六安供地大爆发！13宗超1535亩地6月6日集中开卖，地块价值到底如何？

按照六安楼市的惯例，挂地之后我们都要先去重点地块打探一番。此前，我们分别实探了以下地块:

今天，继续为大家带来城南六裕出2019-18号地块详细的探地报告。

历经一次流拍的城南90.3亩住宅用地，6月再度上市！

根据六安市公共资源交易平台发布的公告：城南六裕出2019-18号地块定于2019年6月6日上午9点上市拍卖。

该地块位于城南镇振东大道与安康路交叉口西北侧，占地90.3亩，最高容积率为1.8。

据了解，该宗地曾于去年10月26日土地拍卖中，由于无人报名，地块惨遭流拍。如今是二度上市，出让之路颇为坎坷。

如今，地块二度上市能否成功出让，值得关注。今天，我们也对该宗地进行了实探，一起来看！

从现场来看，地块内部树木较多，植被覆盖率较高。东侧大面积水塘，西侧和北侧则多被用作民用菜地，地块地型较为复杂。

在探地的时候我注意到，地块东侧有一个非常明显的信号塔，高压线横贯地块上空，由此可看，未来开发有一定难度。但地块方正，地界十分的明显，利于规划设计。

从地块现状来看，目前处于开放状态，非净地出让，或许是前一次流拍的主要因素。

我在红达星河城高层18层楼往下看，正好能看到地块的全貌。↓↓↓

城南六裕出2019-18号地块位于城南偏南，北侧隔星河东路即是已经清盘中的红达星河城项目，西侧和南侧都是回迁小区。

①周边学校：从整个区位来看，地块3公里范围内，拥有城南中学、六安九中开发区校区、城南镇中心小学、裕安中学等教育资源。

城南镇中心小学

②金融：中国农业银行、中国工商银行等各大银行网点都在地块周边。

③交通方面：临近G105国道，另外，26路、202路公交车可以直达。

26路公交车

④商业配套：临近城南最大商业综合体——红达焱街，老乡鸡、天星超市都已经入驻。

⑤自然资源：周边拥有城南休闲公园和南河中央公园两大公园，生态环境优质。

城南休闲公园

总体来看，周边尚无大型医疗配套，但其他的配套还算齐全，生活氛围也比较成熟。

另外，六安高新技术产业开发区正式落户城南……随着板块内优质资源不断导入，未来发展前景值得期待。

我们都知道，城南是六安目前的价格洼地，也是刚需首选的区域之一，所以近些年城南的推地速度还是蛮快的。

城南片区仅今年就已经成交了三宗地块，一块为回迁安置小区，一块是众安玖珑府，另一块是宝业君悦绿苑洋房项目。

进入2019年之后，不少楼盘的成交都有所提高，从而导致库存量的快速下跌。

六裕出2019-18号地块容积率最高1.8，面积90.3亩，如果按照户型面积110㎡来算的话，预计会产生近1000套新房。

所以这宗地块，加上两大纯新盘的入市，将会城南区域的楼市库存带来较好的“补仓”，购房者的选择空间也会更大一些。

距离这宗地块较近的项目有众安玖珑府，洋房预计首开5字头；红达公园首府洋房均价约7000元/平米，高层均价6500-6800元/㎡左右。

众安玖珑府城市展厅

这宗地块可以参考周边的楼盘价格，入市价或突破6000元/㎡。

可以预见的是，随着该地块的上市拍卖，将会与地块附近的楼盘形成直接竞争关系。周边的生活配套也会随着越来越多楼盘的上市而逐渐完善，对板块房价上涨也有一定影响。

介绍完地块的详细情况，下面就说说谁有资格来竞买这块地。在配建方面，地块有以下要求：

建设周期为2年，从出让成交之日起6个月内作为动工时间。

土地竞买人须具备二级以上（含二级）房地产开发企业资质。

近年来城南的库存量持续走低，政府加大地块入市可以很好的补仓！这是2019年以来，城南推出的第三宗居住地，地块位置还是不错的。加上市场回暖，该宗地这次有望成功“嫁出”。究竟六裕出2018-31号地块花落谁家，我们土拍大战见分晓。

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