首先我们来了解一下国内的预售制。

90年代初国内房企资金有限，为支持房地产市场快速发展，内地开始采用起源香港的「卖楼花」，也就是卖期房，这样做可以有效降低开发企业的资金壁垒，让开发商快速回笼资金。

但是对于购房者，在现今的预售制度下，通常是房子还没到手，就要先缴纳贷款，还要承担工程烂尾的风险。

要是预售制能参考类似新加坡，即购房者可按施工进度，分期支付房款，或由第三方保管房屋预售款的方式，以保障购房者的利益。

也就是拿到房再开始缴纳贷款的话。

买期房是个不错的选择。

反之，现今制度因素，还是现房比较有保障。

除非是购买知名开发商的楼盘。

1。现房的优势在于购买就可以入住，比较安全，相对来说就是价格比较高。

2。期房的优势在于价格比价便宜可以挑选自己喜欢的楼层房间。不过呢相对现房来说是有那么一点风险。

总结一下：如果自身有足够的能力的话就买现房，现房可以看到样板房。交钱就可以拿到房子。如果自身能力一般就买期房，也不是说期房不好.现在房产这一块政府是很重视的大家看新闻也可以看到，开发商要拿地建房一定会通过政府这一关。现在政府严格把关开发商，没有实力的开发商现在拿不到土地的。大家也可以放下的买期房.

首先，来普及一下期房和现房：

期房，指的是开发商拿地，做好项目及设计方案，主体建筑还没有施工完成，并且没有获得房地产权证，购房者与开发商签订的是预售合同，购房者需要等待一段时间后才能领房产证入住。

现房，指的是已经完工的项目，并且得到了有关部门的验收、获得了房地产权证，购房者可以直接和开发商签订买卖合同，并领房产证直接入住。

下图形象的说明了2者的概念是相对的：

其次，期房和现房还有以下不同：

价格不同，期房的价格较低。开发商为了快速募集资金，在房子还未建成之前以较低价格出售。而现房已经是预售的几年之后了，之间有价格波动也很正常的。

选择范围不同，期房有更多选择空间。期房可以选择比较好的楼层、户型，而现房的房源不多，只能挑预售剩下的房子。

风险不同，现房较省心。期房毕竟没有实物可以直接考察，现房不仅可以真实的看到住房的品质，还可以避免因为质量不过关、设计不合理等纠纷，还可以即买即住，不用担心不良开发商卷走钱财、留下烂尾楼直接跑路。

选期房还是选现房，对于不同类型的购房者，都有不同的最佳选择，预算较少、经济能力较差的购房者，选择口碑好的开发商的期房，可以减缓经济压力、选择户型、楼层余地也大一些；经济能力好，想早点选到好户型、好楼层的购房者，可以选择口碑好的开发商购买期房；对住房质量、建筑质量要求较高、有经济实力的购房者可以选择现房，毕竟眼见为实。

无论站在哪个角度，买现房都优于买期房，其理由是

商品房预售对消费者来说除了前面预购能选到好的楼层，房价相对便宜外，其它都是弊大于利，因为消费者只看到规化图和一些模型，有的开发商为了使房子好卖，又添油加醋炒周边的概念，说什么楼盘周边有公交有地铁，有菜市有医院有学校，可等楼盘完工，赶公交走几里地，地铁医院学校也飞了，买点小菜还要赶公交到市区去买，你找开发商闹，开发商一句那是政府的规化，规化永远比不上变化，其实这些都是其次，买预售房最大的风险还在于预售房成烂尾楼，笔者有个老乡在成都市的新都区13年买了一套预售房，开发商资金断链成了烂尾楼，现在是房子没拿到，贷款还得还，最后只有出钱打官司，直到现在官司还是官司，不知读者身边有无这样的事，到那时吃亏最大的还是消费者，所以，政府为防范预售对楼市的冲击，近年房管部门提高了预售门槛。多层、小高层等楼宇封顶及高层建至主体的三分之二才能允许销售等。目的就是规范市场、防范楼盘烂尾的风险。

现房就不存在以上问题，毕竟房子修好了就摆在那里，周边的一切也一目了然，而且现房只要开发商五证齐全购房人马上就可以办房产证土地证，因为只有拿到了这两证，房子才真真实实是你的，否则，一切皆有可能。

其实没有绝对的好。首先，现房的价格一定会高于期房的（新房），这就增加了购房成本，相对会觉得期房好。其次，期房虽然价格低于现房，但期房有交付期，这期间是走一定风险的。好处在于，首付加按揭能够缓解购房压力。现房的周边配套发展，实景都可以直观感受。而期房只能想像或是参照，这也容易产生误差。总之，现房期房各有利弊，还看个人现状。如果非要我说，个人认为如果条件允许就买现房。

都一样，主要看位置，开发商资质！

这是最重要的两点！

期房就是时间长一些，现房就是即买即住更方便！

小开发商不要碰，你会后悔的

个人建议：急著入住选择现房，比如买婚房，子女要读书，学校划分了片区。

用于投资，不著急入住，选择期房；手里资金不充足，选择期房，等一两年交房，还有一定时间赚装修费。

期房便宜，现房贵。如果不在乎价格，现房好。

买期房好一点，有足够的时间筹钱

这段时间房屋的销售比较迟一些，还是买现房比较好吧。

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