19 大行業要聞

12 大政策熱點

15 大企業熱點

1  大融資焦點

1、長租公寓公募REITs首批試點產品最早或4月份出爐

3月31日下午，在第三屆結構化信用與資產證券化全球投資者年會的“租賃住房融資及證券化的作用”圓桌論壇環節，王步芳表示，公募REITs首批試點有望近期推出。王步芳介紹，證監會第一批試點城市包括北上廣深以及雄安和海南等；底層資產方面，長租公寓、基礎設施資產、公共服務設施資產、經營性物業以及證監會認可的其他資產等都爲選項。

王步芳介紹，從開始探索到現在，公募REITs籌備工作已歷經十多年。今年春節前後，證監會開始做安排，希望儘快把公募REITs試點推出來。3月份，相關人士在證監會、交易所做了很多溝通。不出意外的話，近期首批試點會出來。

3、北京今年計劃開工的45個政策性租賃房項目

北京日報客戶端消息，按照此前住建部門的披露，今年計劃開工的45個政策性租賃房項目包括0.8萬套公共租賃房、3.5萬套集體土地租賃房、0.3萬套企業自持租賃房。

4、合肥已組建9家國有房屋租賃公司 籌集房源約1.27萬套

樂居買房消息，作爲住房租賃全國試點城市，合肥市探索住房租賃試點新路徑，率先對開展住房租賃業務的主體給予財政獎補。到目前爲止，共組建9家國有房屋租賃公司，籌集房源約1.27萬套;已備案開展住房租賃業務的租賃企業超過40家，簽約、運營20多個項目，籌集房源約23200套，多元化供給的格局基本形成。租賃服務平臺運行以來，通過平臺審覈的房源共2.99萬套，共簽訂合同1.03萬套，線上備案數近1.3萬套，入網企業69家。

5、佛山：租賃住房提公積金 去年人數增長2倍

廣州日報消息，2018年佛山租賃（含租房提取和無房提取）提取住房公積金標準大幅提高。提取人數從2017年的4.64萬名增長爲2018年的13.99萬名，同比增長201.51%；提取金額從1.99億元增長到7.49億元，同比增長276.38%。

6、白領調研報告：近半數租房住，全款買房的不到一成

近日，智聯招聘發佈《2019年白領生活狀況調研報告》，數據顯示，租房生活的白領人羣佔比最高，爲42.07%，且大部分是合租狀態。房租房貸是白領的主要開支，佔比50.17%，其次是喫飯，佔比18.79%，社交應酬排名第三，佔比9.20%。

7、《廣東長租公寓發展報告》 粵長租公寓房源明年將超70萬套

南方日報消息，在省住房城鄉建設廳的指導下和省住房政策研究中心支持下，南方日報社南方經濟智庫南方評估、廣東省公寓管理協會聯合開展調研，近日發佈《廣東長租公寓發展報告》。《報告》顯示，截至2019年初，廣東規模以上長租公寓品牌企業運營管理房源50多萬套，預計2020年房源總量突破70萬套，單月租金在2000—3000元的長租公寓佔比最多，達44.3%。

8、上海租房市場消費者七大特徵

來源上海地產租賃住房公衆號，在2018年10-12月間，億翰智庫針對上海租房市場的消費者需求，本次調研覆蓋了1100個在滬的租客樣本。上海租客表現出七大特徵：單身較多，居住時間短；看重性價比，租金是首要考慮因素；“懶宅經濟”催生更多新業態；注重生活品質的提升；拓展“第三生活空間”——健身；崇尚有“情懷”的社交空間；目前對智能家居關注較少，但隨着對於居住體驗的要求日漸提升，年輕租客逐漸青睞智能家居。

9、上海房管局長：關注快遞小哥、環衛工人、出租司機租賃住房需求

文匯報消息，上海市房管局局長鬍廣傑今天上午做客2019“民生訪談”時介紹，上海要有效增加租賃住房供應量，聚焦教育、衛生、科研、市政、環衛、公共交通行業以及社會管理等人羣，要特別滿足最近一些新行業的羣體，像快遞小哥、環衛工人、出租車司機等勞動者的需求，同時要努力保持租金的總體穩定。另一方面，上海還要加快完善相關的法律制度、公共服務以及權益保障，既要保障出租人的權益，又要保障承租人的權益。“這是中介行業規範的警醒，要打造符合超大城市人口和居住特點的住房租賃體系，改變以往‘售賣一條腿長，租賃一條腿短’的局面。”胡廣傑說。

