結婚前以雙方名義買房並辦理房產證，但實際一方首付。五年後感情不合離婚，房產如何分割?
張某男與吳某女經人介紹處對象，婚前吳某提出購房。張吳雙方與出賣方簽訂購房合同，總房款50萬元，首付20萬元。但實際首付款張某支付。婚前辦理了房產證。婚後五年，張某承擔房貸還款義務，實際償還貸款10萬元。目前房屋估值100萬元。。現張吳因感情不合鬧離婚。房產該如何分割？謝謝諸位！
原則是分一半，但是一般分不到一半，從以往的案例看，大概百分之二十三十吧，畢竟你沒有出錢，分一半的話，那不就成了空手套白狼！
分幾塊來看：
1??婚前買房的首付20萬、男方出的，該是男方的
2??婚後還貸款部分、男女雙方一人一半
3??婚後房子升值的部分，一人一半
4??房子寫的男方名字，女方很難要過來，以上的這些一般是男方通過經濟的形式補償給女方。
首付款是男方拿的，只要提供證據20萬首付就是男方的。
婚後還貸10是共同財產，算男5女5。
綜上，房款男25，女5，100萬房產刨去20萬貸款，凈值大約80，男的約佔5份，女的佔1份。
女方一般主張不到產權，估計也就是拿錢去名離婚。這就可以雙方坐下來談了，少的要個10萬，多則要個 15～20，就看個人本事了和情分了。
當然去法院起訴離婚是不可能支持你拿房子凈值一半40萬的，這個就不用痴心妄想了。
房產證有人家的名字，按道理就要給她分配一半啊。結婚前要求房產證加她名字的目的就是為了防患未然。你既然當時答應了那就要承擔後果啊！婚姻期間你賺的錢也是你們自己的共有財產啊，不存在是你自己供月供。
原則上屬於夫妻共同財產。
如果離婚，大概率是判給張某男，剩餘貸款20萬由張某男承擔。
婚後償還的貸款10萬，屬於夫妻共同財產，平均分割，根據房產升值，吳某女可分到10萬。
婚前首付是男方個人出資，但屬於夫妻共同財產，男方作為出資方可以多分10%-30%不定。
法律依據：
《深圳市中級人民法院關於婚姻家庭糾紛案件的裁判指引》二十六：
夫妻一方婚前出資購買房產，登記在夫妻雙方名下，如雙方未對該房產作出特別約定，應認定該房產為夫妻共同所有，但在離婚分割該房產時，出資一方可適當多分。
《上海市高級人民法院關於審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》第十三條：
夫妻一方婚前出資購置房屋，權利登記在雙方名下的，為夫妻雙方共有財產。如未約定按份共有，可認定共同共有，但在離婚分割該房產時，出資一方可適當多分。
一人一半
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