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近两年，一大波即将开业的优质购物中心在不断刷屏，其中不乏标杆房企的代表项目，但除此之外，还有那些不为人所熟知的特色主题购物中心：如明星主题的潮玩商业、江南调的文旅主题、24小时不打烊的街区mall……均将集中入市了！

商业地产云智库原创 / 唐荣荣

01 武汉光谷K11

艺术·生态主题，全国最大的K11

武汉光谷K11将艺术、人文、自然三大核心匀速巧妙融入，拥有武汉乃至华中首座22米超巨幅LED天幕，中庭设有巨大的LED湖，是目前全国最大的K11。

武汉光谷新世界K11属光谷新世界二期项目，位于武昌关山大道355号，紧邻光谷新世界社区。项目业态包括三栋主体高楼建筑和四层的裙楼商业，分别是15万㎡的写字楼群，5.4万㎡购物艺术中心及6万㎡的新世界酒店，目前是全国最大的K11。

图片来自：武汉k11

类似《梵高的耳朵》的博物馆和艺术馆，形似直立的游泳池，可举办各类艺展

图片来自：赢商网

引领武汉绿色生态购物新体验

武汉光谷K11在武汉首次用绿色描绘商场，引领绿色生态购物新体验。除场馆内数重生态景观营造，还将绿色中庭生态公园根植其中，不仅升级购物时的感官体验，更为顾客提供一处游乐休憩与清心美妙的购物环境，还能随时根据需求升级为艺术展览和交流之地，让参与者体验到更独特的艺术形态。

22米的LED高清天幕，中庭的巨大的LED湖

武汉光谷K11将引入华中首块22米超巨幅LED高清天幕，无论是翱翔天空，漫步宇宙还是自然风光的图像放映，都有震撼心魄的视觉特效。

室内的挑空中庭设计，似无数伸展枝杈形成一幅木型立柱。庭中有巨大的LED湖，一脚踩上去，水光潋滟、水波荡开，就好似真的踩在水中。从上而下的旋转瀑布，更添身临其境的浪漫之感。

巨大的LED湖

图片来自：赢商网

充满原生态的食材、香草和各类工坊

在武汉光谷K11的新鲜食·集Zona Fresca里充满著原生态的食材、香草和各类工坊。还能去Urban Farming，体验城市农夫的乐趣。

图片来自：赢商网

【招商情况】

详细品牌信息还未公开。

【招商需求】

【餐饮】中式简餐、单品餐饮、外国餐饮、创意主题餐厅、火锅、休闲餐饮（饮品，面包糕点），其它餐饮形态；

【休闲娱乐】护理休闲、运动休闲、酒吧、电子科技娱乐（VR体验馆、电竞馆、电玩、3D列印馆、3D美术馆、影像科技馆、新奇特电子产品体验馆，其它电子科技娱乐）、娱乐集合店，其它休闲娱乐；

【服饰/鞋类/箱包】快时尚、休闲/潮流时尚装、商务装、运动服/运动鞋、家居服/内衣、婚纱、服饰潮流集合店、鞋类（男鞋、女鞋、男女鞋、家居鞋，其它鞋类）、箱包皮具；

【儿童亲子】儿童用品、儿童游乐、儿童服务（儿童DIY、儿童摄影、儿童理发、早教/培训、儿童游泳馆，其它儿童服务）、儿童餐厅，其它儿童业态；

【公共服务】文化服务（展馆/画廊、摄影、培训，其它文化服务）；

【零售】文化用品、户外用品、时尚饰品/配件、钟表、珠宝首饰、电子数码、品牌集合店、奢侈品/轻奢、个人护理品/化妆品、跨界复合店、家居用品、药店/保健品、花店、创意生活馆、便利店。

