▲塭仔圳都市计划区拚年底完成重划。（图／新北市府）

记者黄靖惠／综合报导

北台湾新建案重磅区之一的新庄，未来除了副都心、头前2大重划区外，将再加入「塭仔圳都市计划区」万坪土地，预估最快年底完成重划，未来新庄房市将出现3强鼎立的局面，外界预期当地「房市供大于需」会再掀价格战，不过房仲业者却很乐观表示，「不担心卖不出去，关键是建商要卖什么类型产品」，预测未来仍是小宅当道，且房价比照头前重划区落在3、4字头。

新庄、泰山塭仔圳都市计划修正案，预计年底完成都市计划审议后，重启动市地重划作业，但此次修正案排除当初强力抗争的住户，包括美华新村、辅大三角商城、辅大捷运2号出口住户、文程社区、三泰路社区、新庄路社区、琼林北路社区等，未来预计区内会有50公顷公园绿地、广场等，并延续新庄副都心、新庄知识产业专用区及结合辅大医院的发展，划设3.7公顷产业专用区、2.8公顷医疗服务用地及1.8公顷社会福利设施用地。

大家房屋幸福中平店店长简池羽表示，目前塭仔圳都市计划区土地单坪价格20～30万元，预估未来重划完成后，至少每坪达到50～60万元，但仍视重划后的完整性而定，若每块基地面积过小、也会影响到地价、以及局限后续开发。

他表示，塭仔圳与头前重划区条件最为相似，同样是新兴区、紧邻旧市区，且都是住宅、工厂交错的复合型态住宅，若以头前重划区目前市况来看，购屋买盘偏好低小坪数、低总价产品为主，热销产品以小宅为主，大坪数单坪35万元、小坪数单坪42万元，面积落在20坪～25坪，吸引小家庭、顶客族入场，总价带落在1000万元左右。

他认为，新庄、泰山交界处的塭仔圳交通便利，开车可上台1线衔接五股交流道，往三重、台北市等地，只需15～20分钟，另外不想开车，也有双捷运可接驳，且与旧市区近不用担心生活机能问题。

塭仔圳完成重划后，新庄新兴区域呈现3强鼎立，新屋供给大于需求，外界预估将再掀价格战？他坦言，新庄地区如今新案的确供大于需，但供给多不代表卖不出去，而是卖甚么类型的物件才是关键，如今新兴区域小坪数房型几乎都完销，反观大坪数因总价高，并不受消费者青睐，相对去化速度缓慢，并举例头前重划区「明日城」建案，屋龄5、6年，大坪数物件乏人问津，且价格也下向修正1、2成。