10、2018年全國GDP百強城市租金排行榜

ilouba樓巴消息，租金排行榜的分析有兩個維度可以借鑑，其一是GDP與租金排名差的研究，可以看出不同城市的租金在橫向比較下的高低水平和其合理性；其二是租金與二手房房價排名差的研究，更是赤裸裸的顯示出租金水平的真實狀況。總體而言，中國絕大多數城市租金水平偏低，今後一定會逐步上揚。

11、中國藍領人員達到2.88億，專業租賃宿舍運營機構急缺

安歆發佈藍領租賃報告：從我國住房租賃分佈的市場結構來看，每年持續增長的藍領羣體是住房租賃需求的重要羣體。據統計，2018年中國藍領總人數約2.88億人。藍領羣體作爲中低收入水平的工作人員，比如酒店行業、零售行業、航空、物流與智能製造行業等藍領人羣，均沒有高額的收入。而且大多數是遠離家鄉，外出務工的人員。據統計，2018年，全國農民工總量28836萬人。其中，外出農民工佔比59.8%。因此，租房是藍領羣體解決住房需求的重要途徑。據數據顯示，95後新藍領有明確的租房預算。近七成95後房租預算低於1499元，願意在房租花費1500元以上的95後僅爲32.5%。藍領羣體對於中低價位水平的住房租賃有巨大市場需求，在國內目前專業專門從事租賃型職工宿舍的運營機構卻寥寥無幾。

12、南山今年將籌集近1萬套安居保障房 全深圳籌集近9萬套

今日頭條浪中雲消息，2019年深圳計劃供應安居工程項目確保3.4萬套/間，力爭4萬套/間。計劃2019年基本建成竣工是不低於3.56萬套（其中人才房是0.31萬套，公租房是1.81萬套，安居房是0.37萬套等）；而2019年計劃建設籌集安居工程是8.89萬套。南山是深圳有135多萬常住人口的大區，按照官方的數據，按責任單位分，南山區（含前海）9783 套/間。

13、福建省政協關注住房租賃市場發展

人民政協報消息，近日，福建省政協召開“關於加快培育發展福建住房租賃市場的建議”重點提案督辦協調會。會上，福建省住建廳等單位負責人分別介紹了加快培育發展住房租賃市場工作情況及督辦初步方案。與會人員認爲，要提高認識，把培育發展住房租賃市場這個關係民生的課題做好；要抓緊時間，把加快培育發展福建住房租賃市場的提案辦好辦實；要統籌協調，抓好加快培育發展福建住房租賃市場提案成果轉化，並提出有針對性、操作性的意見建議。

14、重慶首個公租房人臉識別門禁系統投用

重慶日報消息，南岸區江南水岸公租房一組團，租戶開始“刷臉”進入小區，這是全市首個投用的公租房小區人臉識別門禁系統。預計到今年底，人臉識別系統將覆蓋整個江南水岸公租房，涉及6-8萬居民。

15、海南省首單人才租賃住房證券化產品在深交所掛牌

樂居買房消息，4月8日上午，海南省人才租賃住房第一期資產支持專項計劃——房地產信託投資基金掛牌儀式在深圳證券交易所舉行。省人才租賃住房REITs於3月26日成功發行，首期規模8.7億元，可爲“百萬人才進海南”行動計劃提供1035套人才租賃住房。這是海南省首單REITs，也是全國首單省級人才租賃住房REITs，將對“百萬人才進海南”行動計劃落地產生積極影響。

16、海南一長租公寓成違建被拆，多名老人500多萬打水漂

紫牛新聞消息，記者瞭解到，來自全國十多個省份的40個左右的家庭租住海南樂東縣的荷花園公寓作爲“棲息地”，有好幾戶租房後甚至連一天都沒住過，房子就被拆了。而他們租房時間和租金各不相同，最高的租房租期爲40年。截至4月5日上午，“候鳥羣”微信羣內的初步統計金額達到523萬元。目前，這些“候鳥老人”組建“候鳥棲息羣”微信羣，每天交流信息，抱團維權，並向轄區的派出所報案。