02 南昌盈石IM广场

不可复制的明星主题潮玩商业体

南昌盈石IM广场是中国首个明星主题潮玩商业体，将打造星光大道、明星会客厅、明星梦工厂等一系列明星主题，引进了一系列明星品牌，成为不可复制的星级体验潮玩圣地。

商圈内首个旧改商业升级的综合体项目

南昌盈石IM广场位于南昌八一商圈中心位置，丁公路与广场东路交汇处，是2013年的江西名噪一时的地王，也是八一商圈首个旧改商业升级的综合体项目。

项目将打造成中国首个明星主题潮玩商业体，成为以「潮、玩、星」三大主题为主的一站式新生代潮流体验中心。

图片来源：星光地产网

图片来源：赢商网

3栋商业体组合，规划2茂2街2广场

盈石IM广场主体由3栋钻石切割的璀璨商业体组成，规划为2茂2街2广场的全方位互动型商业模式。

引进独家明星品牌，打造明星会客厅

在品牌引进上，项目将引入耀莱成龙电影院、潘晓婷撞球馆；李冰冰、黄晓明、任泉合伙的热辣壹号，以及拥有超过300个明星设计师的原创潮牌集合店一话一题明星潮牌等独家明星品牌。

同时还将打造星光大道、明星会客厅、明星梦工厂等一系列明星主题，使项目真正成为一个将潮流、玩乐、美食、购物、明星互动体验完美结合，不可复制的星级体验潮玩圣地。

图片来源：星光地产网

【招商情况】

引进成龙影院、潘晓婷撞球馆等数十家明星品牌体验店，并引进ELL名品荟、DIG超市、韩流百货、雅宝荟等主力店，以及McQueen、TOD’S、周生生、谢瑞麟、大白鲸、麦颂KTV等知名品牌。

【招商需求】

【餐饮】中式简餐、饮品、面包糕点，其它餐饮形态；

【休闲娱乐】护理休闲、运动休闲、电影院、KTV、酒吧、电子科技娱乐；

【服饰/鞋类/箱包】快时尚、休闲/潮流时尚装、运动服/运动鞋、家居服/内衣、箱包皮具；

【儿童亲子】儿童用品、儿童游乐、儿童摄影、儿童早教/培训、儿童书店；

【零售】文化用品、户外用品、汽车用品、时尚饰品/配件、钟表、眼镜、珠宝首饰、电子数码、品牌集合店、品牌折扣店、奢侈品/轻奢、个人护理品/化妆品、跨界复合店、跨境电商实体店、家居用品、健身器材、药店/保健品、食品/特产/礼品、烟酒茶、花店、水果店、创意生活馆、便利店、微百货、4S店。

03 苏州悠方购物中心

花园版的综合体验mall

苏州悠方购物中心一座花园版的综合体验平台，敞开式的商场设计将自然最大化的融入建筑，庭院式的内街广场、逐层退台设计、1-6楼共约660㎡的大型露天喷泉、约2940㎡休闲式空中花园，整个空间将消费与休闲机能充分融合，极具体验感。

苏州悠方购物中心商业面积12万㎡，立于55万㎡综合体之上（包含：合景领峰1-4期的住宅及商住多功能公寓、星级酒店），社区内住宅、商务、底商风情街、酒店的人流车流交通与购物中心动线相通相连。

图片来源：苏州悠方购物中心

坐拥2大商圈资源，是稀缺的交通枢纽商业

苏州悠方购物中心位于城市交通主动脉中环西线出入口旁，地铁1号线金枫路站上，全城直通，到场便利。同时，项目坐拥吴中区木渎与高新区狮山两大商圈，周边社区、产业园林立，具备稳定、大量客流，将填补这个区域的品质商业空白。

图片来源：最美苏州公众微信

以丰富的餐饮组合为引力，面向年轻家庭客群

年轻家庭是苏州悠方购物中心的主要目标客群，其以丰富的餐饮组合为引力，时尚潮牌、儿童乐园、休闲娱乐、影院等全业态规划，打造时尚品位的购物天堂、家庭全体验时尚生活地标。

将引进O2O双店模式精品生鲜超市、香港寰亚旗下双巨幕影院、室内大面积双层挑高的集亲子游乐、科普、运动主题为一体的儿童培养乐园、高端健身会所标杆性主力品牌，调动项目乃至整个苏州商业新活力。

图片来源：苏州悠方购物中心

庭院式的内街广场、露天喷泉、空中花园

苏州悠方购物中心的设计取道「自然」：敞开式的商场设计将自然最大化的融入建筑。购物不再是在一个盒子里，把屋顶迷你儿童乐园、阳光美食花园，消费与休闲以及人文体验空间、亲子智趣活动、人文关怀处所一起构筑成了一座城市起居室，一座花园版的综合体验平台。

