<台北人買度假宅 礁溪房價飆到5字頭> & <北市仁愛路每坪僅24萬？實價背後「以房換股」>
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台北人買度假宅 礁溪房價飆到5字頭夏日房市，休閒度假宅相對熱門。近來大台北地區受到政策打房影響，不少買方跨越一座山頭來到宜蘭購買休閒度假宅，烏石港重劃區重劃完畢，2年內房價從1字頭漲到3字頭，漲幅達1倍。
宜蘭觀光協會前理事長、弘程建設董事長應光偉表示，休閒度假宅一直是宜蘭房市最大賣點，雪山隧道通車後，礁溪房市就特別暢銷，不少主打休閒景觀度假的小宅，半數屋主都是台北人，礁溪房價也從2、3年前的2、3字頭，一路漲到現在最高價已到了5字頭。
應光偉分析，近來宜蘭新增北宜直鐵的利多，未來自強號從台北南港直達宜蘭頭城，乘車時間縮短為47分鐘，宜蘭納入大台北1小時通勤圈內，帶動距離台北較近的頭城房市，而頭城烏石港重劃區已經重劃完畢，今年下半年晏京建設、展悅建設、將捷、昇恆昌等企業將陸續投入開發計畫，烏石港休閒不動產房市動能強。
金鼎揚廣告董事長特助邱志鵬表示，烏石港同時具有衝浪、賞鯨、文化等功能，觀光性愈來愈強，昇恆昌打算在當地打造星級飯店，展悅建設也將引進艾美酒店，五星級飯店進駐後，將帶動強大觀光需求，而晏京建設也將在當地興建宜蘭最高的29樓休閒度假宅「世界灣」，規畫23至72坪飯店式管理，成為烏石港指標個案。
他說，目前購買烏石港的消費者以台北客為主、占5成，另有5成則是當地民眾，多買一間以休閒度假為主的房屋，也看好未來房價上揚，先行置產等待未來增值。
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記者徐義平／專題報導
根據內政部實價網資訊，北市仁愛路二段上的「福記大樓」，4月一口氣交易五層樓，但竟出現每坪僅約24.22萬元破盤價？根據實價網備註資料，該筆揭露資訊，其實是屋主拿房屋價值抵繳公司增資，揭露交易價格可能是扣抵後剩餘的房屋價值，業者指出，該案也是少見的「以房換股」的交易案。
關係人交易價格失真
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以房換股方式在業界頗為少見，除價格認定必須委由估價師，手續較為麻煩外，未來萬一房價下跌可能也會成為損失，不過以揭露單價僅有24萬元的狀況來看，推估可能是扣抵後的剩餘價值，此也意味著即便房價下跌，基本上公司也不至於吃虧。
根據實價網揭露資訊，該筆交易案是今年4月交易，交易樓層為3-5樓及15-16樓等共五個樓層，交易坪數約1073.33坪，揭露總價約2.6億元，拆算每坪揭露價格約24.22萬元，對照地籍資料，該交易案其實正是仁愛路二段上福記大樓的部分樓層，屋齡約26年，買家是福日實業，賣家則是廖姓自然人。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，福記大樓屬於北市中正區門牌，附近住宅以電梯產品為主，每坪行情約百萬元，若遇到單價低於平均值七成的交易紀錄，便要留心打聽屋況或產權的部分是否有特殊狀況，或者查詢實價揭露的附註，排除特殊交易才能獲得具有參考價值的資訊。
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