▲北市馥敦饭店南京馆、六福客栈两间饭店都已通过危老审核。（图／业者提供）

记者陈韦帆／台北报导

六福集团起家厝「六福客栈」历经47年风霜要重建了！根据建管处资料指出，北市建管处副总工程司洪德豪表示，六福客栈在今年3月提出申请，日前已核准通过，是继台北「馥敦饭店」南京馆，第2个通过危老审核的饭店，预期未来将有更多老旧饭店，会抢搭危老案直达车。

六福客栈位于北市松江路、长江路口，近捷运南京松江站七号出口，1971年正式启用、屋龄已达到47年，因为是六福集团在台北市第一间饭店、堪称该集团起家厝；该饭店楼高11层、基地约400坪，去年六福集团就曾表示，重建后原楼地板面积可由3500坪、将倍增至7000坪以上，市值从原有约31亿元，增至80多亿元。

六福客栈地处过去有台北华尔街之称的松江路，近四平商圈、行天宫，又有捷运之便。台湾房屋智库发言人张旭岚分析，该饭店未来改建成商办和饭店综合型大楼，有助于稳定客源，同时在台北商办面临不足之际，活化资产运用，可望为六福带来稳定的租金收入。

对于危老审核通过，六福集团表示，目前尚未接获任何正式函文，通知六福客栈危老审核通过，因此不方便表达意见，希望很快会有好消息。

早六福客栈6天审核通过的台北馥敦饭店南京馆，兴建于1978年，屋龄已达41年，洪德豪指出，该案已符合申请危老重建条例，目前市府已核准重建，以原基地面积975坪、建物总面积5千6百坪推算，重建后建物总面积将高达约7千坪。

馥敦饭店南京馆过去曾与邻居华丰大楼、启德大楼共同申请都更，历经7年沟通、整合，但最后因部分住户参与意愿不高最终告吹；目前饭店入住率年平均约87％。台北馥敦饭店南京馆总经理陆西亚表示，待市府核准容积下来后，若楼板面积达到国际饭店标准，将与国际饭店品牌合作、推出新品牌，但若重建后面积与目前相当，将延续老品牌馥敦持续经营。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫指出，馥敦饭店南京馆与隔壁2栋大楼相较之下，面向南京东路基地较小，与邻居协调都更分配也相对较困难，所以采用危老条例反而有利；该饭店位于金融商务重镇又邻近小巨蛋，周边还有24小时营业的屈臣氏、麦当劳、吉野家，吸引不少观光客入住，重建后增加楼地板面积将可提升住房数量，对于业主重建诱因确实不小。