图片来源：赢商网

图片来源：最美苏州公众微信

建筑空间装饰以原木和绿色自然元素为主基调，庭院式的内街广场、逐层退台设计、1至6楼共约660㎡的大型露天喷泉、约2940㎡休闲式空中花园、宽至7~12米的跑马廊空间、挑高达37.4米的六大中庭、1500个充足停车位、双首层车行动线设计等，整个空间将消费与休闲机能充分融合，极具体验感。

图片来源：最美苏州公众微信

【招商需求】

餐饮、休闲娱乐、零售、儿童亲子、生活服务。

04 广州安华汇

家居 生活双mall互动商业

广州安华汇规划了10万㎡的家居mall和8万㎡创世方舟shopping park，并携手国际IT巨头「甲骨文」打造互联网 智能平台，实施智能化营运管理。

项目辐射200万中产消费群体

安华汇地理位置十分优越，坐落于广州白云中轴商圈核心，主干道白云大道与华南快速干线交汇，地铁3号线白云大道北站、地铁2号黄边站环绕，40多条公交线路经停项目，交通极为便利。

项目周边现已建成60大楼盘社区，项目所在地陈田永泰片区未来将新增建设量712万㎡，包含50栋高层住宅、15所学校，辐射200万中产消费力。

图片来源：广州安华汇

开创了双mall互动商业模式

10万㎡家居mall，规划了建材、家具、灯饰、布艺四大体验馆。

8万㎡创世方舟shopping park，以「欢乐、体验、幸福、健康」四大主题为核心，汇聚了3万㎡云山食荟、12000㎡快乐成长营、8000㎡婚庆馆、5000㎡澳洲馆、9000㎡活力体验馆、3500㎡影乐汇、5000㎡精品超市、4000㎡完美饰界、3500㎡数码家电汇等于一体。

图片来源：广州安华汇

此外，在商城8楼，将打造面积约2万㎡的国内首个创世方舟主题公园，涵盖了神秘方舟、浪漫伊甸园、童梦乐园、天幕茶语吧、有机农场等5大分区，构成独一无二公园式体验平台。

联合国际IT巨头打造互联网 智能平台

安华汇携手国际IT巨头「甲骨文」（Oracle）公司，打造互联网 智能平台，全面实施智能化营运管理，引导消费者享受最时尚、最前沿的家居生活方式。

【最新招商进度】

已完成80%招商。

【招商需求】

【餐饮】中式正餐、中式简餐/快餐、茶餐厅、特色小吃、西式快餐、西式正餐/简餐、东南亚菜、日韩菜、创意主题餐厅、烧烤/铁板烧、火锅/焖锅、大型酒楼、美食广场、休闲餐饮、自助餐；

【百货/超市/专业卖场】超市、专业卖场；

【休闲娱乐】美容护理、其它娱乐类、DIY制作坊、体育健身；

【儿童亲子】儿童用品、儿童游乐园、早教/培训、儿童书店、儿童摄影、儿童职业体验、儿童亲子餐厅；

【服务】生活服务、文化服务、公共服务；

【其它零售】个人护理品/化妆品、珠宝首饰、时尚饰品/配件、家电数码、钟表/眼镜、品牌集合店、食品/特产/礼品、跨界复合店、便利店、烟酒茶、汽车用品、文化用品、体育（户外）用品、奢侈品/轻奢、品牌折扣店、跨境电商体验店、药店/保健品、家居用品、花店、婚庆用品、婚庆摄影等婚庆服务。

05 青岛.协信星光里

艺术、音乐与场景融合的不打烊街区mall

青岛﹒协信星光里是WFC协信中心一期旗舰商业，总建筑面积2.6万㎡，位处崂山中央枢纽位置，拥有毗邻丽达广场，金狮广场的优势地段，以金家岭金融区商务白领客群为核心，整合周边居住家庭生活消费，定位为情景体验式城市会客厅，打造「ALLTIME，漫生活」理念的休闲聚荟空间，植入前沿创新业态，是一个集个性、艺术、音乐与场景融合的24小时不打烊的街区mall。

