如果從2020年開始就不允許預售房，開發商只能賣現房。房價走勢會怎麼樣？
如果從2020年開始就不允許預售房，開發商只能賣現房。房價走勢會怎麼樣？
所謂預售，說到底，就是幫助開發商籌集建房資金。最可能出現的後果，就是有了預售款，一些空手套白狼的開發商，仍然開發不下去，導致爛尾樓等的出現，甚至開發商跑路，損害了購房者利益。
我們說，在房地產市場放開的初期，由於有實力的開發商不多，且從銀行融資等也不像後來那麼容易。因此，以預售的方式，讓開發商利用購房者的錢加快建房速度，可以理解。但是，隨著開發商實力的增強，特別是銀行資金大量注入房地產領域，如果繼續允許預售，且進入到房地產領域的開發商魚目混珠，就問題越來越大，風險越來越多了。所以，國家也出台了相關政策，不允許開發商在預售商品房，而必須是現房。
應當說，現在開發商基本是收取購房定金，而不是預售款。沒有實力的開發商，大多也在此前的競爭中淘汰了，剩下的都是實力很強的開發商。因此，也不再通過預售籌集建房資金。如果想這樣做，就會受到有關方面的檢查。到時候，得不償失。
那麼，取消預售，起初對市場有些影響。但是，隨著市場淘汰率的提高，沒有實力的開發商離場，也就沒有多大影響了。所以，取消預售帶來的是購房者的風險變小了，而開發商的融資壓力加大了，對房價沒有帶來什麼影響。在相對低迷的市場下，在「房住不炒」的要求下，開發商也不敢、也沒有條件因為無償貸款減少而抬高房價。不抬房價都市場低迷，抬房價等於找死。所以，未來房價的趨勢基本是平穩有序，不會再像過去那樣持續上漲，尤其不會大漲。
期房本身就不合理，一定要現房銷售，才能杜絕房屋質量問題，房屋面積問題，房屋規劃問題，房屋延期等一系列問題。期房買完成本回籠，房子還沒建完，看一下房屋建築小區模型，錢就被開發商拿走了，就這麼簡單。
房屋也是商品，鞋也是商品。鞋只有親自穿才能只道和適不，現房可以使買房者一目了然的看到自己要買的房子和適不，簡少了一些不必要的官司和各個部門的申訴。勞民傷財，身心疲憊。
期房只對開發商有利，對百姓來說是極端不合理。還沒看到真正的房子，錢就沒了，感覺被搜颳了。買房款幾百萬，放在銀行利息也不少了，買房者的利息都被開發商搜颳了。期房不合理的情況太多了太多了，大家都知道，取消期房才是全民的福利。
如果這樣的話，房子會更貴，預售可以降低融資成本的，不能預售，小一些的開發商玩不轉，大一些的會把成本加進去，只會更貴！
因為只能賣現房，那麼必定是很多人在開售的第一天一窩蜂地搶好戶型和特賣房；然後剩下的人因為現場熱鬧的氣氛腦子一熱買了房子；還有很多來看熱鬧的覺得大家都差不多，你買到了我沒買到豈不是很沒面子，然後買了一套。
結果就是房價蹭蹭上漲不可遏制。
對開發商來說，因為不能預售，很大的延長了資金周轉周期，導致很容易出現資金鏈斷裂等問題，逐步破產。樓盤也成為爛尾樓，能接手的房地產商也變少。最後導致物以稀為貴，房價直漲。
現在的房子是金融產品，開發商都是在加杠杠用別人的錢玩資本運作，搞對賭，屯集居奇，投機倒把，製造市場恐慌，虛抬房價，泡沫巨大，一旦資金鏈斷裂，對經濟危害巨大，開發商實際上就是洋買辦，金融資本家。房子作為一種金融產品在開發商，中介，炒房客，銀行等金融機構及地方政府之間空轉，產生不了任何效益，沒有真正面對市場，泡沫越來越大。開發商應該把精力放在提高產品質量(蓋好房子)，為消費者提供更好的產品(房子)，搞好銷後服務上。
房子作為商品，應該是現房，購房者看得見，摸得著，商品的使用價值，價值應該直觀看到。可是，目前的房地產市場魚龍混雜良莠不齊，期房現房都有，現房還好說，期房質量能保證嗎？如果都是現房銷售，價格應該高一些，這也應該，購房者可以放心選擇，物有所值，期房，就要靠開發商的良心和購房者的運氣了。如果要求現房銷售，那麼，開發商的資金量就會增加許多，開發成本也會大幅上漲，質量也會更有保障，價格會有少許上漲，許多開發商可能因為資金實力不濟而倒閉。
不說別的，如果國家能夠改為一律按照套內面積計費，將是對老百姓最大的普惠。
其實，高房價有政府的政策需求，如果大幅度拋售，其後果是開發商不拿地，不積极參与政府的規劃開發，這樣土地財政就瓦解，由此就會進入一個緩慢的增長期，到時我們要拿出低廉的土地，低成本的電力，和高度自動化工??來完成高附加值產品的出口換成低成本半成品進來，但是我們準備好了嗎。
早就該這樣了
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江浙粵炒房集團，已經集資巨款趕往美國紐約，要在那裡搞一波炒房行情，你有興趣可以申請加入其中，應該會大賺一筆。
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