時代週報記者：陳澤秀

4月16日，國家統計局發佈2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。新房價格中，65城環比上漲，丹東環比漲幅1.9%領跑。二手房價格中，57城環比上漲，10城下降，3城持平。與上月相比，新房和二手房價格環比上漲城市數量分別增加了8個和10個。

“上漲城市逐漸增多，漲幅擴大，說明3月城市整體回溫跡象明顯。”諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對時代週報記者分析，隨着“小陽春”的到來，市場呈現週期性回暖。

合碩機構首席分析師郭毅對時代週報記者分析，寬鬆的貨幣政策，讓房價利率逐漸向基準利率迴歸，加上一些城市對之前尺度過嚴、市場束縛過緊的政策進行小幅度鬆綁，這些都讓購房者的預期比較樂觀。

根據國家統計局的初步測算，3月份一二線城市新房價格環比分別上漲0.2%、0.3%，漲幅均比上月回落0.1個百分點。而三線城市新房價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

國仕英分析稱，3月份一二線城市新房價格環比漲幅收窄，原因或是開發商爲達到一季度銷售業績，採取了以價換量的方式。三線城市有所上升，在於城市政策微調帶動市場預期好轉，加之熱點二線城市整體表現良好的帶動作用，使得三線城市價格漲幅擴大。

中國（深圳）綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁對時代週報記者表示，三線城市有所上升，一方面可能是受其周邊一二線城市的影響，另一方面可能是一些三線城市貨幣化棚改因素尚未消失，仍在起作用。宋丁認爲，不出意外的話，今年二季度樓市將延續回暖態勢。

郭毅預計，未來，一二線城市以及有核心支柱產業的三線城市，房地產市場會逐步回暖和升溫。同時，一些四五線城市，因人口外流持續加重，成交量和成交價格將出現小幅度下滑。