图片来自：青岛.协信星光里

位于金融聚集区，客群面向商务白领

青岛.协信星光里地处苗岭路与秦岭路交汇处：

金家岭金融聚集区

金融CBD中心地段

崂山成熟商圈

10余条公交路线

5分钟到达M2地铁站

100万年会展与旅游人次

26万中高端家庭居民

未来20万金融企业白领

图片来自：青岛.协信星光里

艺术、音乐与场景融合的24小时不打烊街区mall

青岛.协信星光里定位为情景体验式城市会客厅，有3000㎡公共开放广场，围绕金家岭金融办公楼群，精心打造漫生活空间，紧跟消费升级，植入各类创新业态，是一个集个性、艺术、音乐与场景融合的24小时运营街区mall，也是精英白领、时尚潮人的聚集地，更是青岛独具风格的地标式商业街区。

图片来自：青岛.协信星光里

【招商进度】

目前正在火热招商中，已有麦当劳、德庄火锅、全时健身俱乐部、海帆亲子馆、印象瑜珈、Wonderful、元祖、郑庄脂渣、稻香村、宿语、Your咖啡、vstar、博学国际儿童教育、同仁养生等数十个知名品牌。核心商圈，钻铺席位，市场热捧！

【招商需求】

现有潮流时尚品牌、家居杂货品牌、特色餐饮、海鲜酒楼、咖啡休闲等业态。

06 宜昌江南in巷

15栋建筑组成的文旅主题商业

江南in巷是由15栋2-3层低密度独栋建筑古今建筑高低错落布局而成，并有500米的天然流动水系贯穿整个街区，设有海洋主题乐园、一站式婚礼中心、儿童互动剧场等8大首创业态，以及大面积草坪铺设的空中花园，是休憩、摄影、婚礼的绝佳场地。

江南in巷是宜昌首个漫调商业公园，位于宜昌点军千年长江商埠——朱市街，占地面积4.7万㎡，为江南URD商业示范项目，由文旅航母——鄂旅投倾力打造，将以5A级旅游景区标准打造低密度、开放式、生态型漫生活街区。

图片来源：腾讯房产

汇聚百万消费客流，毗邻宜昌南站

江南in巷位于宜昌内环、江南核心，优越的地理位置，项目周边江南URD、碧桂园等别墅聚集，政企办公楼与甲级写字楼交相呼应，汇聚百万消费客流。

项目毗邻宜昌南站，为轨道交通3号线江南第一站，独享长江南岸唯一游轮码头，城市臻稀水路便于出行、游览。

图片来源：腾讯房产

八大首创业态，定鼎核心商圈

宜昌首个进口商品保税店、宜昌首个海洋主题乐园、宜昌首个儿童互动剧场、宜昌首个文化创意体验馆、宜昌首个一站式婚礼中心、宜昌首个国际精品度假酒店、宜昌首个大院式景观客栈、宜昌首个漫调美食天堂。

海洋主题乐园

图片来源：腾讯房产

一站式婚礼中心

图片来源：腾讯房产

美食天堂

图片来源：腾讯房产

由15栋2-3层低密度独栋建筑合理布局

江南in巷告别大体量、孤立、封闭式的购物中心模式，融古合今，呈现鄂西风格的青瓦坡屋顶配合大面积玻璃幕墙，层层退台和开放庭院形成大面积露台和外摆区域，提供购物、休闲、观光平台。

并由15栋2-3层低密度独栋建筑古今建筑高低错落布局而成，每一个店铺均有绝佳展示面。结合街区高低起伏的地势，500米的天然流动水系贯穿整个街区，在街区中心汇聚，形成中央水景。设有大面积草坪铺设的空中花园，为休憩、摄影、婚礼提供绝佳场地。

