19 大行业要闻

12 大政策热点

15 大企业热点

1  大融资焦点

1、长租公寓公募REITs首批试点产品最早或4月份出炉

3月31日下午，在第三届结构化信用与资产证券化全球投资者年会的“租赁住房融资及证券化的作用”圆桌论坛环节，王步芳表示，公募REITs首批试点有望近期推出。王步芳介绍，证监会第一批试点城市包括北上广深以及雄安和海南等；底层资产方面，长租公寓、基础设施资产、公共服务设施资产、经营性物业以及证监会认可的其他资产等都为选项。

王步芳介绍，从开始探索到现在，公募REITs筹备工作已历经十多年。今年春节前后，证监会开始做安排，希望尽快把公募REITs试点推出来。3月份，相关人士在证监会、交易所做了很多沟通。不出意外的话，近期首批试点会出来。

3、北京今年计划开工的45个政策性租赁房项目

北京日报客户端消息，按照此前住建部门的披露，今年计划开工的45个政策性租赁房项目包括0.8万套公共租赁房、3.5万套集体土地租赁房、0.3万套企业自持租赁房。

4、合肥已组建9家国有房屋租赁公司 筹集房源约1.27万套

乐居买房消息，作为住房租赁全国试点城市，合肥市探索住房租赁试点新路径，率先对开展住房租赁业务的主体给予财政奖补。到目前为止，共组建9家国有房屋租赁公司，筹集房源约1.27万套;已备案开展住房租赁业务的租赁企业超过40家，签约、运营20多个项目，筹集房源约23200套，多元化供给的格局基本形成。租赁服务平台运行以来，通过平台审核的房源共2.99万套，共签订合同1.03万套，线上备案数近1.3万套，入网企业69家。

5、佛山：租赁住房提公积金 去年人数增长2倍

广州日报消息，2018年佛山租赁（含租房提取和无房提取）提取住房公积金标准大幅提高。提取人数从2017年的4.64万名增长为2018年的13.99万名，同比增长201.51%；提取金额从1.99亿元增长到7.49亿元，同比增长276.38%。

6、白领调研报告：近半数租房住，全款买房的不到一成

近日，智联招聘发布《2019年白领生活状况调研报告》，数据显示，租房生活的白领人群占比最高，为42.07%，且大部分是合租状态。房租房贷是白领的主要开支，占比50.17%，其次是吃饭，占比18.79%，社交应酬排名第三，占比9.20%。

7、《广东长租公寓发展报告》 粤长租公寓房源明年将超70万套

南方日报消息，在省住房城乡建设厅的指导下和省住房政策研究中心支持下，南方日报社南方经济智库南方评估、广东省公寓管理协会联合开展调研，近日发布《广东长租公寓发展报告》。《报告》显示，截至2019年初，广东规模以上长租公寓品牌企业运营管理房源50多万套，预计2020年房源总量突破70万套，单月租金在2000—3000元的长租公寓占比最多，达44.3%。

8、上海租房市场消费者七大特征

来源上海地产租赁住房公众号，在2018年10-12月间，亿翰智库针对上海租房市场的消费者需求，本次调研覆盖了1100个在沪的租客样本。上海租客表现出七大特征：单身较多，居住时间短；看重性价比，租金是首要考虑因素；“懒宅经济”催生更多新业态；注重生活品质的提升；拓展“第三生活空间”——健身；崇尚有“情怀”的社交空间；目前对智能家居关注较少，但随着对于居住体验的要求日渐提升，年轻租客逐渐青睐智能家居。

