如果樓市採用現房銷售，房價就會下降嗎？
商品房現售是高周轉的必殺器
中山市的商品房現售土地一掛出來，大家都傻了眼，加上之前的一個報告，推動商品房現售。地產圈瞬間炸鍋。畢竟現售和預售是兩種不同的玩法，預售讓開發商可以四兩撥千斤，不需要出很多錢就可以把項目做起來，甚至連土地款都是跟別人借的，而現售則意味著開發商要墊付很多資金，更沒法高周轉。一大批做高周轉或者準備高周轉的房企都要涼涼。
但是實際上，中山市在2018年6月27日就已經成交了一宗商品房現售的土地，由萬科競得，成交總價14億，需配建11萬建面的人才房。說明中山市並非「突然襲擊」，而是有步驟地在探索商品房現售制度。只是對開發商而言，這是一個意味深長的變化。
樓市現售會讓房地產企業資金迴流周期變得更長，從6個月變成2年，那麼對房企的現金流就有更大的挑戰和壓力。在這種情況下，很多沒有良好現金流的企業會減少拿地，也就意味著會有更多的土地流拍，進入市場的商品房會更少，未來商品房供給變少，而需求還是不斷增長的情況下，房價是肯定會不斷上漲的。所以不要幻想樓市現售會降低房價了，現售會抵擋一大部分小型開發商，並且讓」高周轉「失效。尤其是碧桂園、恆大這種實行高周轉的企業。
在這個時候，當你想買房子的時候突然發現，市場上竟然沒有新房可售，而你只能去買二手房。那麼二手房的交易會更加火爆，新房市場搶不到房。供不應求，房價應聲上漲。
樓市現售會抑制房企拿地熱情，政策偏向國企央企在這種情況下，開發商難以迅速回款，只有國企央企這種類型的開發商對現金流沒有那麼敏感，而且他們的資金成本也很低，低到6%。所以當商品房現售成為一種新的趨勢的時候，未來房地產企業會是大型國企央企的天堂。
當房地產市場行情好的時候，還會有部分房企敢於取得現售的土地，一旦行情不好，那麼很有可能成為爛尾房。而現售的目的之一就是防止出現爛尾以及業主維權的情況。這個時候就把風險轉移給了開發商。而購房者只會選擇那些已經蓋好的房子，周邊配套設施齊全，環境優美。對於購房者來講，是一個好處。
首先謝謝邀請！
房屋銷售由預售轉為現房銷售，很多人認為房價會因此下跌，不知道邏輯是什麼？我們一起來分析一下預售改現房銷售對房價的影響。
1、預售改現房銷售，會大大增加房地產開發商的資金周轉壓力和資金成本；在預售機制下，開發商拍得土地後，只需要繳納很少的出讓金（比例各地不同），就可以開始項目申報審批手續。取得預售證後就可以開盤了，收取購房者的定金。其實房地產行業有一個大家秘而不宣的套路，就是房屋的建安成本大大低於我們的預期。開發商通過收取定金，獲得貸款後，只需要少量的資金就可以進行項目開發了。而改為現房銷售後，整個開發周期都將全額佔用開發商的資金，這個壓力可想而知。一般一個項目按兩年計，資金成本10%，兩年的成本即可能增加15—20%。要知道，即使像萬科這樣規模的房企，利潤率也僅10%左右，憑空增加了這麼一大塊資金成本，怎麼消化？自然是購房者買單。
2、預售改現房銷售，很可能在開始執行初期出現新房斷供；如果按照兩年的建設周期，實行現房銷售後，意味著新項目兩年後才能開盤，也就是說市場上新房供應量會突然大幅減少，甚至真的可能出現任志強說的「有錢買不到房」。大家都知道，價格是由供求關係決定的，供應量減少了，房價會下跌嗎？
3、預售改現房銷售，會導致房地產業大洗牌。在現售的資金壓力下，很多資金不足實力不濟的小房地產公司可能面臨倒閉清盤，房企數量可能出現明顯下降。開發企業少了，可供給市場的新房也將減少，加劇漲價壓力。