图片来源：腾讯房产

【招商情况】

目前已引进进口商品保税店——ICE、海底世界等特色品牌。

【招商需求】

【休闲娱乐】护理休闲、酒吧、DIY手工坊、电子科技娱乐；

【儿童亲子】儿童用品、儿童游乐、儿童餐厅；

【零售】百货、超市、专业卖场、时尚饰品/配件、品牌集合店、跨界复合店、跨境电商实体店、食品/特产/礼品、花店；

【生活服务】医疗服务。

07 无锡保利I-Park Mall

情景式公园版购物中心

保利I-Park Mall是保利首创情景式公园版购物中心，通过项目改造将绿色与商业相结合，打造低碳环保概念，室内还设有一座四层高的娱乐旋转滑梯。

保利I-Park Mall地处无锡市崇安区解放东路和县前街交界处，体量约为30万㎡，分为一期购物中心，二期五星级酒店金陵饭店、步行街以及高档住宅小区，其中一期购物中心招商面积为8万㎡，二期步行街2万㎡。

图片来源：无锡腔调公众微信

保利首创情景式公园版购物中心

保利I-Park Mall是保利首创情景式公园版购物中心，通过项目改造将绿色与商业相结合，以低碳、环保的设计理念对外立面进行全方位绿植覆盖。

图片来源：无锡腔调公众微信

打造了一座四层楼高的旋转滑梯

保利I-Park Mall打造了江苏首个四层楼高的旋转娱乐滑梯，为消费者带来一段绝妙的冒险体验。同时屋顶引入各类绿植、花草，增加休闲娱乐设施，让每一个市民、游客都能体验乐趣。

图片来源：无锡腔调公众微信

层层设餐饮：B1L1轻餐饮，L2L3特色餐饮

保利I-Park Mall共有4层，层层设有餐饮：

图片来源：无锡腔调公众微信

【招商情况】

目前已引入ZARA、H&M、优衣库、C&A等快时尚大牌。

【招商需求】

【餐饮】中式正餐、中式简餐、外国餐饮、火锅、焖锅、休闲餐饮（饮品、面包糕点），其它餐饮形态；

【休闲娱乐】护理休闲、运动休闲（健身会所）、酒吧，其它休闲娱乐；

【服饰/鞋类/箱包】快时尚、休闲/潮流时尚装（休闲/潮流时尚男装、休闲/潮流时尚女装）、运动服/运动鞋、家居服/内衣、箱包皮具；

【儿童亲子】儿童用品、儿童书店；

【服务】展馆/画廊；

【其他零售】书店、音像制品、音乐器材、文具、文创产品、户外用品、时尚饰品/配件、钟表、眼镜、珠宝首饰、品牌集合店、个人护理品/化妆品、家居用品、药店/保健品。

08 重庆商社汇·铜梁购物中心

铜梁首座区域性体验式mall

商社汇·铜梁购物中心位于铜梁新城十字金街之核，是名副其实的中心之心，集合主力百货、商社天街打造铜梁首座区域性体验式mall，坐拥百亿商圈，聚合全城消费。

拥80万消费客群，并规划有首条「城市快轨」

商社汇·铜梁购物中心位于铜梁新城十字金街核心，毗邻人民公园、全民健身中心、新人民医院、重庆巴川中学、玉泉公园、巴岳山玄天湖景区等文娱功能设施。拥有80万蓬勃消费力及立体交通路网，规划有首条「城市快轨」，建成即实现铜梁半小时直达重庆主城。

图片来自：商社汇.铜梁购物中心

各类业态分层搭配，7大主题

商社汇·铜梁购物中心定位于区域性体验式mall，将购物、休闲、餐饮、生活、游乐、教育等丰富业态分层搭配，聚合同类消费意愿客群，优化客流转化率。共有7层，分7大主题：

负1层：乐享生活馆

1层：风尚名品汇

2层：潮流服饰风

3层：亲子游乐园

4层：风味美食城

5层：娱乐不夜天

6层：运动新天地

图片来自：商社汇.铜梁购物中心

多层商业格局、退台式街区设计

商社汇·铜梁购物中心比邻主力商业，有浓厚商业氛围；建筑设计方面，多层商业格局、退台式街区设计；室内设有闭环动线、大气阔层挑高、艺术类中庭。

图片来自：商社汇.铜梁购物中心

【招商进度】

目前招商率已超65%，已引进新世纪百货、新世纪超市、越界国际影城、沁悦美大型健身会所、全嘉乐量贩式KTV、大玩小乐家庭游乐mall、美特斯邦威、犇业内衣生活馆等品牌，星巴克咖啡即将签约入驻。

