▲房市示意图。（图／记者季相儒摄）

记者赖亭羽／台北报导

央行昨（23）日公布4月五大行库新增放款统计，受清明连假工作天数减少影响，4月五大行库新承做房贷新台币340.98亿元、月减104.38亿；新承做房贷利率为1.629%、月增0.1个基本点（bp），终止连2个月下滑，整体业务呈现价增量跌走势。

虽说近年民营银行积极抢攻房贷市场大饼，分掉不少传统行库房贷业务，但台银、合库、一银、华银、彰银等五大行库，因房贷放款市占率约4成，仍被视为是房市风向指标球。

据央行统计，4月新承做房贷金额340.98亿元、月减104.38亿元。央行经济研究处副处长吴懿娟表示，因4月适逢清明连假，季节性因素让工作天数减少；加上3月有较多银行新承做整批分户贷款，因此垫高了基期，让4月新增房贷较3月下滑。

4月五大行库新承做房贷利率1.629%、月增0.1个基本点（bp），虽终止连2月下滑，却也创下一年来次低。吴懿娟表示，4月青年安心成家优惠房贷承作金额下滑，导致整体加权房贷利率微幅上扬。据央行统计，4月青安贷款新增金额为57亿元，较3月的75.4亿元减少逾18亿元；占整体新承做房贷也由3月的16.9%下滑至16.8%。

今年4月买卖移转栋数较3月减少，但累计前4月六都移转栋数却较去年同期增5.8%，吴懿娟指出，从移转栋数观察，房市确实较去年缓步回升；此外根据信义房价指数，4月双北房价年增率都呈小幅成长，是否代表房市正在脱离谷底？吴懿娟则回应，目前市场仍以自住需求为主，且影响房价最主要的因素是持有税与交易税，因不动产持有税提高，影响到投资客的进场意愿，各机关仍会密切关注房市变化。