4、預售改現房銷售，會加大房企經營市場風險，企業對項目的開發會更加審慎。因為現房銷售無法像過去一樣在項目開盤時鎖定購房者，誰也無法精確預料兩年後的市場走勢，這意味著房企要承擔極大的市場風險，開發商拿地積極性下降，項目開發會更加審慎，市場的新房供應也會受到影響。
綜上所述，房地產預售改現房銷售，對房地產開發商是重大利空，但是對房價則可能恰恰相反。通過限購限售抑制需求來打壓房價思路是對的，而通過打壓供給端減少市場供給也能夠降房價，我就不知道依據什麼經濟學規律了。
個人觀點，不喜勿噴。
大概率採用現房銷售後，房價不僅不會下降，還會上漲。
我們在做一件商品的定價的時候，通常受兩個因素的影響，首先，就是成本，既然是做生意，賠錢的買賣肯定沒人會做；其次，就是市場供求關係，在保證能賺錢的基礎上，價格依據市場供求關係上下浮動，決定這件商品能賺多少錢。
房子同樣是商品，首先，從成本來看，期房銷售轉為現房銷售後，一個房地產項目的銷售周期要被拉長2-3年，在房子沒有銷售出去之前開發商是沒有回款的，但在房子開售之前開發商要先把房子建好，這就是說在開售前開發商是在做純資金投入。相比於期房銷售，在這種情況下開發商就要在前期投入更多的資金，甚至是期房銷售3倍以上的資金才能順利啟動一個項目、保證這個項目能夠順利建成。開發商做房地產開發的錢大部分都是融資得來的，既然是融資那就會產生利息，開發商就要承擔資金成本，銷售周期拉長、先期投入資金加大，開發商的資金成本將幾何倍的增長，這些成本最終都會轉嫁到購房者身上。
其次，單個項目開發商前期投入資金加大、開發商資金流動性大幅度降低，意味著以前可以順利啟動三個項目的錢，在現房銷售制度下只夠啟動一個項目，項目減少意味著供應量減少，而在某段時期內一個城市的房產需求量是相對穩定的，供應減少會加大供不應求，催生房價上漲。
房子飽飽了…目前的形式擺在面前…房子有價無市…不降價促銷團購能賣出去嗎…降價促銷團購也不可能有人買…現在的人都醒悟了，花錢買一堆廢渣土…幾十年的貸款要，不吃不喝勒緊褲腰帶有病不敢看，玩命的掙錢還房貸，累壞了身體縮短了壽命這是找罪受…農村人到城裡買樓房住幾十年以後你沒有勞動能力了吃啥喝啥…打開窗戶喝西北風吧…在農村地里種小麥就能吃飯，到地里拾把柴火就能燒火做飯取暖…在城裡你沒錢寸步難行…電費水費暖氣費煤氣費衛生費電梯費等等等等…你一個月的老人錢一百多元，一畝地一年一千多元，能能夠買饅頭吃就不錯了，菜錢都沒有別說其它費用了…農民進城買樓房住就是個笑話……
新建商品房限價，開發商的定價需按指導價進行備案，並按指導價公開銷售，備案價只要能備案的價格，就可以了，跟期房銷售還是現房銷售關係不大，至於房價會不會下跌，看市場反饋！
但是！！！
一、期房銷售。
目前期房銷售是常態，也是在商品房預售制度的規範下進行商品房銷(預)售，至於提出的取消商品房預售制到底會不會完全貫徹實施，待下一步具體的政策。
二、現房銷售。
在過去也有現房銷售的項目，在現階段這也是對開發商的考驗，有能力的房地產開發商還是要繼續開發新項目，但其中的成本可能就相對的提高了。
三、房價會下降嗎？
在住房不炒的定位下，房價會不會降，好像大家自己心裡都有個「數」，但看漲的人依舊看漲，看跌的還是喊跌！
但市場不以個人的預測為導向，尊重市場行為，該漲的還是會漲，該跌的時候就會跌。
總結:
新建商品房限價，受影響的是新項目周邊的房價走勢，補平一手房、二手房價格嚴重倒掛現象，房價漲跌，長期政策，短期市場需求。
現房銷售，房價下降是個「夢」
1、預售改現房銷售，增加開發商資金壓力及現金回正周期，改變以往預售機制下高槓桿套路，使得房企發展及開發更加艱難，所以我認為現房銷售，並不會導致房價下降，反而會導致房價小幅度上揚，或根據國家調控減少配套保持現有價格；
