買了一套104平的房子，置業顧問說交鑰匙的時候要實際測量，多出來的面積要補錢，這樣合理嗎？
交房時面積補差是合理的。
在我做置業顧問的5年時間裡，交過3個項目的房子，很多客戶都跟你一樣的，對於這個問題不知道有多少人問我了，那麼我就來給你說說為什麼是合理的。
面積補差主要遵循的是《商品房買賣合同》中有關於「面積差異處理方式」的條款，我就按照GF-2014-0171版本的合同給你說吧，合同原文如下：
第五章 面積差異處理方式
該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，並向買受人提供該
商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理：
1.根據第六條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），並自買受人付款之日起，按照 × %（不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）買受人選擇不解除合同的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受
人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內建築面積－預測套內建築面積 套內建築面積誤差比= 預測套內建築面積 ×100%
2.根據第六條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
14解除合同。
（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測
建築面積結算房價款；
（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），並自買受人付款之日起，按照 × %（不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於預測建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。差範圍，雙方約定如下：4. 雙方自行約定：規定測繪單位出具的房屋實測面積為準）。
從合同內容來看，對於面積差異是有明確處理約定的。一般的開發商會選擇第二種，就是我們通常說的3%誤差。對於此客戶還是不能完全無法理解，那麼我就來給你說說誤差吧
什麼是面積誤差？
面積誤差是指預測報告與實測報告的面積差異。開發商在取得預售證的時候，必須要做面積預測，而面積預測是用規劃設計圖紙進行預測的，這也就是我們買房時填寫的面積，這叫預售面積。
等房子蓋完了，要進行實際測量。實測一般是入戶實地測量的，也是最終的辦證面積，一般情況下預測和實測的面積不超過3%。
我們剛才說了，面積預測和實測的概念，那麼蓋房子這種事情，是按照圖紙施工作業的，蓋房子的是人，又不是機器，這麼大件的建築，有一點誤差是正常的吧，所以說誤差應該能有的，但是就目前的建築工藝水平來說，誤差一般都是很小的。
補完面積差以後，我們的不動產登記證上的面積就是按照最終的實測面積來的，對你自己是有保證的。
我買房也遇到了這個奇葩想像，簽合同之前置業顧問說89小三房，簽合同的時候合同上寫著89.9，我說這是怎麼回事，平白無故多出來0.9。
置業顧問說我們這多退少補。然而並沒有什麼卵用，交房的時候先交錢才能驗房，驗房自己根本就測量不出去那零點幾平米，最後就不了了之。難道開放商就這麼會建房，0.1不多0.1不少就整了一個89.9。
我做一手房銷售，我來回答一下！
第一，置業顧問在沒有交鑰匙之前所說的銷售面積，我們都統稱為預售建築面積。
第二，在建築工程施工中，會出現建築面積的誤差。
第三，國家相關部門給出了誤差面積在正負3平米以內都屬於正常範圍。可以根據實測測量面積為準，採用多退少補的原則！
第四，如果實際測量面積超過3平米，購房者只需要補足3平米的差額。多出面積歸購房者所有，或者購房者可以要求退房！
第五，實際面積低於3平米，購房者同樣可以要求退房！
總之，買套房子不容易，面積誤差這個事都會存在，只要合理就好！不合理的我們必須抵制到底！。
是合理的，但是要有測繪報告作為依據，開發商根據相關法規多退少補。規定:面積誤差比絕對值在3％以內含3％，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內含3％部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積在3％以內含3％部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實際操作中，由於房管局測繪經驗豐富，基本上預測的面積與實測面積差別不大，所以不用太擔心這個問題。
