【桃园】「合雄M」八德扩大1字头房价

1字头的亲民房价不好找，在桃园八德扩大重划区，由合雄建设投资兴建的「合雄M」，是合雄建设热销案「合雄御璟」的二期推案，当初「合雄御璟」在推出后半年就快速完销，震惊市场，现在推出二期「合雄M」建设公司延续亲民价、超值建材的规划，吸引购屋民众。

  在看个案之前，先大概说一下八德扩大重划区。八德扩大是这几年桃园热门的重划区之一，总面积大约有165公顷，区域街廓完整、公园绿地多，绿覆率达43%，公园绿地有多达13个，居住环境不错。加上整体房价1字头买的到，还有公共建设议题，对首购族来说很有吸引力。从交通机能来看，北侧道路通往建国路可至大湳和桃园市区，东侧兴丰路可连接国道2号大湳交流道，中正路以南则可接国道3号、台66线快速道路。

  大众运输机能方面，八德扩大重划区有桃园少见的捷运题材，所以2018年八德扩大最重要的大事件，就是桃园捷运绿线正式动工这件事！桃园市长郑文灿今年10月才刚出席在八德扩大重划区内兴丰路、建德路口G01站位置盛大举办的开工典礼，根据规划，第一期工程预计2025年完工通车，未来计划接续捷运绿线延伸至台铁中坜站及延伸至大溪。

  生活机能方面，可以到介寿路商圈，有大润发、广丰新天地、国宾影城……等。另外在广兴二路跟长兴一路口，有一个「北区青少年活动中心」的规划，内容包括以青少年活动为主的「桃漾馆」、「桃宝馆」、非营利幼儿园、儿童发展服务中心以及公托中心……等，总经费约8亿元，预计在2021年6月完工。

  合雄建设从南崁发迹，到现在大约有两千多户的业绩，他们首度前进八德扩大，就以快速完销的「合雄御璟」打开知名度。这次「合雄M」在建材配备上，延续一期推案，给到豪宅配备的「中空楼板」，可以降低楼板震动、加强隔音效果，让很多受够楼上、楼下吵杂声的住户很是心动。

  公设的规划上，因为基地有千坪以上，所以中庭有一个450坪的四季花园，社区也有规划近百米的林荫步道，预计种植青枫、樟树等树种，路面以天然青斗石材铺设。整个社区基地退缩约六米，让栋距更宽敞。

  产品规划的部份，「合雄M」坪数带在29~45坪之间，全区室内全区楼高三米二，两房产品的面宽有三米二，三房产品面宽有三米四，室内格局都很方正。45坪的产品客餐厅、主卧空间都很宽敞，还可以有备餐柜空间，运用上空间很足够。每一个户别户别工作阳台都很大。在看两房产品的时候，秘密客有特别留意到，两房格局都可以放到双人床，不是那种号称两房，但其中一房连单人床都放不太进去的迷你两房。

  最后来做个价格分析，从「合雄M」的基地到未来捷运G01站、北区活动中心都是6分钟的距离。目前八德扩大重划区内大多是三年以上的旧案，「合雄M」是唯一有中空楼板的首购产品，格局的规划上没有为了压低总价，而挤压到坪数。推估合理行情单价大概是18~19万元左右，对比三四年前区域25、26万的行情，现在进场时机点不错。目前现场有推出总价658万元起买两房含车位的方案。

  销售现场跟我们说，因为从八德扩大到机场很方便，所以吸引到一些台商来购买；另外有一些已购客户是考量到本区１字头房价，是国道二号沿线最便宜，而且区域还有建设议题，所以来购买的置产客。目前全案销售约三成，预计年前落架。