9、上海房管局长：关注快递小哥、环卫工人、出租司机租赁住房需求

文汇报消息，上海市房管局局长胡广杰今天上午做客2019“民生访谈”时介绍，上海要有效增加租赁住房供应量，聚焦教育、卫生、科研、市政、环卫、公共交通行业以及社会管理等人群，要特别满足最近一些新行业的群体，像快递小哥、环卫工人、出租车司机等劳动者的需求，同时要努力保持租金的总体稳定。另一方面，上海还要加快完善相关的法律制度、公共服务以及权益保障，既要保障出租人的权益，又要保障承租人的权益。“这是中介行业规范的警醒，要打造符合超大城市人口和居住特点的住房租赁体系，改变以往‘售卖一条腿长，租赁一条腿短’的局面。”胡广杰说。

10、2018年全国GDP百强城市租金排行榜

ilouba楼巴消息，租金排行榜的分析有两个维度可以借鉴，其一是GDP与租金排名差的研究，可以看出不同城市的租金在横向比较下的高低水平和其合理性；其二是租金与二手房房价排名差的研究，更是赤裸裸的显示出租金水平的真实状况。总体而言，中国绝大多数城市租金水平偏低，今后一定会逐步上扬。

11、中国蓝领人员达到2.88亿，专业租赁宿舍运营机构急缺

安歆发布蓝领租赁报告：从我国住房租赁分布的市场结构来看，每年持续增长的蓝领群体是住房租赁需求的重要群体。据统计，2018年中国蓝领总人数约2.88亿人。蓝领群体作为中低收入水平的工作人员，比如酒店行业、零售行业、航空、物流与智能制造行业等蓝领人群，均没有高额的收入。而且大多数是远离家乡，外出务工的人员。据统计，2018年，全国农民工总量28836万人。其中，外出农民工占比59.8%。因此，租房是蓝领群体解决住房需求的重要途径。据数据显示，95后新蓝领有明确的租房预算。近七成95后房租预算低于1499元，愿意在房租花费1500元以上的95后仅为32.5%。蓝领群体对于中低价位水平的住房租赁有巨大市场需求，在国内目前专业专门从事租赁型职工宿舍的运营机构却寥寥无几。

12、南山今年将筹集近1万套安居保障房 全深圳筹集近9万套

今日头条浪中云消息，2019年深圳计划供应安居工程项目确保3.4万套/间，力争4万套/间。计划2019年基本建成竣工是不低于3.56万套（其中人才房是0.31万套，公租房是1.81万套，安居房是0.37万套等）；而2019年计划建设筹集安居工程是8.89万套。南山是深圳有135多万常住人口的大区，按照官方的数据，按责任单位分，南山区（含前海）9783 套/间。

13、福建省政协关注住房租赁市场发展

人民政协报消息，近日，福建省政协召开“关于加快培育发展福建住房租赁市场的建议”重点提案督办协调会。会上，福建省住建厅等单位负责人分别介绍了加快培育发展住房租赁市场工作情况及督办初步方案。与会人员认为，要提高认识，把培育发展住房租赁市场这个关系民生的课题做好；要抓紧时间，把加快培育发展福建住房租赁市场的提案办好办实；要统筹协调，抓好加快培育发展福建住房租赁市场提案成果转化，并提出有针对性、操作性的意见建议。

14、重庆首个公租房人脸识别门禁系统投用

重庆日报消息，南岸区江南水岸公租房一组团，租户开始“刷脸”进入小区，这是全市首个投用的公租房小区人脸识别门禁系统。预计到今年底，人脸识别系统将覆盖整个江南水岸公租房，涉及6-8万居民。

15、海南省首单人才租赁住房证券化产品在深交所挂牌

乐居买房消息，4月8日上午，海南省人才租赁住房第一期资产支持专项计划——房地产信托投资基金挂牌仪式在深圳证券交易所举行。省人才租赁住房REITs于3月26日成功发行，首期规模8.7亿元，可为“百万人才进海南”行动计划提供1035套人才租赁住房。这是海南省首单REITs，也是全国首单省级人才租赁住房REITs，将对“百万人才进海南”行动计划落地产生积极影响。

