▲位于中坜、杨梅、新屋、观音等4个行政区交界处过岭重划区，因邻近桃园航空城与青埔高铁特区，有「青埔后花园」之称。（图／资料照，以下同）

房产中心／综合报导

位于中坜、杨梅、新屋、观音等4个行政区交界处过岭重划区，因邻近桃园航空城与青埔高铁特区，有「青埔后花园」之称，但随著青埔房价上探3字头，当地1字头房价显得特别亲民，近期针对首购族与小家庭推出的建案因多主打低总价诉求，吸纳不少邻近行政区的自用买盘进驻。

过岭重划区位于中坜，生活机能较佳，且拥有近中山高新屋交流道，以及台66线东西向快速道路等交通优势，车程15分钟即可抵达青埔特区，房价却只有1字头，近年推案多以中小坪数产品居多，是南桃园著名的首购热区。

规划上，过岭重划区以住宅为主要定位，环境相对单纯，区内新建案与社区1楼也大多规划有店面，加上紧邻的民族路上商家林立，黄昏市场、银行、邮局、中坜Costco等皆在车程3～5分钟的距离，日常采买其实相当方便。

现场专案经理指出，过岭重划区仅1字头房价，有别于中坜其他区域，不仅在价格上具相对优势，且因过岭重划区采纯住宅定位，吸纳的客层也相对单纯，交通四通八达，生活机能丰沛，成交客层以中坜市区、新屋交流道、台66沿线地缘性之工作者为主。

以近期推出的预售案「幸福公园6」为例，是由深耕桃园多年的宝台机构旗下宝中建设投资兴建，因历年推案如「传家宝」、「托斯卡尼」等系列产品，在桃园当地都享有一定口碑，「幸福公园6」规划以中小坪数产品为主，由于产品定位符合市场需求，且地点座落位置佳，在品牌力加持下，目前销售已突破6成。

「幸福公园6」基地位于松仁路与松义路口，基地正对面就是未来的国小预定地与万坪农业保护区，享有永久栋距与万坪绿地景观，本案基地面积808坪，规划2栋地上12楼、地下3楼建物，全栋严选高抗性钢筋、高磅数水泥，大幅提升建物的硬度及抗拉、抗压强度，并提供防水保固3年服务。

社区公设也是该案的规划重点，1楼挑高6米，规划有接待大厅、阅览室、交谊厅、多功能妈妈教室、儿童游乐区、户外游戏区、钢琴音乐室、信箱区与拆信空间，并特别邀请荣获德国红点设计大奖的「9号设计」规划设计，为住户精心打造精品旗舰概念的公设空间。

2楼以上为住家，标准层为3楼到12楼，采单层5户与双电梯、双逃生梯规划，格局坪数规划为均质27～31坪，房型规划2+1房及2房，住家110户加6户店面共116户，户数单纯，居住环境安全舒适。

此外，2栋建物采双L型对称规划，户户皆为边间，每户至少可享2面采光，室内梁柱外推、格局方正，卫浴皆规划对外窗，不仅打造出明亮的空间感，室内通风也流畅，且总价600～650万元就可买到2房含坡道平面车位，对注重生活品质的首购族而言，是能轻松购屋圆梦的优质选项。