【招商需求】

【餐饮】中式正餐、中式/西式快餐、特色餐饮、自助餐；

【儿童亲子】母婴用品、早教/培训、儿童摄影、儿童职业体验；

【其它零售】服饰、钟表珠宝、电子数码、化妆品。

2017品牌调整优质项目推荐

09 南昌世茂广场

2017丰富餐饮组合，强化儿童业态

南昌世茂广场与地铁2号线无缝接驳，是江西首个错落式垂直空间的地铁上盖商业体。2017年，将加大品牌调整力度，通过丰富餐饮品类组合，强化儿童业态，优化服饰零售打造「精致生活，乐享时尚」的精品购物中心。

南昌世茂广场坐落于南昌市红谷滩新区核心地段，红谷中大道与春晖路口，总建筑面积为40万㎡，其中商业面积近10万㎡，自开业三年多以来，已成为汇集时尚消费、休闲娱乐的一站式购物中心。

图片来自：南昌世茂广场

与地铁2号线无缝接驳，发展之势不可挡

南昌世茂广场位居红谷滩中心地段，新区常住人口达50万。项目以中心城区主消费人群、城市新型家庭、商务人士、政府人员、时尚群体为主要客群。

依托红谷滩新区蓬勃的发展前景、核心的区位优势以及区域内大量汇聚的高端消费人群，与周边绿地中心、万达广场、铜锣湾T16等同类型商业项目的协同发展和错位经营，形成一定的规模效应。

图片来自：南昌世茂广场

交通方面有多条交通线直达，并与地铁2号线无缝接驳，连通新老两城核心区域，覆盖昌西新城九龙湖、红角洲、红谷滩三大片区和昌东老城核心区、城南片区。

因此2017年8月南昌地铁2号线开通后，项目作为地铁2号线红谷中大道站上盖物业，坐拥绝佳地理区位优势，势必人流急剧上升，迎来辉煌的发展新高潮。

图片来自：南昌世茂广场

此外，世茂广场规划与绿地中心、天虹、恒茂、联发等形成核心商业CBD，现规模逐渐成型，未来南昌世茂广场将成为红谷滩居民优选的生活消费地标。

江西首个错落式垂直空间的地铁上盖商业体

南昌世茂广场是江西首个错落式垂直空间的地铁上盖商业体，业态方面主要有主力店（超市、影院、KTV、快时尚）、零售、餐饮、娱乐、配套等，目前已经集合了万达影院、方糖KTV、凯菲特健身、卡通电玩、潮流时尚服饰、环球缤纷美食、儿童培训等丰富业态组合。共分为7个楼层，其中：

负一层：乐食生活

一层：潮流时代

二层：精品衣尚

三层：欢乐天地

四层：味蕾狂欢

五楼：饕餮盛宴

六楼：试听尊享

加大品牌调整力度，丰富餐饮组合，强化儿童业态

2017年，世茂广场借助地铁无缝接驳的契机，将加大品牌调整力度：坚持年轻、活力的发展方向，通过打造「精致生活，乐享时尚」的精品购物中心，丰富餐饮品类组合、强化儿童业态、优化服饰零售，营造休闲体验氛围等，辐射综合性家庭消费、个人时尚消费，致力于打造南京生活和时尚的新地标。

【调整进度】

项目处于招调中，目前已与主力店品牌、指标性租户展开意向接洽并取得阶段性进展，下一步将全面启动招调工作。

【招商需求】

【主力店】超市/专业卖场；

【服饰/鞋类/箱包】快时尚、休闲/潮流时尚装、运动服/运动鞋、家居服/内衣、箱包皮具；

【餐饮】中式正餐、中式简餐、西餐、火锅、美食广场、休闲餐饮、其它餐饮形态；

【儿童亲子】儿童零售、儿童娱乐、其他儿童配套；

【休闲娱乐】护理休闲、运动休闲、DIY手工坊、其它；

【休闲娱乐服务】公共服务、生活服务、文化服务；

【文化服务】展馆/画廊、成人培训；

【其它零售】文化用品、户外用品、时尚饰品/配件、钟表、眼镜、珠宝首饰、电子数码、品牌集合店、个人护理品/化妆品、跨界复合店、家居用品。

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