六安供地大爆發！13宗超1535畝地6月6日集中開賣，地塊價值到底如何？

按照六安樓市的慣例，掛地之後我們都要先去重點地塊打探一番。此前，我們分別實探了以下地塊:

今天，繼續爲大家帶來城南六裕出2019-18號地塊詳細的探地報告。

歷經一次流拍的城南90.3畝住宅用地，6月再度上市！

根據六安市公共資源交易平臺發佈的公告：城南六裕出2019-18號地塊定於2019年6月6日上午9點上市拍賣。

該地塊位於城南鎮振東大道與安康路交叉口西北側，佔地90.3畝，最高容積率爲1.8。

據瞭解，該宗地曾於去年10月26日土地拍賣中，由於無人報名，地塊慘遭流拍。如今是二度上市，出讓之路頗爲坎坷。

如今，地塊二度上市能否成功出讓，值得關注。今天，我們也對該宗地進行了實探，一起來看！

從現場來看，地塊內部樹木較多，植被覆蓋率較高。東側大面積水塘，西側和北側則多被用作民用菜地，地塊地型較爲複雜。

在探地的時候我注意到，地塊東側有一個非常明顯的信號塔，高壓線橫貫地塊上空，由此可看，未來開發有一定難度。但地塊方正，地界十分的明顯，利於規劃設計。

從地塊現狀來看，目前處於開放狀態，非淨地出讓，或許是前一次流拍的主要因素。

我在紅達星河城高層18層樓往下看，正好能看到地塊的全貌。↓↓↓

城南六裕出2019-18號地塊位於城南偏南，北側隔星河東路即是已經清盤中的紅達星河城項目，西側和南側都是回遷小區。

①周邊學校：從整個區位來看，地塊3公里範圍內，擁有城南中學、六安九中開發區校區、城南鎮中心小學、裕安中學等教育資源。

城南鎮中心小學

②金融：中國農業銀行、中國工商銀行等各大銀行網點都在地塊周邊。

③交通方面：臨近G105國道，另外，26路、202路公交車可以直達。

26路公交車

④商業配套：臨近城南最大商業綜合體——紅達焱街，老鄉雞、天星超市都已經入駐。

⑤自然資源：周邊擁有城南休閒公園和南河中央公園兩大公園，生態環境優質。

城南休閒公園

總體來看，周邊尚無大型醫療配套，但其他的配套還算齊全，生活氛圍也比較成熟。

另外，六安高新技術產業開發區正式落戶城南……隨着板塊內優質資源不斷導入，未來發展前景值得期待。

我們都知道，城南是六安目前的價格窪地，也是剛需首選的區域之一，所以近些年城南的推地速度還是蠻快的。

城南片區僅今年就已經成交了三宗地塊，一塊爲回遷安置小區，一塊是衆安玖瓏府，另一塊是寶業君悅綠苑洋房項目。

進入2019年之後，不少樓盤的成交都有所提高，從而導致庫存量的快速下跌。

六裕出2019-18號地塊容積率最高1.8，面積90.3畝，如果按照戶型面積110㎡來算的話，預計會產生近1000套新房。

所以這宗地塊，加上兩大純新盤的入市，將會城南區域的樓市庫存帶來較好的“補倉”，購房者的選擇空間也會更大一些。

距離這宗地塊較近的項目有衆安玖瓏府，洋房預計首開5字頭；紅達公園首府洋房均價約7000元/平米，高層均價6500-6800元/㎡左右。

衆安玖瓏府城市展廳

這宗地塊可以參考周邊的樓盤價格，入市價或突破6000元/㎡。

可以預見的是，隨着該地塊的上市拍賣，將會與地塊附近的樓盤形成直接競爭關係。周邊的生活配套也會隨着越來越多樓盤的上市而逐漸完善，對板塊房價上漲也有一定影響。

介紹完地塊的詳細情況，下面就說說誰有資格來競買這塊地。在配建方面，地塊有以下要求：

建設週期爲2年，從出讓成交之日起6個月內作爲動工時間。

土地競買人須具備二級以上（含二級）房地產開發企業資質。

近年來城南的庫存量持續走低，政府加大地塊入市可以很好的補倉！這是2019年以來，城南推出的第三宗居住地，地塊位置還是不錯的。加上市場回暖，該宗地這次有望成功“嫁出”。究竟六裕出2018-31號地塊花落誰家，我們土拍大戰見分曉。

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