近两年,一大波即将开业的优质购物中心在不断刷屏,其中不乏标杆房企的代表项目,但除此之外,还有那些不为人所熟知的特色主题购物中心:如明星主题的潮玩商业、江南调的文旅主题、24小时不打烊的街区mall……均将集中入市了!

商业地产云智库原创 / 唐荣荣

01 武汉光谷K11

艺术·生态主题,全国最大的K11

武汉光谷K11将艺术、人文、自然三大核心匀速巧妙融入,拥有武汉乃至华中首座22米超巨幅LED天幕,中庭设有巨大的LED湖,是目前全国最大的K11。

武汉光谷新世界K11属光谷新世界二期项目,位于武昌关山大道355号,紧邻光谷新世界社区。项目业态包括三栋主体高楼建筑和四层的裙楼商业,分别是15万㎡的写字楼群,5.4万㎡购物艺术中心及6万㎡的新世界酒店,目前是全国最大的K11。

图片来自:武汉k11

类似《梵高的耳朵》的博物馆和艺术馆,形似直立的游泳池,可举办各类艺展

图片来自:赢商网

引领武汉绿色生态购物新体验

武汉光谷K11在武汉首次用绿色描绘商场,引领绿色生态购物新体验。除场馆内数重生态景观营造,还将绿色中庭生态公园根植其中,不仅升级购物时的感官体验,更为顾客提供一处游乐休憩与清心美妙的购物环境,还能随时根据需求升级为艺术展览和交流之地,让参与者体验到更独特的艺术形态。

22米的LED高清天幕,中庭的巨大的LED湖

武汉光谷K11将引入华中首块22米超巨幅LED高清天幕,无论是翱翔天空,漫步宇宙还是自然风光的图像放映,都有震撼心魄的视觉特效。

室内的挑空中庭设计,似无数伸展枝杈形成一幅木型立柱。庭中有巨大的LED湖,一脚踩上去,水光潋滟、水波荡开,就好似真的踩在水中。从上而下的旋转瀑布,更添身临其境的浪漫之感。

巨大的LED湖

图片来自:赢商网

充满原生态的食材、香草和各类工坊

在武汉光谷K11的新鲜食·集Zona Fresca里充满著原生态的食材、香草和各类工坊。还能去Urban Farming,体验城市农夫的乐趣。

图片来自:赢商网

【招商情况】

详细品牌信息还未公开。

【招商需求】

【餐饮】中式简餐、单品餐饮、外国餐饮、创意主题餐厅、火锅、休闲餐饮(饮品,面包糕点),其它餐饮形态;

【休闲娱乐】护理休闲、运动休闲、酒吧、电子科技娱乐(VR体验馆、电竞馆、电玩、3D列印馆、3D美术馆、影像科技馆、新奇特电子产品体验馆,其它电子科技娱乐)、娱乐集合店,其它休闲娱乐;

【服饰/鞋类/箱包】快时尚、休闲/潮流时尚装、商务装、运动服/运动鞋、家居服/内衣、婚纱、服饰潮流集合店、鞋类(男鞋、女鞋、男女鞋、家居鞋,其它鞋类)、箱包皮具;

【儿童亲子】儿童用品、儿童游乐、儿童服务(儿童DIY、儿童摄影、儿童理发、早教/培训、儿童游泳馆,其它儿童服务)、儿童餐厅,其它儿童业态;

【公共服务】文化服务(展馆/画廊、摄影、培训,其它文化服务);

【零售】文化用品、户外用品、时尚饰品/配件、钟表、珠宝首饰、电子数码、品牌集合店、奢侈品/轻奢、个人护理品/化妆品、跨界复合店、家居用品、药店/保健品、花店、创意生活馆、便利店。

