曼谷房市概况 -- Q1, 2015

最近CBRE出刊的2015第一季的整体房市报告中，看的出来市中心价格持续挑战新高，趋势图呈现一个现象，那就是3大主要区域，素坤逸区、中央伦波尼区以及席隆沙吞区价格差距越来越小了，平均约18.6万/平米。

 

(资料来源：CBRE Thailand, 曼谷市中心第一季房价差距缩小)

这中间可看出一个端倪，原本价格最高的中央伦波尼区因为土地馈乏，推出的案子相对稀少，而素坤逸路、席隆沙吞区的案子相对的多，把均价差距缩小了，根据DTZ(戴德梁行)针对曼谷市区第一季的报告来看，上述曼谷三个主要的蛋黄区域，第一季共推出9个建案，共释出2,291个单位，其中42.4%集中在席隆沙吞区，素坤逸区33%，而中央伦波尼区最少仅有9%，平均一个建案的总户数仅254个单位!!

 

(资料来源：DTZ, 第一季市区供给量仅2,291个单位)

在市区建案/土地皆稀少的情况下，价格看来还会持续飙高，建商推案也呈现两极化，超高档公寓动辄30万/平米起跳，中低档次公寓虽然便宜却必须承受交通不便或生活机能较差的窘境，如何兼顾交通、生活机能、不太贵又有实质上涨潜力的高C/P值建案呢?? 接下来要介绍的案子，叫做Condolette Midst Rama9(落落长所以这里简称Rama9)，地点位在曼谷新兴的中央商务区(CBD) -- Grand Rama9，避开了精华的蛋黄区，却是未来的蛋黄区，未来3-5年内这里将是曼谷经济发展的重点区域。

曼谷的信义计划区 -- Grand Rama9 Project 

常去曼谷的捧由一定对席隆沙吞区不陌生，这里是曼谷的中央商务区(CBD)，到了夜晚则华灯初上，化身成为曼谷最大的红灯区(请参考此篇曼谷商办后市可期 )，但曼谷城市扩张快速，席隆沙吞区早期沿著BTS线发展，从沙拉当站一直蔓延到塔克辛站，眼看近年来土地已趋近饱和，加上地价昂贵，曼谷市政府干脆另辟战场，在捷运MRT沿线的Rama9站规划出全新的金融区，这个位于拉玛9路(Rama9)、拉差达路(Ratchadapisek)交叉口，面积超过16个足球场大的区域，就是未来曼谷的信义计划区，泰国当地称为Grand Rama9 Project，这其中还包括全东南亚第一高楼Super Tower，高615公尺，共125楼。

 

(Grand Rama9 Project, 曼谷的信义计划区)

 

(Super Tower示意图, 高度615公尺, 比现在曼谷最高的Biyoke大楼还高出两倍, 预计2020年完工)

 

（Super Tower建案影片）

整个Grand Rama9建设的速度相当快，这其中包含了Belle，一个8栋建族群的住宅案，五星级饭店，联合利华亚太总部，G Land大楼(Super Tower的建商总部大楼)，其他的办公楼以及商场，Super Tower目前在整地中，预计在2016年部分完工的楼面就会开始出租(泰国建筑法规允许正在建设的建案，在一定安全范围程度内可先行营业)，预计2020年完工，而我们的建案今年底左右完工(2015)，上涨空间自然不在话下。

     

(计划区内建案：由上而下, G Land大楼, 联合利华亚太总部, Hotel Grand Rama9, Belle, The Ninth Tower, Central Plaza)

建案介绍 -- Condolette Midst Rama9(简称Rama9)

Rama9 是泰国第二大的建商Pruksa所推出，所在的地利位置优越，虽然不在计划区里头，却也只隔一条马路(Rama9 RD.)，可以想像一下它的位置就像在台北市信义路五段上，101的正对面。

  

(建商logo ; 101以及信义计划区, 带动了台北市另一波的城市扩张及房价涨幅)

(Rama9大楼外观)

基地面积约1,073坪，1-7楼为停车场，泳池、健身房位于8楼，顶楼设有空中花园以及BBQ区，目前销售的面积大小从21平米到34平米，总价400万到600万，附装潢(电视、冰箱、洗衣机不附)及停车位(附磁卡)。

     

(一房房型, 约28平米)

   

 

(一房, 约28平米)

   

(套房, 约21平米)

Pruksa虽然是泰国销量第二大的建商，却是第一次和海外的代销业者合作，公司历时一年多才取得代理权，相当得来不易(要珍惜著卖)，目前两房已完销，8-25楼也完售，我们接到的楼层是26&29楼，从3个星期前开卖至今仅剩最后几户。

C/P值破表!!

Rama9的位置就在Super Tower的正前方，距离机场快捷马卡森站约走路12分钟，走到MRT也只有短短3分钟，生活机能不用说，是一个已经发展得相当成熟的区域，未来在Super Tower盖好之前，可以选择出租，赚取租金收益，然而高C/P值的另一卖点当然就是价格，一平方米16到19万，比起席隆沙吞区便宜了约1/3，更不用说等Super Tower完工后房价的涨幅会更明显，Rama9预计今年底(2015年)完工，距离Super Tower完工还有5年的时间，时间点也很巧妙的避开了5年的闭锁期(持有泰国不动产5年内卖掉要课总价的3.3%)，全泰国甚至是全东南亚只有一栋Super Tower，能够在她正对面的案子，也就这个案子，独一无二、价格亲民，C/P值都满出来了。

建案影片：