▲高雄1个位于农16特区的店面，在网路上打出店租金可吃三代，售价达1.58亿元。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

近年全台商圈遭逢空店潮、陆客限缩来台等冲击，而在多数商圈还未复苏的情况下，近期又有新冠肺炎的肆虐，有不少店面屋主持有信心不再，甚至出现价降出脱的情形，据统计，光是高雄市网路待售店面就达8628间，较去年同期成长近2成。此时还有房东打出「店面租金可吃三代」的标语，甚至开出破亿元总价，报酬率不高但仍胜过定存，企图吸引不少台商目光。

屋比房屋总监陈杰鸣表示，根据屋比房屋汇整高雄市近2年网路待售店面资料发现，截至1月底，目前高雄店面待售量约8628间，不仅较去年同期7233间多了1395间，卖压年增19%，已接近2成，而除了卖压攀升外，待售价格也出现走跌，今年高雄店面售价每坪约39.2万元，与去年每坪开价39.9元万相比，跌幅达到1.8%，显见高雄店面市况确实陷入低迷。

而在591房屋交易网站上就有房仲刊出总价1.58亿元、并打出「店面租金可吃三代」标语的物件，该物件屋龄11年多，建物登记坪数近198坪，陈杰鸣指出该店面位于高雄农16特区内，面对凹子底森林公园，平均每坪开价约79.8万，若以去年实价该区最贵平均每坪月租金1600元推估投报率，该物件投报率可望达到2.4%，比起定存利率仅约1%高出不少，确实是可投资的好标的。

不过同一个物件信义房屋的售价则为1.36亿元，而根据誊本资料，该店面曾于2015年转手，而现在屋主的担保债权总金额为1.38亿元，根据房仲业者指出，这个金额很可能就是交易的总金额。据了解该店面拆为2个，租金合计约22万元，若以信义房屋的价格出售，报酬率约1.94%，也比定存利率高。

▲根据信义房屋网站，这间位于生态园区站豪宅的楼店开价2.38亿元。（图／记者陈建宇摄）

信义房屋明华博爱店专案经理王韦翔表示，高雄一直都有高总价的店面待售中，也不乏破亿元的物件，这样的产品因为总价高，待售时间通常较长，不过从去年起因为中美贸易战影响，加上今年新冠肺炎疫情，让不少台商选择将资金留在国内运用，就会挑选像这种地段条件佳的店面物件，一方面有收租效益，一方面也看好后市。

▲高雄近期有不少台商或传产企业主锁定积极寻找高价店面，作为投资标的。（图／记者陈建宇摄）

王韦翔指出，近期高雄高总价店面的带看量有增加的趋势，很多都是传产业者或台商，这类族群寻找标的的时间比较长，但只要认定是可以投资的物件，出手反而相当快。

不过陈杰鸣也提醒，近年受到陆客来台递减与电商蓬勃发展冲击，实体街边店家来客量不断减少，建议想当包租公、包租婆的民众，如果不是财力雄厚的企业，在投入前应事先做好功课并实地走访，了解当地商圈情况与店家付租能力，以免发生商圈没落、人潮减少导致租金收益大减，租金报酬不如预期的状况。

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