02 南昌盈石IM广场

不可复制的明星主题潮玩商业体

南昌盈石IM广场是中国首个明星主题潮玩商业体,将打造星光大道、明星会客厅、明星梦工厂等一系列明星主题,引进了一系列明星品牌,成为不可复制的星级体验潮玩圣地。

商圈内首个旧改商业升级的综合体项目

南昌盈石IM广场位于南昌八一商圈中心位置,丁公路与广场东路交汇处,是2013年的江西名噪一时的地王,也是八一商圈首个旧改商业升级的综合体项目。

项目将打造成中国首个明星主题潮玩商业体,成为以「潮、玩、星」三大主题为主的一站式新生代潮流体验中心。

图片来源:星光地产网

图片来源:赢商网

3栋商业体组合,规划2茂2街2广场

盈石IM广场主体由3栋钻石切割的璀璨商业体组成,规划为2茂2街2广场的全方位互动型商业模式。

引进独家明星品牌,打造明星会客厅

在品牌引进上,项目将引入耀莱成龙电影院、潘晓婷撞球馆;李冰冰、黄晓明、任泉合伙的热辣壹号,以及拥有超过300个明星设计师的原创潮牌集合店一话一题明星潮牌等独家明星品牌。

同时还将打造星光大道、明星会客厅、明星梦工厂等一系列明星主题,使项目真正成为一个将潮流、玩乐、美食、购物、明星互动体验完美结合,不可复制的星级体验潮玩圣地。

图片来源:星光地产网

【招商情况】

引进成龙影院、潘晓婷撞球馆等数十家明星品牌体验店,并引进ELL名品荟、DIG超市、韩流百货、雅宝荟等主力店,以及McQueen、TOD’S、周生生、谢瑞麟、大白鲸、麦颂KTV等知名品牌。

【招商需求】

【餐饮】中式简餐、饮品、面包糕点,其它餐饮形态;

【休闲娱乐】护理休闲、运动休闲、电影院、KTV、酒吧、电子科技娱乐;

【服饰/鞋类/箱包】快时尚、休闲/潮流时尚装、运动服/运动鞋、家居服/内衣、箱包皮具;

【儿童亲子】儿童用品、儿童游乐、儿童摄影、儿童早教/培训、儿童书店;

【零售】文化用品、户外用品、汽车用品、时尚饰品/配件、钟表、眼镜、珠宝首饰、电子数码、品牌集合店、品牌折扣店、奢侈品/轻奢、个人护理品/化妆品、跨界复合店、跨境电商实体店、家居用品、健身器材、药店/保健品、食品/特产/礼品、烟酒茶、花店、水果店、创意生活馆、便利店、微百货、4S店。

03 苏州悠方购物中心

花园版的综合体验mall

苏州悠方购物中心一座花园版的综合体验平台,敞开式的商场设计将自然最大化的融入建筑,庭院式的内街广场、逐层退台设计、1-6楼共约660㎡的大型露天喷泉、约2940㎡休闲式空中花园,整个空间将消费与休闲机能充分融合,极具体验感。

苏州悠方购物中心商业面积12万㎡,立于55万㎡综合体之上(包含:合景领峰1-4期的住宅及商住多功能公寓、星级酒店),社区内住宅、商务、底商风情街、酒店的人流车流交通与购物中心动线相通相连。

图片来源:苏州悠方购物中心

坐拥2大商圈资源,是稀缺的交通枢纽商业

苏州悠方购物中心位于城市交通主动脉中环西线出入口旁,地铁1号线金枫路站上,全城直通,到场便利。同时,项目坐拥吴中区木渎与高新区狮山两大商圈,周边社区、产业园林立,具备稳定、大量客流,将填补这个区域的品质商业空白。

图片来源:最美苏州公众微信

以丰富的餐饮组合为引力,面向年轻家庭客群

年轻家庭是苏州悠方购物中心的主要目标客群,其以丰富的餐饮组合为引力,时尚潮牌、儿童乐园、休闲娱乐、影院等全业态规划,打造时尚品位的购物天堂、家庭全体验时尚生活地标。

将引进O2O双店模式精品生鲜超市、香港寰亚旗下双巨幕影院、室内大面积双层挑高的集亲子游乐、科普、运动主题为一体的儿童培养乐园、高端健身会所标杆性主力品牌,调动项目乃至整个苏州商业新活力。

图片来源:苏州悠方购物中心

庭院式的内街广场、露天喷泉、空中花园

苏州悠方购物中心的设计取道「自然」:敞开式的商场设计将自然最大化的融入建筑。购物不再是在一个盒子里,把屋顶迷你儿童乐园、阳光美食花园,消费与休闲以及人文体验空间、亲子智趣活动、人文关怀处所一起构筑成了一座城市起居室,一座花园版的综合体验平台。

