首套房，是買城中心的小房子，還是買遠一點的大房子？
買房的過程中，經常面臨著兩種選擇，是買城中心的小房子，還是買遠一點的大房子？
而且，這個小房子雖然小，但是因為在城中心，還會貴一點。
每個家庭的經濟實力不同，需求不同，但是在買房的過程中，有兩個原則需要記住。
一、稀缺原則：城中的小房子更值得買
因為房子的價值，在於附近的稀缺資源，比如學校、醫院、商圈、辦事機構等等。這些資源，給你帶來各種便利，因此房子才值錢。沒有這些稀缺資源，房子並不值錢。
遠郊的房子，雖然大一點，但是很不便利，而且位置不稀缺，很容易被替代。相比城市核心區的房子，遠郊的房價價值是低很多的。
很多人在北京郊區買房，發現漲幅不是很大，這兩年隨著調控的持續，遠郊的房子還跌了不少。
但是，北京城裡的房子，位置好的房子，價格還是很堅挺。
為什麼？就是因為這個稀缺原則，不管怎麼調控，好地段的房子靠近稀缺資源，你不要有人要，價格就比較堅挺。
城中心的房子太貴，買不起大的可以買小的。過去有一句話，說買你買得起的最貴的房子，現在依然適用。
實在買不了城中心，就選地鐵沿線，因為軌道交通的便利，而且很準時，可以部分代替城裡的各種便利，利用城裡的稀缺資源，這就是「稀缺原則」。
二、先上車原則
什麼是先上車原則？
打個比方，中國的經濟就像一列賓士前進的列車，一個個大中城市，就像一節節的車廂。買房就像是買票上車。
如果你看準了這個道理，就要先買票上車，免得被列車拋下。上車之後，再慢慢找機會換大房子。
現實中，很多人買房子猶豫，有兩個誤區比較普遍。
誤區1.自住房要一步到位
很多人以為買房自住要一步到位，面積要夠大，位置要夠好。很多人覺得，找買房是住的，不是炒的，房住不炒，當然要選好了再買。挑來挑去找不到完全滿意的，就耽擱了，沒上車。然後就看著房價接著漲，越來越買不起，就被列車拋下了。
買過房的人都知道，想買到完全滿意的房子，是不可能的。房子是商品，但不是標準品。
每個小區的位置、環境、配套設施、建築質量，都不太一樣，很難找到完全滿意的。
而且，房子這些年總體上是供不應求，你不買有人買，猶豫一下就沒了，然後看下一個，接著猶豫。
誤區2.房價可能回調&房價太高了，不會再大漲了
其實，房子這麼大的資產，誰炒得起來？如果是炒上去的，早就回調了。
你看前些年溫州、鄂爾多斯的房子，前幾年回調很多。
可是絕大多數大城市的房子，不管怎麼調控還是漲，就充分說明這裡面炒作的因素很少，如果是炒起來的，不會這麼堅挺。
很多一線大城市，在我國2016年以來的這一輪調控以來，一二三線城市總體上還是上漲的，就充分說明問題了。
全世界的房價一直是上漲的，只要經濟在發展，房價就一直會漲。
全球的房價崩潰，你聽說過幾個？
我們知道的，也就是90年代日本房價的崩潰，其實你不知道的是從2003年開始，日本的房價就跟著全球的房價起伏。圖中，日本的房價，就是和全球房價同步的。
2008年經濟危機，美國房價的崩潰想必大家也熟悉，但是美國的房價，如圖中所示，早已經恢復到了2008年的水平，而且比那個時候的房價還高。
只是新聞對房價大跌總是大篇幅的報道，而對房價一點點的上漲不太敏感，報道的較少。
三、買首套房不重要的建議
1.婚房別買距離女生工作單位遠的
女生工作比較穩定，不會總換，如果通勤距離遠，耗費在路上的時間長，女人體感會比較累，到家就會很煩，不利於家庭和睦。
2.衛生間，最好乾濕分離
尤其是早上起床時間差不多，搶著用衛生間，如果幹濕分離，效率會提升很高。
3.如果是兩室，最好都要朝南
陽面的卧室，對小孩很重要，未來孩子出生了，別讓孩子住沒光照的屋子裡。
4.看看房子周圍的3條馬路，是不是耐逛
工作日飯後時間，逛逛還挺好的。如果周圍有能逛的地方，對生活質量的提高有很大幫助。
5.條件不允許的話，可以犧牲餐廳人們越來越不在家吃飯，餐廳和客廳融合，是可以接受的。
參考文獻：徐遠：《房產財富30講》
盧俊：《購房私藏技巧》
推薦閱讀：
