新居屋向隅客成未來客源！

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上月整體私人住宅市場量價齊跌，連帶居屋第二市場(未補地價居屋/公屋二手成交)的成交量亦持續下滑，但呎價連升破頂，維持價升量跌的現象。

根據房屋委員會最新公佈的臨時數字，踏入7月份的上半個月，至今只有16宗成交，幾乎平均每日只有一宗成交，而上月整體居屋第二市場卻有多達140宗成交，亦較5月份再減38%，不過最新7月份未補地價居屋的平均成交呎價更升至9625元，令整體居屋第二市場呎價已經連升九個月，而上月整體平均價、平均呎價、呎價過萬元個案比例三項數據都再創歷史新高。

（資料來源：Q房網）

Q房網香港董事總經理陳坤興表示，未補地價居屋/公屋樓價持續乾升，不過由於新一期居屋已接受申請，整體推售單位亦明顯增加，相信未來居屋第二市場交投會延續跌勢，連帶呎價升幅亦會減慢。

（資料來源：Q房網）

Q房網香港數據研究中心，根據房屋委員會提供最新數字，6月份居屋第二市場錄得成交量連跌3個月至140夥，按月再跌38%，較3月高位大減近八成。當中未補地價居屋有107夥，佔76%；而未補地價公屋有33夥，佔24%。數字反映本年頭五個月的大量成交已消耗不少二手居屋購買力，加上本年新一期居屋尚未揀樓，準買家觀望情緒濃厚，預料本月整體居屋第二市場成交量會持續放緩。

Q房網香港董事總經理陳坤興

Q房網陳坤興表示，中美貿易摩擦、本地政治局勢動盪、股市波動等不明朗因素勢必拖累整體樓價升幅，加上新一期居屋近4900夥單位已接受申請，均利淡上車客入市心態；但鑒於未補地價的居屋/公屋放盤量向來相當有限，相信二手居屋會樓價會維持乾升的現象；隨著新一批「白居二」將於下半年投入市場，加上新居屋的向隅客，相信稍後居二市場將回復熱鬧，呎價亦有機會進一步推高。