17、南京租賃市場：八大區域量價齊漲，成交量創近半年新高

南京貝殼研究院消息，以鏈家成交爲例，3月南京租賃成交量持續上漲 35.1%至近半年新高。一方面，租賃市場具有顯著的季節週期性特徵，每年的 2 月或者 3 月都會迎來新一輪行情，今年也不例外。另一方面，新增供需大幅上漲，同時客戶活躍度、轉化效率進一步提升，爲成交提供動能。

18、我愛我家續租一次交一次中介費 消費者：太霸道了

新華網消息， “同一房屋、同一租戶、同一中介”，一年後再續簽，竟還要再交一遍中介費。而且，不經租戶同意，中介就把密碼鎖密碼更換了。我愛我家集團品牌總監在接受記者採訪時表示，在劉先生最初簽訂的合同上，有明確規定的。記者在劉先生提供的一份厚達14頁的“合同”上的第11頁居間服務一項，果然看到了規定，“如租賃期限屆滿，乙方仍繼續租賃的，需再次向丙方支付新合同約定的佣金”。

19、“易租網”停擺了！房主和房客都被坑，疑爲資金鍊斷裂

樂居買房消息，最近，網絡上出現了大量對於江蘇“易租網”房產經紀機構的投訴，這其中既有交了租金的房客，更有焦頭爛額的房主。作爲“一手託兩方”的易租網，卻在四五天前開始“崩盤”，其位於泰州的總公司以及各大分公司幾乎全都關門，公司公告稱已經山窮水盡，只能等待破產處理。

1、國務院發改委：允許租房常住人口在城市公共戶口落戶

4月8日，國家發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，要求繼續加大戶籍制度改革力度，城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬-500萬的I型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點羣體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。

2、蘇州出租屋正式“n+1”合法化，5月1日起正式施行

5月1日起，蘇州出租屋正式“n+1”合法化！經江蘇省第十三屆人民代表大會常務委員會第七次會議批准《蘇州市出租房屋居住安全管理條例》將開始施行。其中明確了租賃和治安管理、消防管理以及法律責任。

3、各地“搶人”政策頻出，深圳大力推進安居工程

騰訊房產深圳站消息，今年以來，全國多個城市再次升級人才引進政策降低落戶門檻，搶人大戰再次爆發。近日，《深圳市安居工程2019年度供應計劃》正式印發，依據該文制定的2019年安居工程總體目標，深圳計劃在今年度建設籌集安居工程項目目8.89萬套/間。對於基本建成(含竣工)安居工程項目數量，該計劃制定了不低於3.56萬套的要求。其中，人才住房0.31萬套，公共租賃住房約1.81萬套。

4、北京：擅自商改住、工改商將被高額罰款

《北京市城鄉規劃條例》於市十五屆人大常委會第十二次會議修訂通過，將於今年4月28日正式實施。其中規定建設工程投入使用後擅自改變使用用途的，可按照實際使用用途類型應當繳納的土地使用權地價款數額的二倍處以罰款。情節嚴重的，依法無償收回土地使用權。

5、京籍無房戶“租房入學”須登記備案

北京日報消息，今年，京籍無房戶滿足一定條件，適齡子女仍可在租住區入學，其中，在租賃監管平臺登記備案是必須滿足的條件之一。市教委明確，此類家庭需攜帶相關材料現場審覈並註冊。

6、海南出臺住房租賃新政：鼓勵房地產開發企業發行REITs

近日，海南省住建等9部門聯合印發《關於支持和規範住房租賃市場發展的通知》，致力推動建立符合海南自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港發展要求的租購併舉住房制度。《通知》指出，鼓勵房地產開發企業和住房租賃企業發行房地產投資信託基金（REITs），吸引社會化投資，多渠道籌集資金。

