新居屋向隅客成未来客源！

（资料图片）

上月整体私人住宅市场量价齐跌，连带居屋第二市场(未补地价居屋/公屋二手成交)的成交量亦持续下滑，但呎价连升破顶，维持价升量跌的现象。

根据房屋委员会最新公布的临时数字，踏入7月份的上半个月，至今只有16宗成交，几乎平均每日只有一宗成交，而上月整体居屋第二市场却有多达140宗成交，亦较5月份再减38%，不过最新7月份未补地价居屋的平均成交呎价更升至9625元，令整体居屋第二市场呎价已经连升九个月，而上月整体平均价、平均呎价、呎价过万元个案比例三项数据都再创历史新高。

（资料来源：Q房网）

Q房网香港董事总经理陈坤兴表示，未补地价居屋/公屋楼价持续干升，不过由于新一期居屋已接受申请，整体推售单位亦明显增加，相信未来居屋第二市场交投会延续跌势，连带呎价升幅亦会减慢。

（资料来源：Q房网）

Q房网香港数据研究中心，根据房屋委员会提供最新数字，6月份居屋第二市场录得成交量连跌3个月至140伙，按月再跌38%，较3月高位大减近八成。当中未补地价居屋有107伙，占76%；而未补地价公屋有33伙，占24%。数字反映本年头五个月的大量成交已消耗不少二手居屋购买力，加上本年新一期居屋尚未拣楼，准买家观望情绪浓厚，预料本月整体居屋第二市场成交量会持续放缓。

Q房网香港董事总经理陈坤兴

Q房网陈坤兴表示，中美贸易摩擦、本地政治局势动荡、股市波动等不明朗因素势必拖累整体楼价升幅，加上新一期居屋近4900伙单位已接受申请，均利淡上车客入市心态；但鉴于未补地价的居屋/公屋放盘量向来相当有限，相信二手居屋会楼价会维持干升的现象；随著新一批「白居二」将于下半年投入市场，加上新居屋的向隅客，相信稍后居二市场将回复热闹，呎价亦有机会进一步推高。