2、現房銷售應該是國家根據市場大環境，做的政策調控，如：市場內大大小小的開發商過多，導致行業標準無法或者難以監管，所以需要行業大洗牌，小開發商會因為資金及運營問題無法經營下去、預售機制下，交房時產生糾紛矛盾過多，嚴重影響社會風氣；
3、現房銷售會贏來地產另一次大爆發，現房機制下，一個樓盤開發周期需2年左右，同時又因企業開發資金及難度的增加，前期會主要消化庫存，當庫存消化完畢時，就會出現需大於求的狀況，從而出現一房難求的狀態；
所以我認為，現房銷售機制下，並不會導致房價下降，該機制是行業模式的調整而已。
感謝邀請，首先，我想談談我們上市場買幾元甚至幾毛一斤的菜都要現貨挑選，而買一套幾十萬甚至數百萬元的房子卻只能像撞大運一樣在不見現房的情況下付預購款，甚至最終還不一定能買到房子，這無疑是一個市場經濟的怪胎，因此，取消商品房預售意味著一個時代的結束，曾經炒房者只要買到就能賺到，而開發商也只要拍到地就能贏利，所以一旦政策有所鬆動，開發商就踴躍爭地，導致地價大幅溢價，從這個角度看，取消商品房預售意味著封殺了開發商借雞生蛋的謀利機會，從而增加了開發商的資金成本和壓力，能有效降低土地拍賣的溢價率，而土地成本是整個商品房開發成本的大頭，最終有可能降低建房成本，利好降價期望。
但是，現房銷售同時增加了開發商的資金成本，也增加了開發商的責任壓力，以前開發商只要把房子建成就不愁賣，而今後，一個強勢的賣方市場既然已終結，開發商就必須要保質保量地造出優質的房子才能經受得起買房人的挑剔並認可，這無疑又增加了開發商的建房成本。
綜合各方因素，把商品房預售改為現房銷售，只是規範了正常的商業規則，讓開發商承擔它本該有的責任，但能有效遏制其捂盤惜售、哄抬房價的行為，另一方面也能切實維護購房人的消費者權益，不會因開發商跑路、爛尾樓而血本無歸，而新規則對房價未來的走勢依然由市場的供求關係決定；就個人規點認為，除非這個社會出現重大的危機，否則房價不大可能出現普遍暴跌的趨勢，其長期的走勢基本是保持穩定的上升！
如取消預售制改為現房銷售，將是給樓市來了一次釜底抽薪，現售對房企資金的要求是成倍地增長！預售制一旦被扔進歷史的垃圾堆里，房企的「高周轉模式」將徹底失效。
取消預售制，很多房企將面臨槓桿斷裂危機，不僅是中小房企，很多高槓桿的大房企也無法逃脫！
而對於廣大有住房需求的消費者來說，現售制是一個大利好。儘管從表面上看，期房似乎比現房在價格上有一定優惠。
但從實際角度考慮，現房的房屋價格基本穩定，不會像期房那樣出現大幅波動。此外，期房只能看到效果圖，實際房屋和效果圖可能差距不小。最最重要的是，什麼是現房？擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
現房基本可以滿足「拎包入住」的需求，即便是毛坯房，購房者只需要裝修好便可入住。省去了購房者對房產證漫長的等待時間，以及等待交房期間的租金支出。
所以說，總體而言，放眼當下，預售制仍舊是房地產市場主流的銷售制度，輕易捨棄，勢必牽一髮而動全身，引起地產行業的強烈震動。
降不降不好說，小開發商被吞併的速度加快，優勝劣汰倒是真的
任何一個社會主義公民，從嬰兒剛出生的那一刻起，即擁有住房的權利，這種權利是一種與生俱來的自然生成的基本的權利，不需要購買，不需要任何形式的交換取得。 ——馬克思
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