7、寧波北侖每年提供約千套青年公寓 合格申購者最高可領取30萬

近日，寧波北侖區人民政府辦公室發佈《北侖區青年公寓申購管理辦法(試行)》。根據該辦法，北侖區每年提供約1000套青年公寓，符合條件者購買此類住房，最高可領取30萬元購房補貼。該政策從6月1日起正式施行。 

8、南寧市擬對公租房物業服務費補貼辦法進行修訂

廣西新聞網-南國早報消息，南寧市住房和城鄉建設局擬對《南寧市公租房物業服務費補貼辦法》進行修訂。根據修訂稿，將對享受公租房物業服務費補貼的人羣引入信用管理，最高可補貼物業服務費的60%。保障家庭和個人若有違法違規行爲，其享受的物業服務費補貼將被取消。

9、《虹口區人才公寓建設管理三年行動計劃》實施一年初顯成效

上海虹口門戶網站發佈消息，區投促辦相關負責人介紹，自正式推出《虹口區人才公寓建設管理三年行動計劃》後，2018年爲50戶企業落實約300套房源。目前，本區人才公寓主要利用區內公租房落實房源，三年累計爲重點企業提供公租房376套，解決了440餘人次的住房問題。將堅持規劃引領和“保基本，爭增量”的原則，繼續以公租房和租賃住房爲基礎保障，確保三年可供應1000套左右，優先滿足人才居住需求。

10、福州：四月將展開房地產中介整治行動

福州日報消息，記者30日從福州市房管局獲悉，爲進一步規範福州市住房租賃市場秩序,嚴厲打擊房屋租賃領域“租房貸”等違法行爲，福州市將開展爲期兩個月的房產中介機構違法違規行爲專項整治行動，重點查處中介企業無證照經營、未備案營業和利用房屋租賃業務開展“租房貸”等三種行爲。

11、杭州：大專及以上可直接落戶，符合條件企業可建人才公寓

新京報訊，近日杭州發佈《關於貫徹落實穩企業穩增長促進實體經濟發展政策舉措的通知》，提出，全日制大學專科及以上人才，在杭工作並繳納社保的，可直接落戶。同時提出支持符合條件的製造業企業利用自有存量工業用地，按不超過工業項目總建築面積15%的標準建設人才公寓等辦公生活配套設施；對在杭州年度繳納稅收額5億元及以上的先進製造業或高科技企業，允許按不超過工業項目總用地面積10%的標準建設人才公寓等辦公生活配套設施，並可在同一主體不同宗地內進行總體平衡。

12、瀋陽：住房保障准入條件及租賃補貼標準雙提高

樂居買房訊，在結合城市經濟社會發展水平、居民收入、住房狀況等實際情況後，瀋陽市決定自2019年4月1日起對住房保障准入條件及租賃補貼標準進行調整。此次政策調整共包括三方面內容：

一是將公共租賃住房保障收入准入條件由家庭人均可支配月收入2600元調整爲3000元，單身家庭由3500元調整爲3900元；

二是市內七區由原來住房租賃市場建築面積每平方米月平均租金15元調整爲20元；甦家屯區、沈北新區由原來的12元調整爲16元；新民市、遼中區由原來的10元調整爲12元；康平縣、法庫縣由原來的8元調整爲10元；

三是住房租賃市場建築面積每平方米月平均租金的計算區域由原規定的租賃地調整爲申請地。

1、房東東與燕鄰資本戰略合作 加註長租市場投資

近日，房東東與燕鄰資本達成戰略合作，雙方將在住房租賃的深度研究、投資、資本市場展開全面合作，充分發揮雙方在各自領域的優勢。房東東創始人全靂先生受邀成爲燕鄰資本爲首席顧問。雙方將以行業研究爲切入點，依託國際化團隊和股東背景，加大內外住房租賃市場的研究深度；以長租公寓投資爲抓手，重點關注核心城市租賃性土地合作開發的投資機會；以基金爲載體，秉承開放的歡迎吸納海內外合作伙伴，雙方將重點引進海內外長期資本、國內商業銀行、保險、政府引導基金上展開合作。