16、海南一长租公寓成违建被拆，多名老人500多万打水漂

紫牛新闻消息，记者了解到，来自全国十多个省份的40个左右的家庭租住海南乐东县的荷花园公寓作为“栖息地”，有好几户租房后甚至连一天都没住过，房子就被拆了。而他们租房时间和租金各不相同，最高的租房租期为40年。截至4月5日上午，“候鸟群”微信群内的初步统计金额达到523万元。目前，这些“候鸟老人”组建“候鸟栖息群”微信群，每天交流信息，抱团维权，并向辖区的派出所报案。

17、南京租赁市场：八大区域量价齐涨，成交量创近半年新高

南京贝壳研究院消息，以链家成交为例，3月南京租赁成交量持续上涨 35.1%至近半年新高。一方面，租赁市场具有显著的季节周期性特征，每年的 2 月或者 3 月都会迎来新一轮行情，今年也不例外。另一方面，新增供需大幅上涨，同时客户活跃度、转化效率进一步提升，为成交提供动能。

18、我爱我家续租一次交一次中介费 消费者：太霸道了

新华网消息， “同一房屋、同一租户、同一中介”，一年后再续签，竟还要再交一遍中介费。而且，不经租户同意，中介就把密码锁密码更换了。我爱我家集团品牌总监在接受记者采访时表示，在刘先生最初签订的合同上，有明确规定的。记者在刘先生提供的一份厚达14页的“合同”上的第11页居间服务一项，果然看到了规定，“如租赁期限届满，乙方仍继续租赁的，需再次向丙方支付新合同约定的佣金”。

19、“易租网”停摆了！房主和房客都被坑，疑为资金链断裂

乐居买房消息，最近，网络上出现了大量对于江苏“易租网”房产经纪机构的投诉，这其中既有交了租金的房客，更有焦头烂额的房主。作为“一手托两方”的易租网，却在四五天前开始“崩盘”，其位于泰州的总公司以及各大分公司几乎全都关门，公司公告称已经山穷水尽，只能等待破产处理。

1、国务院发改委：允许租房常住人口在城市公共户口落户

4月8日，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，要求继续加大户籍制度改革力度，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万-500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

2、苏州出租屋正式“n+1”合法化，5月1日起正式施行

5月1日起，苏州出租屋正式“n+1”合法化！经江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第七次会议批准《苏州市出租房屋居住安全管理条例》将开始施行。其中明确了租赁和治安管理、消防管理以及法律责任。

3、各地“抢人”政策频出，深圳大力推进安居工程

腾讯房产深圳站消息，今年以来，全国多个城市再次升级人才引进政策降低落户门槛，抢人大战再次爆发。近日，《深圳市安居工程2019年度供应计划》正式印发，依据该文制定的2019年安居工程总体目标，深圳计划在今年度建设筹集安居工程项目目8.89万套/间。对于基本建成(含竣工)安居工程项目数量，该计划制定了不低于3.56万套的要求。其中，人才住房0.31万套，公共租赁住房约1.81万套。

4、北京：擅自商改住、工改商将被高额罚款

《北京市城乡规划条例》于市十五届人大常委会第十二次会议修订通过，将于今年4月28日正式实施。其中规定建设工程投入使用后擅自改变使用用途的，可按照实际使用用途类型应当缴纳的土地使用权地价款数额的二倍处以罚款。情节严重的，依法无偿收回土地使用权。

5、京籍无房户“租房入学”须登记备案

北京日报消息，今年，京籍无房户满足一定条件，适龄子女仍可在租住区入学，其中，在租赁监管平台登记备案是必须满足的条件之一。市教委明确，此类家庭需携带相关材料现场审核并注册。

6、海南出台住房租赁新政：鼓励房地产开发企业发行REITs

近日，海南省住建等9部门联合印发《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》，致力推动建立符合海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港发展要求的租购并举住房制度。《通知》指出，鼓励房地产开发企业和住房租赁企业发行房地产投资信托基金（REITs），吸引社会化投资，多渠道筹集资金。