另外在早些年法規不完善的時候，出現過一些徇私舞弊的情況，就是相關部門與開發商相互勾結損害業主的合法利益，當時也是鬧得比較大，最後嚴肅處理了。不過，現在這種現象很少發生，大概率不會發生的。實在不放心的話，可以邀請第三方測繪機構進行測量，然後與房管局實測面積進行比較。
切記，交房以後如開發商需要補多出的面積，一定要讓開發商出具房管局的面積實測書，然後嚴格按照上述法律規定進行多退少補，不懂怎麼計算的，可以找專業人士計算後是否符合相關法規，以免遭受損失。
這是合理的正常買房及交房驗收流程。
我們買的新房大都是屬於期房，所以在買的時候是根據房產公司報規劃局的設計方案預測的銷售面積，規劃局只能按照設計圖紙進行核算是否正確。
房子建設完成後，最後有一個竣工驗收報告，這裡需要政府規劃、測繪、綠化、消防、路政、水電等等很多部門對於自己的板塊進行現場驗收，有不到位的地方需要進行整改，對於房子的面積，測繪部門會最後核查後出整個小區每套房子的實測面積，業主在交房的時候按照實測面積進行多退少補。
因為圖紙和實際施工操作會存在一定的誤差，所以實測面積為最終買房的計算面積，對於之前買房時候的預測面積多退少補。每個小區都會存在有補差額的，也有退差額的情況發生，並不是只有多的沒有少的。
對於預測面積和實測面積的誤差，國家有規定必須在3%以內，如果超出這個範圍，購房人有權退房，並拿回所有購房款、利息等。這也是對於開發商設計的規範和要求，保障買房人交房時不會出現較大的出入。
對於你說的最後這個面積你是無法評估是否合理，是否是開發商隨意加了多少？這個情況其實是不存在的，最後交房的實測面積是住建局下面的測繪部門驗收實測後給的數據，不是開發商自己測的，所以結果數據還是有權威性的。
給你們說一個最沙雕的事，朋友買的連排別墅，收了房後，嫌設計不好和為了增加面積，業主群里提議改擴建，統一請建築公司統一改造加蓋，開發商沒反對也沒同意，現在好了！碉堡了！要辦房產證了！要實地測量面積，現在辦不了房產證，城管來拆了兩次了！有能人籌款去疏通關係，前前後後籌了近百萬，你們說再下去會怎樣??
合理，所有合同都這麼寫，如果多出來3%以內，這部分你承擔，3%以上開發商承擔，也可以選擇退房。開發商要在7個工作日內解決。
樓盤網感謝邀請！這是合理的！
因為根據相關政策法規規定開發商要多退少補。
筆者在購房的時候就是這樣的操作，記得當時購買的售前面積標註是96平米，當時也根據這個面積繳納了首付款、契稅和房屋維修基金，售樓小姐當時就說最終的總房款會根據實際面積進行多退少補，那個時候筆者還沒有拿到鑰匙，等筆者交房拿到鑰匙後，相關部門測得的實際面積只有95平米，沒有達到開發商宣傳時的96平米，沒多久開發商就給筆者退了幾千元的房款。
所以說置業顧問這個行為是沒錯的，一般都是等拿到鑰匙後才進行實際測量，如果實際面積和預測面積存在一定的差值，那麼就按差值的面積進行放款的補交和退還，這一點還是不用擔心的，如果擔心那就盡量在購房合同上以文字的形式進行說明，這樣會更加的保險一點。
這種現象是正常的，一般情況下控制在百分之三以內，最後測量實際平米數後多退少補。
簽訂合同時一般按照設計方案進行，交房時因為實際建築面積多少會有差額，所以到時會找專業人士進行實際測量，然後根據測量結果買房人和房產開發商再結算差價。
如果是百分之三以內是正常的，如果差的面積比較大超過了百分之三，按規定是可以拒絕補差價或者收房的。
實際情況如何，因為我沒有買過新房，一套是福利房一套是二手房，所以並不是很確定。
題主題目其實有兩個，一個是合同面積和實測面積不一致，多出來的面積是否要補錢，二是產權證的面積按照合同，不按實測。
先說結論，實測面積多退少補是合理的，產權證面積不按實測面積是不可能的。
合同所標註的面積，是圖紙上的面積，實際建設中肯定是有誤差的，所以樓盤竣工的時候，房產局的測繪大隊都會實地測量，得出實際面積，實測面積與圖紙面積相差3%以內的，多退少補。
至於說產權證上的面積按照合同面積不按實測面積，基本是不可能的。辦理產權證，需要購房合同，分戶圖，完整的購房發票。只有你買的是現房，產權證上的面積才可能是合同面積，但是現房也不會存在補差價的問題了！
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