2年前在南通市如皋鎮上買了個商品房，當時全款付了錢，合同簽了直接拿了鑰匙。但是開發商說，要等1，2個月，貸款客戶結清了，再統一一起通知辦，一等就是2年，每次打電話詢問，都說還有1~2個月就好了，到時候下來會通知我們，每次都這麼說。我本身是上海的，住也是在上海，也沒有很急，後面拖著拖著覺得事情不對勁，又聯繫開發商的售房不，問情況。結果還是推遲。他們說2年前就直接交房了，讓他們把交房手續拿出來，他們說，他們電話通知的，讓他們補個交房的通知材料，他們說，過了這麼久了，補不出來了。問他們能退房嗎，他們說不可以。我現在該怎麼辦？我是被騙了嗎？

房產證辦不下來，一般來說有兩種可能，一種是由於購房者的原因，一種就是由於開發商的原因辦不了產權證。

1、購房者角度，不能辦理房屋產權證的主要原因有：

（1）購房者沒有交納相關稅費。

（2）在辦理產權證的時候沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明；委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的。

2、開發商角度，不能辦理產權證的主要原因有：

（1）利用集體所有土地開發的項目，也就是我們通常所說的「小產權房」。

（2）沒有經過立項批准的項目。

（3）沒有取得規劃審批的項目。

（4）沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

（5）未經驗收或驗收不合格的房屋。

（6）土地或房屋目前正處於抵押狀態的。

（7）開發商未交納相關稅費的。

（8）土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決：

1、協商解決

如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。

大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。

2、發律師函

如果說協商未果的話，大家可以委託律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那麼購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

買房是個細活！從看房到拿到不動產權證（之前的房產證），這中間會經歷很多關卡，稍不留意就可能導致不動產權證辦不下來，因此我們在買房時一定睜大眼睛，小心謹慎！希望小編總結的這些關於房產證的相關信息能夠為您帶去幫助。

一首房大多這個問題

交房後半年左右可以下房產證

如果超過這個時間到房產局諮詢

感謝邀請，建議您這邊打12345消費者投訴熱線，你那個房子估計就是沒產證的

只有同一個小區的人一起去找開放商解決 不解決不給物管 鬧啊

可以到當地房管局諮詢，如果大證下來了，您可以到開發商處提取材料自行辦證

成都這邊一般是交房後一兩年才辦的下來。

如果辦不下來，你最好聯繫其他業主一起向政府反應，然後媒體曝光

買房謹防上當，你去了幾次？

若是無果，可以報警了。

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