7、宁波北仑每年提供约千套青年公寓 合格申购者最高可领取30万

近日，宁波北仑区人民政府办公室发布《北仑区青年公寓申购管理办法(试行)》。根据该办法，北仑区每年提供约1000套青年公寓，符合条件者购买此类住房，最高可领取30万元购房补贴。该政策从6月1日起正式施行。 

8、南宁市拟对公租房物业服务费补贴办法进行修订

广西新闻网-南国早报消息，南宁市住房和城乡建设局拟对《南宁市公租房物业服务费补贴办法》进行修订。根据修订稿，将对享受公租房物业服务费补贴的人群引入信用管理，最高可补贴物业服务费的60%。保障家庭和个人若有违法违规行为，其享受的物业服务费补贴将被取消。

9、《虹口区人才公寓建设管理三年行动计划》实施一年初显成效

上海虹口门户网站发布消息，区投促办相关负责人介绍，自正式推出《虹口区人才公寓建设管理三年行动计划》后，2018年为50户企业落实约300套房源。目前，本区人才公寓主要利用区内公租房落实房源，三年累计为重点企业提供公租房376套，解决了440余人次的住房问题。将坚持规划引领和“保基本，争增量”的原则，继续以公租房和租赁住房为基础保障，确保三年可供应1000套左右，优先满足人才居住需求。

10、福州：四月将展开房地产中介整治行动

福州日报消息，记者30日从福州市房管局获悉，为进一步规范福州市住房租赁市场秩序,严厉打击房屋租赁领域“租房贷”等违法行为，福州市将开展为期两个月的房产中介机构违法违规行为专项整治行动，重点查处中介企业无证照经营、未备案营业和利用房屋租赁业务开展“租房贷”等三种行为。

11、杭州：大专及以上可直接落户，符合条件企业可建人才公寓

新京报讯，近日杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》，提出，全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。同时提出支持符合条件的制造业企业利用自有存量工业用地，按不超过工业项目总建筑面积15%的标准建设人才公寓等办公生活配套设施；对在杭州年度缴纳税收额5亿元及以上的先进制造业或高科技企业，允许按不超过工业项目总用地面积10%的标准建设人才公寓等办公生活配套设施，并可在同一主体不同宗地内进行总体平衡。

12、沈阳：住房保障准入条件及租赁补贴标准双提高

乐居买房讯，在结合城市经济社会发展水平、居民收入、住房状况等实际情况后，沈阳市决定自2019年4月1日起对住房保障准入条件及租赁补贴标准进行调整。此次政策调整共包括三方面内容：

一是将公共租赁住房保障收入准入条件由家庭人均可支配月收入2600元调整为3000元，单身家庭由3500元调整为3900元；

二是市内七区由原来住房租赁市场建筑面积每平方米月平均租金15元调整为20元；苏家屯区、沈北新区由原来的12元调整为16元；新民市、辽中区由原来的10元调整为12元；康平县、法库县由原来的8元调整为10元；

三是住房租赁市场建筑面积每平方米月平均租金的计算区域由原规定的租赁地调整为申请地。

1、房东东与燕邻资本战略合作 加注长租市场投资

近日，房东东与燕邻资本达成战略合作，双方将在住房租赁的深度研究、投资、资本市场展开全面合作，充分发挥双方在各自领域的优势。房东东创始人全雳先生受邀成为燕邻资本为首席顾问。双方将以行业研究为切入点，依托国际化团队和股东背景，加大内外住房租赁市场的研究深度；以长租公寓投资为抓手，重点关注核心城市租赁性土地合作开发的投资机会；以基金为载体，秉承开放的欢迎吸纳海内外合作伙伴，双方将重点引进海内外长期资本、国内商业银行、保险、政府引导基金上展开合作。

