富力也在历史激流中，伴随着城市发展而成长，成为一座座城市沧桑巨变的见证者和参与者。

如果从富力开始接触旧城改造项目，那么可以追溯到90年代初，起初开发的是广州荔湾区一个化工厂旧改地皮。2007年，广州启动首个城中村改造项目——猎德村旧村改造，从而缔造了富力的“猎德传奇”。除了招拍挂拿地，旧改也成为富力扩大规模的一种重要方式。

富力目前已签约改造的村庄约有三十余个，包括已完成改造的越秀区杨箕村、天河区猎德村，正在推进的包括黄埔区茅岗村在内的十余条城中村，富力具有丰富的旧村改造经验，各环节均有专业团队全力推进，确保项目按最美蓝图落地。

除了聚焦广州本土，富力也将旧改的目光瞄准珠三角以及周边经济发达的区域，目前已经在深圳、佛山、中山、东莞、珠海、惠州、清远等地储备相应的项目。据统计，截至2018年底，富力在全国各地有超过40个已签约合作的旧改项目，其中大湾区内已签约合作的旧改项目超过20个，涉及总建筑面积估计超过2000万平方米。

善于发现城市臻稀土地的价值，以城市运营商的气魄，独具慧眼的远见，鼎力推动城市焕然一新。这是富力义不容辞的责任，也是社会担当，没有一定的情怀和社会责任是不可能做好旧城改造的。近30载的旧城改造经验积淀，“造城”模式的成功，为行业树立了学习的典范榜样。富力的成功，不仅是企业的成功，更是一座座焕新之城不断崛起的缔造者和见证者。

站在时代的高度，希望透过富力这个城市“整容师”，来审视中国城市新发展的样本。富力的成长，伴随着无数个城市的升级焕新，一座座活力之城也正向人们诉说着时代变迁的记忆。