如果楼市采用现房销售，房价就会下降吗？
商品房现售是高周转的必杀器
中山市的商品房现售土地一挂出来，大家都傻了眼，加上之前的一个报告，推动商品房现售。地产圈瞬间炸锅。毕竟现售和预售是两种不同的玩法，预售让开发商可以四两拨千斤，不需要出很多钱就可以把项目做起来，甚至连土地款都是跟别人借的，而现售则意味著开发商要垫付很多资金，更没法高周转。一大批做高周转或者准备高周转的房企都要凉凉。
但是实际上，中山市在2018年6月27日就已经成交了一宗商品房现售的土地，由万科竞得，成交总价14亿，需配建11万建面的人才房。说明中山市并非「突然袭击」，而是有步骤地在探索商品房现售制度。只是对开发商而言，这是一个意味深长的变化。
楼市现售会让房地产企业资金回流周期变得更长，从6个月变成2年，那么对房企的现金流就有更大的挑战和压力。在这种情况下，很多没有良好现金流的企业会减少拿地，也就意味著会有更多的土地流拍，进入市场的商品房会更少，未来商品房供给变少，而需求还是不断增长的情况下，房价是肯定会不断上涨的。所以不要幻想楼市现售会降低房价了，现售会抵挡一大部分小型开发商，并且让」高周转「失效。尤其是碧桂园、恒大这种实行高周转的企业。
在这个时候，当你想买房子的时候突然发现，市场上竟然没有新房可售，而你只能去买二手房。那么二手房的交易会更加火爆，新房市场抢不到房。供不应求，房价应声上涨。
楼市现售会抑制房企拿地热情，政策偏向国企央企在这种情况下，开发商难以迅速回款，只有国企央企这种类型的开发商对现金流没有那么敏感，而且他们的资金成本也很低，低到6%。所以当商品房现售成为一种新的趋势的时候，未来房地产企业会是大型国企央企的天堂。
当房地产市场行情好的时候，还会有部分房企敢于取得现售的土地，一旦行情不好，那么很有可能成为烂尾房。而现售的目的之一就是防止出现烂尾以及业主维权的情况。这个时候就把风险转移给了开发商。而购房者只会选择那些已经盖好的房子，周边配套设施齐全，环境优美。对于购房者来讲，是一个好处。
首先谢谢邀请！
房屋销售由预售转为现房销售，很多人认为房价会因此下跌，不知道逻辑是什么？我们一起来分析一下预售改现房销售对房价的影响。
1、预售改现房销售，会大大增加房地产开发商的资金周转压力和资金成本；在预售机制下，开发商拍得土地后，只需要缴纳很少的出让金（比例各地不同），就可以开始项目申报审批手续。取得预售证后就可以开盘了，收取购房者的定金。其实房地产行业有一个大家秘而不宣的套路，就是房屋的建安成本大大低于我们的预期。开发商通过收取定金，获得贷款后，只需要少量的资金就可以进行项目开发了。而改为现房销售后，整个开发周期都将全额占用开发商的资金，这个压力可想而知。一般一个项目按两年计，资金成本10%，两年的成本即可能增加15—20%。要知道，即使像万科这样规模的房企，利润率也仅10%左右，凭空增加了这么一大块资金成本，怎么消化？自然是购房者买单。
2、预售改现房销售，很可能在开始执行初期出现新房断供；如果按照两年的建设周期，实行现房销售后，意味著新项目两年后才能开盘，也就是说市场上新房供应量会突然大幅减少，甚至真的可能出现任志强说的「有钱买不到房」。大家都知道，价格是由供求关系决定的，供应量减少了，房价会下跌吗？
3、预售改现房销售，会导致房地产业大洗牌。在现售的资金压力下，很多资金不足实力不济的小房地产公司可能面临倒闭清盘，房企数量可能出现明显下降。开发企业少了，可供给市场的新房也将减少，加剧涨价压力。