2、長租公寓雷區多 魔方主辦資產合作交流會分享避雷祕笈

4月18日，由國內領先的長租公寓運營商魔方生活服務集團主辦的“長租公寓資產合作交流會”全國20城巡迴分享上海站在靜安英迪格酒店舉行，來自全球領先的投資機構、公寓研究機構、金融機構、公寓上下游服務商等300多名公寓相關從業者出席本次峯會，並進行分享探討。

3、強強聯合共建租賃生態圈，旭輝領寓與平安不動產成立資產投資及管理平臺

4月25日，旭輝領寓、平安不動產戰略合作發佈會暨 “輕重並舉，租賃升級” 旭輝領寓戰略發佈會在上海明天廣場JW萬豪酒店舉行，來自全球領先的投資機構、住房租賃研究機構、金融機構、以及住房租賃市場參與者聚首共話行業發展。現場，旭輝領寓與平安不動產簽署住房租賃戰略合作協議，成立資產投資與管理平臺，雙方充分發揮在資金、資源、運營等領域的專業優勢，未來3年內雙方總投100億人民幣用於住房租賃項目的投資、開發及運營，並簽約落地首個合作項目——浦江鎮綜合型租賃社區。

4、樂乎羅意：在北京擁有兩萬間房源未來目標全國運營80萬間

4月25日，樂乎公寓在深圳舉辦五週年夥伴大會，羅意回顧了樂乎成立五年以來，企業以及長租行業發生的變化。自2014年註冊成立以來，羅意將樂乎的第一年概括爲“胎動與新生”，那年的長租市場正處於一個萌動的狀態。第二年則是“先行者的抗爭”，2015年首個項目正式在北京開業，也就是在這一年正式更名爲“樂乎”，並在當年8月拿到第一筆天使投資。第四年則是“政策頻出迎來好時光”，而到了第五年，也就是2018年4月至今，則是五味雜陳的一年。羅意回憶稱，去年10月份長租公寓迎來行業低潮，樂乎也度過了艱難的一月，但挺過來了，隨後開始反彈並在今年1月份創下高峯。對於未來發展，羅意稱，樂乎致力於打造中國最大集中式公寓運營服務網絡，目標是實現運營80萬間。

5、2019長租公寓運營峯會深圳站圓滿閉幕

基於提升長租公寓行業的運營能力，建立行業標準，引領行業健康成長的目的，在深圳市房地產租賃行業協會的指導下，窩趣聯合蘑菇租房、雲丁智能、燕鄰資本聯合主辦的2019長長租公寓運營峯會深圳站於4月26日在深圳前海JW萬豪酒店隆重舉辦。本次峯會以“行業賦能 價值共生”爲主題，旨在通過各個企業之間的相互學習、相互合作，共同賦能行業。峯會從政策導向、運營價值、運營難點、SAAS系統與流量、智能化運營、金融投資、趨勢變化等方面進行剖析和實戰經驗分享，實操性強的內容受到現場嘉賓的一致好評。

6、建行廣東省分行和建方租賃開展長租公寓培訓

4月24日，建行廣東省分行和建方租賃共同舉辦長租公寓培訓，房東東公寓學院創始人受邀做主題演講。

全老師演講分爲7個板塊，從長租公寓發展、品牌公寓崛起、政策解讀、日本長租公寓分析、傳統行業新打法、跳出運營陷阱等，進行深入淺出地講解，受到學員的一致好評。

建方租賃總經理甘偉表示，長租公寓潛力巨大，通過持續學習，不斷加強自身運營和管控能力，充分利用好建行平臺資源，給行業更多品牌提供科技賦能和金融支持！

7、上坤旗下長租公寓產品“極客公寓”誕生5週年宣佈進行品牌升級

4月22日，上坤旗下長租公寓產品“極客公寓”在誕生5週年之際，宣佈進行品牌升級，全新品牌爲“上坤·上寓”。上寓是上坤集團旗下長租公寓、酒店、民宿等住房租賃業務板塊。依託上坤集團快速發展的戰略規劃，上寓已佈局長三角核心區域，未來三年將通過多類型資產改造及租賃用地開發，預計拓展房源20000間。