图片来源:赢商网

图片来源:最美苏州公众微信

建筑空间装饰以原木和绿色自然元素为主基调,庭院式的内街广场、逐层退台设计、1至6楼共约660㎡的大型露天喷泉、约2940㎡休闲式空中花园、宽至7~12米的跑马廊空间、挑高达37.4米的六大中庭、1500个充足停车位、双首层车行动线设计等,整个空间将消费与休闲机能充分融合,极具体验感。

图片来源:最美苏州公众微信

【招商需求】

餐饮、休闲娱乐、零售、儿童亲子、生活服务。

04 广州安华汇

家居 生活双mall互动商业

广州安华汇规划了10万㎡的家居mall和8万㎡创世方舟shopping park,并携手国际IT巨头「甲骨文」打造互联网 智能平台,实施智能化营运管理。

项目辐射200万中产消费群体

安华汇地理位置十分优越,坐落于广州白云中轴商圈核心,主干道白云大道与华南快速干线交汇,地铁3号线白云大道北站、地铁2号黄边站环绕,40多条公交线路经停项目,交通极为便利。

项目周边现已建成60大楼盘社区,项目所在地陈田永泰片区未来将新增建设量712万㎡,包含50栋高层住宅、15所学校,辐射200万中产消费力。

图片来源:广州安华汇

开创了双mall互动商业模式

10万㎡家居mall,规划了建材、家具、灯饰、布艺四大体验馆。

8万㎡创世方舟shopping park,以「欢乐、体验、幸福、健康」四大主题为核心,汇聚了3万㎡云山食荟、12000㎡快乐成长营、8000㎡婚庆馆、5000㎡澳洲馆、9000㎡活力体验馆、3500㎡影乐汇、5000㎡精品超市、4000㎡完美饰界、3500㎡数码家电汇等于一体。

图片来源:广州安华汇

此外,在商城8楼,将打造面积约2万㎡的国内首个创世方舟主题公园,涵盖了神秘方舟、浪漫伊甸园、童梦乐园、天幕茶语吧、有机农场等5大分区,构成独一无二公园式体验平台。

联合国际IT巨头打造互联网 智能平台

安华汇携手国际IT巨头「甲骨文」(Oracle)公司,打造互联网 智能平台,全面实施智能化营运管理,引导消费者享受最时尚、最前沿的家居生活方式。

【最新招商进度】

已完成80%招商。

【招商需求】

【餐饮】中式正餐、中式简餐/快餐、茶餐厅、特色小吃、西式快餐、西式正餐/简餐、东南亚菜、日韩菜、创意主题餐厅、烧烤/铁板烧、火锅/焖锅、大型酒楼、美食广场、休闲餐饮、自助餐;

【百货/超市/专业卖场】超市、专业卖场;

【休闲娱乐】美容护理、其它娱乐类、DIY制作坊、体育健身;

【儿童亲子】儿童用品、儿童游乐园、早教/培训、儿童书店、儿童摄影、儿童职业体验、儿童亲子餐厅;

【服务】生活服务、文化服务、公共服务;

【其它零售】个人护理品/化妆品、珠宝首饰、时尚饰品/配件、家电数码、钟表/眼镜、品牌集合店、食品/特产/礼品、跨界复合店、便利店、烟酒茶、汽车用品、文化用品、体育(户外)用品、奢侈品/轻奢、品牌折扣店、跨境电商体验店、药店/保健品、家居用品、花店、婚庆用品、婚庆摄影等婚庆服务。

05 青岛.协信星光里

艺术、音乐与场景融合的不打烊街区mall

青岛﹒协信星光里是WFC协信中心一期旗舰商业,总建筑面积2.6万㎡,位处崂山中央枢纽位置,拥有毗邻丽达广场,金狮广场的优势地段,以金家岭金融区商务白领客群为核心,整合周边居住家庭生活消费,定位为情景体验式城市会客厅,打造「ALLTIME,漫生活」理念的休闲聚荟空间,植入前沿创新业态,是一个集个性、艺术、音乐与场景融合的24小时不打烊的街区mall。

图片来自:青岛.协信星光里

位于金融聚集区,客群面向商务白领

青岛.协信星光里地处苗岭路与秦岭路交汇处:

  • 金家岭金融聚集区

  • 金融CBD中心地段

  • 崂山成熟商圈

  • 10余条公交路线

  • 5分钟到达M2地铁站

  • 100万年会展与旅游人次

  • 26万中高端家庭居民

  • 未来20万金融企业白领

  • 图片来自:青岛.协信星光里

    艺术、音乐与场景融合的24小时不打烊街区mall

    青岛.协信星光里定位为情景体验式城市会客厅,有3000㎡公共开放广场,围绕金家岭金融办公楼群,精心打造漫生活空间,紧跟消费升级,植入各类创新业态,是一个集个性、艺术、音乐与场景融合的24小时运营街区mall,也是精英白领、时尚潮人的聚集地,更是青岛独具风格的地标式商业街区。

    图片来自:青岛.协信星光里

    【招商进度】

    目前正在火热招商中,已有麦当劳、德庄火锅、全时健身俱乐部、海帆亲子馆、印象瑜珈、Wonderful、元祖、郑庄脂渣、稻香村、宿语、Your咖啡、vstar、博学国际儿童教育、同仁养生等数十个知名品牌。核心商圈,钻铺席位,市场热捧!

    【招商需求】

    现有潮流时尚品牌、家居杂货品牌、特色餐饮、海鲜酒楼、咖啡休闲等业态。

    06 宜昌江南in巷

    15栋建筑组成的文旅主题商业

    江南in巷是由15栋2-3层低密度独栋建筑古今建筑高低错落布局而成,并有500米的天然流动水系贯穿整个街区,设有海洋主题乐园、一站式婚礼中心、儿童互动剧场等8大首创业态,以及大面积草坪铺设的空中花园,是休憩、摄影、婚礼的绝佳场地。

    江南in巷是宜昌首个漫调商业公园,位于宜昌点军千年长江商埠——朱市街,占地面积4.7万㎡,为江南URD商业示范项目,由文旅航母——鄂旅投倾力打造,将以5A级旅游景区标准打造低密度、开放式、生态型漫生活街区。

    图片来源:腾讯房产

    汇聚百万消费客流,毗邻宜昌南站

    江南in巷位于宜昌内环、江南核心,优越的地理位置,项目周边江南URD、碧桂园等别墅聚集,政企办公楼与甲级写字楼交相呼应,汇聚百万消费客流。

    项目毗邻宜昌南站,为轨道交通3号线江南第一站,独享长江南岸唯一游轮码头,城市臻稀水路便于出行、游览。

    图片来源:腾讯房产

    八大首创业态,定鼎核心商圈

    宜昌首个进口商品保税店、宜昌首个海洋主题乐园、宜昌首个儿童互动剧场、宜昌首个文化创意体验馆、宜昌首个一站式婚礼中心、宜昌首个国际精品度假酒店、宜昌首个大院式景观客栈、宜昌首个漫调美食天堂。

    海洋主题乐园

    图片来源:腾讯房产

    一站式婚礼中心

    图片来源:腾讯房产

    美食天堂

    图片来源:腾讯房产

    由15栋2-3层低密度独栋建筑合理布局

    江南in巷告别大体量、孤立、封闭式的购物中心模式,融古合今,呈现鄂西风格的青瓦坡屋顶配合大面积玻璃幕墙,层层退台和开放庭院形成大面积露台和外摆区域,提供购物、休闲、观光平台。

    并由15栋2-3层低密度独栋建筑古今建筑高低错落布局而成,每一个店铺均有绝佳展示面。结合街区高低起伏的地势,500米的天然流动水系贯穿整个街区,在街区中心汇聚,形成中央水景。设有大面积草坪铺设的空中花园,为休憩、摄影、婚礼提供绝佳场地。

    图片来源:腾讯房产

    【招商情况】

    目前已引进进口商品保税店——ICE、海底世界等特色品牌。

    【招商需求】

    【休闲娱乐】护理休闲、酒吧、DIY手工坊、电子科技娱乐;

    【儿童亲子】儿童用品、儿童游乐、儿童餐厅;

    【零售】百货、超市、专业卖场、时尚饰品/配件、品牌集合店、跨界复合店、跨境电商实体店、食品/特产/礼品、花店;