2、长租公寓雷区多 魔方主办资产合作交流会分享避雷秘笈

4月18日，由国内领先的长租公寓运营商魔方生活服务集团主办的“长租公寓资产合作交流会”全国20城巡回分享上海站在静安英迪格酒店举行，来自全球领先的投资机构、公寓研究机构、金融机构、公寓上下游服务商等300多名公寓相关从业者出席本次峰会，并进行分享探讨。

3、强强联合共建租赁生态圈，旭辉领寓与平安不动产成立资产投资及管理平台

4月25日，旭辉领寓、平安不动产战略合作发布会暨 “轻重并举，租赁升级” 旭辉领寓战略发布会在上海明天广场JW万豪酒店举行，来自全球领先的投资机构、住房租赁研究机构、金融机构、以及住房租赁市场参与者聚首共话行业发展。现场，旭辉领寓与平安不动产签署住房租赁战略合作协议，成立资产投资与管理平台，双方充分发挥在资金、资源、运营等领域的专业优势，未来3年内双方总投100亿人民币用于住房租赁项目的投资、开发及运营，并签约落地首个合作项目——浦江镇综合型租赁社区。

4、乐乎罗意：在北京拥有两万间房源未来目标全国运营80万间

4月25日，乐乎公寓在深圳举办五周年伙伴大会，罗意回顾了乐乎成立五年以来，企业以及长租行业发生的变化。自2014年注册成立以来，罗意将乐乎的第一年概括为“胎动与新生”，那年的长租市场正处于一个萌动的状态。第二年则是“先行者的抗争”，2015年首个项目正式在北京开业，也就是在这一年正式更名为“乐乎”，并在当年8月拿到第一笔天使投资。第四年则是“政策频出迎来好时光”，而到了第五年，也就是2018年4月至今，则是五味杂陈的一年。罗意回忆称，去年10月份长租公寓迎来行业低潮，乐乎也度过了艰难的一月，但挺过来了，随后开始反弹并在今年1月份创下高峰。对于未来发展，罗意称，乐乎致力于打造中国最大集中式公寓运营服务网络，目标是实现运营80万间。

5、2019长租公寓运营峰会深圳站圆满闭幕

基于提升长租公寓行业的运营能力，建立行业标准，引领行业健康成长的目的，在深圳市房地产租赁行业协会的指导下，窝趣联合蘑菇租房、云丁智能、燕邻资本联合主办的2019长长租公寓运营峰会深圳站于4月26日在深圳前海JW万豪酒店隆重举办。本次峰会以“行业赋能 价值共生”为主题，旨在通过各个企业之间的相互学习、相互合作，共同赋能行业。峰会从政策导向、运营价值、运营难点、SAAS系统与流量、智能化运营、金融投资、趋势变化等方面进行剖析和实战经验分享，实操性强的内容受到现场嘉宾的一致好评。

6、建行广东省分行和建方租赁开展长租公寓培训

4月24日，建行广东省分行和建方租赁共同举办长租公寓培训，房东东公寓学院创始人受邀做主题演讲。

全老师演讲分为7个板块，从长租公寓发展、品牌公寓崛起、政策解读、日本长租公寓分析、传统行业新打法、跳出运营陷阱等，进行深入浅出地讲解，受到学员的一致好评。

建方租赁总经理甘伟表示，长租公寓潜力巨大，通过持续学习，不断加强自身运营和管控能力，充分利用好建行平台资源，给行业更多品牌提供科技赋能和金融支持！

7、上坤旗下长租公寓产品“极客公寓”诞生5周年宣布进行品牌升级

4月22日，上坤旗下长租公寓产品“极客公寓”在诞生5周年之际，宣布进行品牌升级，全新品牌为“上坤·上寓”。上寓是上坤集团旗下长租公寓、酒店、民宿等住房租赁业务板块。依托上坤集团快速发展的战略规划，上寓已布局长三角核心区域，未来三年将通过多类型资产改造及租赁用地开发，预计拓展房源20000间。