4、预售改现房销售，会加大房企经营市场风险，企业对项目的开发会更加审慎。因为现房销售无法像过去一样在项目开盘时锁定购房者，谁也无法精确预料两年后的市场走势，这意味著房企要承担极大的市场风险，开发商拿地积极性下降，项目开发会更加审慎，市场的新房供应也会受到影响。
综上所述，房地产预售改现房销售，对房地产开发商是重大利空，但是对房价则可能恰恰相反。通过限购限售抑制需求来打压房价思路是对的，而通过打压供给端减少市场供给也能够降房价，我就不知道依据什么经济学规律了。
个人观点，不喜勿喷。
大概率采用现房销售后，房价不仅不会下降，还会上涨。
我们在做一件商品的定价的时候，通常受两个因素的影响，首先，就是成本，既然是做生意，赔钱的买卖肯定没人会做；其次，就是市场供求关系，在保证能赚钱的基础上，价格依据市场供求关系上下浮动，决定这件商品能赚多少钱。
房子同样是商品，首先，从成本来看，期房销售转为现房销售后，一个房地产项目的销售周期要被拉长2-3年，在房子没有销售出去之前开发商是没有回款的，但在房子开售之前开发商要先把房子建好，这就是说在开售前开发商是在做纯资金投入。相比于期房销售，在这种情况下开发商就要在前期投入更多的资金，甚至是期房销售3倍以上的资金才能顺利启动一个项目、保证这个项目能够顺利建成。开发商做房地产开发的钱大部分都是融资得来的，既然是融资那就会产生利息，开发商就要承担资金成本，销售周期拉长、先期投入资金加大，开发商的资金成本将几何倍的增长，这些成本最终都会转嫁到购房者身上。
其次，单个项目开发商前期投入资金加大、开发商资金流动性大幅度降低，意味著以前可以顺利启动三个项目的钱，在现房销售制度下只够启动一个项目，项目减少意味著供应量减少，而在某段时期内一个城市的房产需求量是相对稳定的，供应减少会加大供不应求，催生房价上涨。
房子饱饱了…目前的形式摆在面前…房子有价无市…不降价促销团购能卖出去吗…降价促销团购也不可能有人买…现在的人都醒悟了，花钱买一堆废渣土…几十年的贷款要，不吃不喝勒紧裤腰带有病不敢看，玩命的挣钱还房贷，累坏了身体缩短了寿命这是找罪受…农村人到城里买楼房住几十年以后你没有劳动能力了吃啥喝啥…打开窗户喝西北风吧…在农村地里种小麦就能吃饭，到地里拾把柴火就能烧火做饭取暖…在城里你没钱寸步难行…电费水费暖气费煤气费卫生费电梯费等等等等…你一个月的老人钱一百多元，一亩地一年一千多元，能能够买馒头吃就不错了，菜钱都没有别说其它费用了…农民进城买楼房住就是个笑话……
新建商品房限价，开发商的定价需按指导价进行备案，并按指导价公开销售，备案价只要能备案的价格，就可以了，跟期房销售还是现房销售关系不大，至于房价会不会下跌，看市场反馈！
但是！！！
一、期房销售。
目前期房销售是常态，也是在商品房预售制度的规范下进行商品房销(预)售，至于提出的取消商品房预售制到底会不会完全贯彻实施，待下一步具体的政策。
二、现房销售。
在过去也有现房销售的项目，在现阶段这也是对开发商的考验，有能力的房地产开发商还是要继续开发新项目，但其中的成本可能就相对的提高了。
三、房价会下降吗？
在住房不炒的定位下，房价会不会降，好像大家自己心里都有个「数」，但看涨的人依旧看涨，看跌的还是喊跌！
但市场不以个人的预测为导向，尊重市场行为，该涨的还是会涨，该跌的时候就会跌。
总结:
新建商品房限价，受影响的是新项目周边的房价走势，补平一手房、二手房价格严重倒挂现象，房价涨跌，长期政策，短期市场需求。
现房销售，房价下降是个「梦」