    【生活服务】医疗服务。

    07 无锡保利I-Park Mall

    情景式公园版购物中心

    保利I-Park Mall是保利首创情景式公园版购物中心,通过项目改造将绿色与商业相结合,打造低碳环保概念,室内还设有一座四层高的娱乐旋转滑梯。

    保利I-Park Mall地处无锡市崇安区解放东路和县前街交界处,体量约为30万㎡,分为一期购物中心,二期五星级酒店金陵饭店、步行街以及高档住宅小区,其中一期购物中心招商面积为8万㎡,二期步行街2万㎡。

    图片来源:无锡腔调公众微信

    保利首创情景式公园版购物中心

    保利I-Park Mall是保利首创情景式公园版购物中心,通过项目改造将绿色与商业相结合,以低碳、环保的设计理念对外立面进行全方位绿植覆盖。

    图片来源:无锡腔调公众微信

    打造了一座四层楼高的旋转滑梯

    保利I-Park Mall打造了江苏首个四层楼高的旋转娱乐滑梯,为消费者带来一段绝妙的冒险体验。同时屋顶引入各类绿植、花草,增加休闲娱乐设施,让每一个市民、游客都能体验乐趣。

    图片来源:无锡腔调公众微信

    层层设餐饮:B1L1轻餐饮,L2L3特色餐饮

    保利I-Park Mall共有4层,层层设有餐饮:

    图片来源:无锡腔调公众微信

    【招商情况】

    目前已引入ZARA、H&M、优衣库、C&A等快时尚大牌。

    【招商需求】

    【餐饮】中式正餐、中式简餐、外国餐饮、火锅、焖锅、休闲餐饮(饮品、面包糕点),其它餐饮形态;

    【休闲娱乐】护理休闲、运动休闲(健身会所)、酒吧,其它休闲娱乐;

    【服饰/鞋类/箱包】快时尚、休闲/潮流时尚装(休闲/潮流时尚男装、休闲/潮流时尚女装)、运动服/运动鞋、家居服/内衣、箱包皮具;

    【儿童亲子】儿童用品、儿童书店;

    【服务】展馆/画廊;

    【其他零售】书店、音像制品、音乐器材、文具、文创产品、户外用品、时尚饰品/配件、钟表、眼镜、珠宝首饰、品牌集合店、个人护理品/化妆品、家居用品、药店/保健品。

    08 重庆商社汇·铜梁购物中心

    铜梁首座区域性体验式mall

    商社汇·铜梁购物中心位于铜梁新城十字金街之核,是名副其实的中心之心,集合主力百货、商社天街打造铜梁首座区域性体验式mall,坐拥百亿商圈,聚合全城消费。

    拥80万消费客群,并规划有首条「城市快轨」

    商社汇·铜梁购物中心位于铜梁新城十字金街核心,毗邻人民公园、全民健身中心、新人民医院、重庆巴川中学、玉泉公园、巴岳山玄天湖景区等文娱功能设施。拥有80万蓬勃消费力及立体交通路网,规划有首条「城市快轨」,建成即实现铜梁半小时直达重庆主城。

    图片来自:商社汇.铜梁购物中心

    各类业态分层搭配,7大主题

    商社汇·铜梁购物中心定位于区域性体验式mall,将购物、休闲、餐饮、生活、游乐、教育等丰富业态分层搭配,聚合同类消费意愿客群,优化客流转化率。共有7层,分7大主题:

  • 负1层:乐享生活馆

  • 1层:风尚名品汇

  • 2层:潮流服饰风

  • 3层:亲子游乐园

  • 4层:风味美食城

  • 5层:娱乐不夜天

  • 6层:运动新天地

  • 图片来自:商社汇.铜梁购物中心

    多层商业格局、退台式街区设计

    商社汇·铜梁购物中心比邻主力商业,有浓厚商业氛围;建筑设计方面,多层商业格局、退台式街区设计;室内设有闭环动线、大气阔层挑高、艺术类中庭。

    图片来自:商社汇.铜梁购物中心

    【招商进度】

    目前招商率已超65%,已引进新世纪百货、新世纪超市、越界国际影城、沁悦美大型健身会所、全嘉乐量贩式KTV、大玩小乐家庭游乐mall、美特斯邦威、犇业内衣生活馆等品牌,星巴克咖啡即将签约入驻。

    【招商需求】

    【餐饮】中式正餐、中式/西式快餐、特色餐饮、自助餐;

