【房屋】买到凶宅6种常见问题与因应
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【房屋】买到凶宅6种常见问题与因应
虽然说哪里没死过人，但若住在凶宅，多数人也许还是会觉得毛毛的……
如果又是存很久头期款，却买到凶宅，更让人难以接受……
本篇整理，我们在被问到的6种问题，帮大家解惑！
Q 1.事前已知是凶宅，可以求偿或退回吗？
答：若事前就已经知道是凶宅，就不能算瑕疵喔，就无法求偿。
因为「既然」知道还「既然愿意买」，事后反过来说不认帐，在法律上也将会是欠缺说服力的。
Q 2.事前不知是凶宅，被卖家骗才买，提告民事法律关系有无机会呢？
答：是有机会的！（注意，提告不应看机率）
对于房屋的状况，在法律的定位是「属于重要交易资讯」，通常房屋的出卖人必须有「善意告知义务」，如果违背了此告知义务，那么就有机会去主张减少价金。目前也有法院判决肯定。
Q 3.那减少房屋的价金要如何算出来呢？
答：这部份是可以寻求「不动产估价师」的专业协助，，总之不能纸用主观角度就自己喊出一个数字，主张买五毛、要退一块。
Q 4.那…被骗的状况下买到凶宅，可以解除契约吗？
答：能否解约要看是否「显失公平」，这是会受具体个案中的攻防而影响，难以一概而论（不过真心话的律师，有看过一些法院肯定买主解除权的见解。）
但是如果说买卖双方如果存在「特别约定」的条款，也就是如果发生恶意不告知凶宅，买方可「解除契约」者，在这种情况下，就比较有机会说动法院肯定解除权利的存在喔～～所以契约好好订，给律师或专家看过，是一个稳健而可以参考的作法。
Q 5.那…卖凶宅可以提告刑事诈欺吗？
答：基本上，如果以刑事法院的立场，会多倾向认为这是属于民事纷争，希望买卖双方去透过民事法律程序解决。这部份，也已有高等法院的无罪判决。所以不要去乱告而白费力气及时间精力喔。
当然作为策略性的提告，也是可以适度的尝试，毕竟可以有机会借由刑事侦办的方式，取得更多的资料而使用于将来的民事程序上，增加说服法院的力道。
Q 6.法院对凶宅的定义与可能的处理方式是？
→依法院见解：曾发生凶杀、自杀或一氧化碳中毒致死等非自然死亡，即为凶宅。
1.社区公共区域自杀（如跳楼于社区大庭院）、社区发生凶杀案等，虽然还是会毛毛的，但不会让整个社区变成凶宅。
2.屋内死过人（自然死亡，如老死），且过一个多月才被发现、房屋座落于已迁葬的坟场也都不能算是凶宅！
→内政部认为房子是否为凶宅，是成屋买卖定型化契约中应记载的事向。
凶宅在法律上被认为是一种物的瑕疵，也就是因非自然死亡之情事，将对不动产之个别条件产生负面影响，造成经济性价值减损，进而影响市场价格。
卖方应负责瑕疵担保责任系法定无过失责任，无论出卖人是否知道是凶宅的可能，均应对买方负责。
如果不小心买到凶宅，买方也许可以解除契约或请求减少价金，但还是要依实际个案判定！
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