1、预售改现房销售，增加开发商资金压力及现金回正周期，改变以往预售机制下高杠杆套路，使得房企发展及开发更加艰难，所以我认为现房销售，并不会导致房价下降，反而会导致房价小幅度上扬，或根据国家调控减少配套保持现有价格；
2、现房销售应该是国家根据市场大环境，做的政策调控，如：市场内大大小小的开发商过多，导致行业标准无法或者难以监管，所以需要行业大洗牌，小开发商会因为资金及运营问题无法经营下去、预售机制下，交房时产生纠纷矛盾过多，严重影响社会风气；
3、现房销售会赢来地产另一次大爆发，现房机制下，一个楼盘开发周期需2年左右，同时又因企业开发资金及难度的增加，前期会主要消化库存，当库存消化完毕时，就会出现需大于求的状况，从而出现一房难求的状态；
所以我认为，现房销售机制下，并不会导致房价下降，该机制是行业模式的调整而已。
感谢邀请，首先，我想谈谈我们上市场买几元甚至几毛一斤的菜都要现货挑选，而买一套几十万甚至数百万元的房子却只能像撞大运一样在不见现房的情况下付预购款，甚至最终还不一定能买到房子，这无疑是一个市场经济的怪胎，因此，取消商品房预售意味著一个时代的结束，曾经炒房者只要买到就能赚到，而开发商也只要拍到地就能赢利，所以一旦政策有所松动，开发商就踊跃争地，导致地价大幅溢价，从这个角度看，取消商品房预售意味著封杀了开发商借鸡生蛋的谋利机会，从而增加了开发商的资金成本和压力，能有效降低土地拍卖的溢价率，而土地成本是整个商品房开发成本的大头，最终有可能降低建房成本，利好降价期望。
但是，现房销售同时增加了开发商的资金成本，也增加了开发商的责任压力，以前开发商只要把房子建成就不愁卖，而今后，一个强势的卖方市场既然已终结，开发商就必须要保质保量地造出优质的房子才能经受得起买房人的挑剔并认可，这无疑又增加了开发商的建房成本。
综合各方因素，把商品房预售改为现房销售，只是规范了正常的商业规则，让开发商承担它本该有的责任，但能有效遏制其捂盘惜售、哄抬房价的行为，另一方面也能切实维护购房人的消费者权益，不会因开发商跑路、烂尾楼而血本无归，而新规则对房价未来的走势依然由市场的供求关系决定；就个人规点认为，除非这个社会出现重大的危机，否则房价不大可能出现普遍暴跌的趋势，其长期的走势基本是保持稳定的上升！
如取消预售制改为现房销售，将是给楼市来了一次釜底抽薪，现售对房企资金的要求是成倍地增长！预售制一旦被扔进历史的垃圾堆里，房企的「高周转模式」将彻底失效。
取消预售制，很多房企将面临杠杆断裂危机，不仅是中小房企，很多高杠杆的大房企也无法逃脱！
而对于广大有住房需求的消费者来说，现售制是一个大利好。尽管从表面上看，期房似乎比现房在价格上有一定优惠。
但从实际角度考虑，现房的房屋价格基本稳定，不会像期房那样出现大幅波动。此外，期房只能看到效果图，实际房屋和效果图可能差距不小。最最重要的是，什么是现房？拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
现房基本可以满足「拎包入住」的需求，即便是毛坯房，购房者只需要装修好便可入住。省去了购房者对房产证漫长的等待时间，以及等待交房期间的租金支出。
所以说，总体而言，放眼当下，预售制仍旧是房地产市场主流的销售制度，轻易舍弃，势必牵一发而动全身，引起地产行业的强烈震动。
降不降不好说，小开发商被吞并的速度加快，优胜劣汰倒是真的
任何一个社会主义公民，从婴儿刚出生的那一刻起，即拥有住房的权利，这种权利是一种与生俱来的自然生成的基本的权利，不需要购买，不需要任何形式的交换取得。 ——马克思
推荐阅读：