8、建行住房租赁2018年上线房源超1000万套

经济观察网消息，2017年11月初，建行在广东佛山、深圳等国家住房租赁试点城市推出住房租赁业务，成为首家进军住房租赁市场的国有大型银行。在今年3月28日举行的建行业绩发布会上，建行表示在“零售转型”中，建行创新住房租赁业务新模式，打造住房租赁综合服务平台，平台上线房源超过1000万套。

9、华润置地有巢公寓与江苏金财投资有限公司签署战略合作

3月29日，华润置地旗下长租公寓品牌有巢与江苏金财投资有限公司在深圳签署战略合作备忘录，双方将积极推进长租公寓业务在江苏省内的全方位合作。

10、世联行首现营收净利双降 陈劲松：对长租公寓发展有信心

每日经济新闻讯，2018年度，世联行实现营业收入75.34亿元，同比下降8.26%；归属于上市公司股东的净利润4.16亿元，同比下降58.59%。2018年，世联行的资产运营服务营收在快速增长的同时，净利润尚处于亏损阶段。截至2018年底，世联红璞公寓运营间数近3万间，覆盖城市30个，实现收入4.054亿元，同比增长94.85%。“长租公寓业务盈利需要一定的实践周期，目前尚未盈利，但处于可控范围，属于战略型亏损。”陈劲松对长租公寓业务的发展很有信心，“预计今年实现公寓业务现金流为正，并积极改善对世联行整体业绩的影响。”

11、宝龙地产完成发行住房租赁专项公司债券3亿元

智通财经APP讯，宝龙地产(01238)发布公告，其全资附属公司上海宝龙实业于2019年4月1日公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)，最终实际发行规模为3亿元，票面利率为7.2%。

12、宝钢集团旗下企业摘得上海虹口租赁用地

4月9日，上海市虹口区凉城板块一宗租赁住房用地虹口区凉城新村街道074-05、074-16地块底价出让，总规划建筑面积44001.50㎡。最终，由宝钢集团旗下上海宝地宝郦汇企业发展有限公司以底价摘得。地块编号 201903101，该地块用地性质为租赁住房用地。

13、小米出资6亿成立新公司涉自有房屋租赁

今日头条虎羊虎狗消息，据企查查数据显示：近日，小米新成立一家谧空间南京信息科技有限公司，该公司成立于2019年3月26日，注册资本67151万元，企业性质为外国法人独资企业，法定代表人以及总经理为小米集团高级副总裁刘德，雷军出任该公司执行董事。经营范围涉及信息系统集成服务；软件开发；自有房屋租赁等。

14、龙湖冠寓苏州木渎店开业，除了白领公寓，首度增加了企业公寓

龙湖冠寓苏州木渎店火爆开业了，除了有精致单人间，还有4-8人间，根据企业住房需求，打造员工专属宿舍，科学利用空间，充分满足租住需求。

15、日盛家居(增城)智慧产业园隆重开业

3月29日，在庄严的升旗仪式之后，日盛家居（增城）智慧产业园开业典礼隆重举行！来自山东临沂城投集团、中国国家品牌网、中信银行、平安银行、联东集团、华银基金、豪迈集团、南兴装备、华立集团、香港物业管理师学会、整装联盟的领导嘉宾以及来自全国各地的供应商和合作伙伴共同见证了这一盛事！现场举办了隆重的揭牌、剪彩仪式、合作伙伴发展座谈会、供应商发展及廉政座谈会。

1、寓小二获贝壳找房5000万元A轮融资

36氪获悉，公寓SaaS系统方案提供商「寓小二」已于去年6月完成5000万元A轮融资，投资方为贝壳找房（链家集团）。此前，寓小二曾获知名天使投资人、春泉创投等多家机构的两轮融资。本轮募集资金主要用于扩大和升级团队，继续加大在产品技术方面的投入，以及全国25城线下服务体系搭建，为用户规模的不断增长做更好的储备。本轮融资后，贝壳找房CTO闫觅加入寓小二董事会。