    【儿童亲子】母婴用品、早教/培训、儿童摄影、儿童职业体验;

    【其它零售】服饰、钟表珠宝、电子数码、化妆品。

    2017品牌调整优质项目推荐

    09 南昌世茂广场

    2017丰富餐饮组合,强化儿童业态

    南昌世茂广场与地铁2号线无缝接驳,是江西首个错落式垂直空间的地铁上盖商业体。2017年,将加大品牌调整力度,通过丰富餐饮品类组合,强化儿童业态,优化服饰零售打造「精致生活,乐享时尚」的精品购物中心。

    南昌世茂广场坐落于南昌市红谷滩新区核心地段,红谷中大道与春晖路口,总建筑面积为40万㎡,其中商业面积近10万㎡,自开业三年多以来,已成为汇集时尚消费、休闲娱乐的一站式购物中心。

    图片来自:南昌世茂广场

    与地铁2号线无缝接驳,发展之势不可挡

    南昌世茂广场位居红谷滩中心地段,新区常住人口达50万。项目以中心城区主消费人群、城市新型家庭、商务人士、政府人员、时尚群体为主要客群。

    依托红谷滩新区蓬勃的发展前景、核心的区位优势以及区域内大量汇聚的高端消费人群,与周边绿地中心、万达广场、铜锣湾T16等同类型商业项目的协同发展和错位经营,形成一定的规模效应。

    图片来自:南昌世茂广场

    交通方面有多条交通线直达,并与地铁2号线无缝接驳,连通新老两城核心区域,覆盖昌西新城九龙湖、红角洲、红谷滩三大片区和昌东老城核心区、城南片区。

    因此2017年8月南昌地铁2号线开通后,项目作为地铁2号线红谷中大道站上盖物业,坐拥绝佳地理区位优势,势必人流急剧上升,迎来辉煌的发展新高潮。

    图片来自:南昌世茂广场

    此外,世茂广场规划与绿地中心、天虹、恒茂、联发等形成核心商业CBD,现规模逐渐成型,未来南昌世茂广场将成为红谷滩居民优选的生活消费地标。

    江西首个错落式垂直空间的地铁上盖商业体

    南昌世茂广场是江西首个错落式垂直空间的地铁上盖商业体,业态方面主要有主力店(超市、影院、KTV、快时尚)、零售、餐饮、娱乐、配套等,目前已经集合了万达影院、方糖KTV、凯菲特健身、卡通电玩、潮流时尚服饰、环球缤纷美食、儿童培训等丰富业态组合。共分为7个楼层,其中:

  • 负一层:乐食生活

  • 一层:潮流时代

  • 二层:精品衣尚

  • 三层:欢乐天地

  • 四层:味蕾狂欢

  • 五楼:饕餮盛宴

  • 六楼:试听尊享

  • 加大品牌调整力度,丰富餐饮组合,强化儿童业态

    2017年,世茂广场借助地铁无缝接驳的契机,将加大品牌调整力度:坚持年轻、活力的发展方向,通过打造「精致生活,乐享时尚」的精品购物中心,丰富餐饮品类组合、强化儿童业态、优化服饰零售,营造休闲体验氛围等,辐射综合性家庭消费、个人时尚消费,致力于打造南京生活和时尚的新地标。

    【调整进度】

    项目处于招调中,目前已与主力店品牌、指标性租户展开意向接洽并取得阶段性进展,下一步将全面启动招调工作。

    【招商需求】

    【主力店】超市/专业卖场;

    【服饰/鞋类/箱包】快时尚、休闲/潮流时尚装、运动服/运动鞋、家居服/内衣、箱包皮具;

    【餐饮】中式正餐、中式简餐、西餐、火锅、美食广场、休闲餐饮、其它餐饮形态;

    【儿童亲子】儿童零售、儿童娱乐、其他儿童配套;

    【休闲娱乐】护理休闲、运动休闲、DIY手工坊、其它;

    【休闲娱乐服务】公共服务、生活服务、文化服务;

    【文化服务】展馆/画廊、成人培训;

    【其它零售】文化用品、户外用品、时尚饰品/配件、钟表、眼镜、珠宝首饰、电子数码、品牌集合店、个人护理品/化妆品、跨界复合店、家居用品。


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