8、建行住房租賃2018年上線房源超1000萬套

經濟觀察網消息，2017年11月初，建行在廣東佛山、深圳等國家住房租賃試點城市推出住房租賃業務，成爲首家進軍住房租賃市場的國有大型銀行。在今年3月28日舉行的建行業績發佈會上，建行表示在“零售轉型”中，建行創新住房租賃業務新模式，打造住房租賃綜合服務平臺，平臺上線房源超過1000萬套。

9、華潤置地有巢公寓與江蘇金財投資有限公司簽署戰略合作

3月29日，華潤置地旗下長租公寓品牌有巢與江蘇金財投資有限公司在深圳簽署戰略合作備忘錄，雙方將積極推進長租公寓業務在江蘇省內的全方位合作。

10、世聯行首現營收淨利雙降 陳勁鬆：對長租公寓發展有信心

每日經濟新聞訊，2018年度，世聯行實現營業收入75.34億元，同比下降8.26%；歸屬於上市公司股東的淨利潤4.16億元，同比下降58.59%。2018年，世聯行的資產運營服務營收在快速增長的同時，淨利潤尚處於虧損階段。截至2018年底，世聯紅璞公寓運營間數近3萬間，覆蓋城市30個，實現收入4.054億元，同比增長94.85%。“長租公寓業務盈利需要一定的實踐週期，目前尚未盈利，但處於可控範圍，屬於戰略型虧損。”陳勁鬆對長租公寓業務的發展很有信心，“預計今年實現公寓業務現金流爲正，並積極改善對世聯行整體業績的影響。”

11、寶龍地產完成發行住房租賃專項公司債券3億元

智通財經APP訊，寶龍地產(01238)發佈公告，其全資附屬公司上海寶龍實業於2019年4月1日公開發行住房租賃專項公司債券(第一期)，最終實際發行規模爲3億元，票面利率爲7.2%。

12、寶鋼集團旗下企業摘得上海虹口租賃用地

4月9日，上海市虹口區涼城板塊一宗租賃住房用地虹口區涼城新村街道074-05、074-16地塊底價出讓，總規劃建築面積44001.50㎡。最終，由寶鋼集團旗下上海寶地寶酈匯企業發展有限公司以底價摘得。地塊編號 201903101，該地塊用地性質爲租賃住房用地。

13、小米出資6億成立新公司涉自有房屋租賃

今日頭條虎羊虎狗消息，據企查查數據顯示：近日，小米新成立一家謐空間南京信息科技有限公司，該公司成立於2019年3月26日，註冊資本67151萬元，企業性質爲外國法人獨資企業，法定代表人以及總經理爲小米集團高級副總裁劉德，雷軍出任該公司執行董事。經營範圍涉及信息系統集成服務；軟件開發；自有房屋租賃等。

14、龍湖冠寓蘇州木瀆店開業，除了白領公寓，首度增加了企業公寓

龍湖冠寓蘇州木瀆店火爆開業了，除了有精緻單人間，還有4-8人間，根據企業住房需求，打造員工專屬宿舍，科學利用空間，充分滿足租住需求。

15、日盛家居(增城)智慧產業園隆重開業

3月29日，在莊嚴的升旗儀式之後，日盛家居（增城）智慧產業園開業典禮隆重舉行！來自山東臨沂城投集團、中國國家品牌網、中信銀行、平安銀行、聯東集團、華銀基金、豪邁集團、南興裝備、華立集團、香港物業管理師學會、整裝聯盟的領導嘉賓以及來自全國各地的供應商和合作夥伴共同見證了這一盛事！現場舉辦了隆重的揭牌、剪綵儀式、合作伙伴發展座談會、供應商發展及廉政座談會。

1、寓小二獲貝殼找房5000萬元A輪融資

36氪獲悉，公寓SaaS系統方案提供商「寓小二」已於去年6月完成5000萬元A輪融資，投資方爲貝殼找房（鏈家集團）。此前，寓小二曾獲知名天使投資人、春泉創投等多家機構的兩輪融資。本輪募集資金主要用於擴大和升級團隊，繼續加大在產品技術方面的投入，以及全國25城線下服務體系搭建，爲用戶規模的不斷增長做更好的儲備。本輪融資後，貝殼找房CTO閆覓加入寓小二董事會。