曼谷房市概況 -- Q1, 2015

最近CBRE出刊的2015第一季的整體房市報告中，看的出來市中心價格持續挑戰新高，趨勢圖呈現一個現象，那就是3大主要區域，素坤逸區、中央倫波尼區以及席隆沙吞區價格差距越來越小了，平均約18.6萬/平米。

 

(資料來源：CBRE Thailand, 曼谷市中心第一季房價差距縮小)

這中間可看出一個端倪，原本價格最高的中央倫波尼區因為土地饋乏，推出的案子相對稀少，而素坤逸路、席隆沙吞區的案子相對的多，把均價差距縮小了，根據DTZ(戴德梁行)針對曼谷市區第一季的報告來看，上述曼谷三個主要的蛋黃區域，第一季共推出9個建案，共釋出2,291個單位，其中42.4%集中在席隆沙吞區，素坤逸區33%，而中央倫波尼區最少僅有9%，平均一個建案的總戶數僅254個單位!!

 

(資料來源：DTZ, 第一季市區供給量僅2,291個單位)

在市區建案/土地皆稀少的情況下，價格看來還會持續飆高，建商推案也呈現兩極化，超高檔公寓動輒30萬/平米起跳，中低檔次公寓雖然便宜卻必須承受交通不便或生活機能較差的窘境，如何兼顧交通、生活機能、不太貴又有實質上漲潛力的高C/P值建案呢?? 接下來要介紹的案子，叫做Condolette Midst Rama9(落落長所以這裡簡稱Rama9)，地點位在曼谷新興的中央商務區(CBD) -- Grand Rama9，避開了精華的蛋黃區，卻是未來的蛋黃區，未來3-5年內這裡將是曼谷經濟發展的重點區域。

曼谷的信義計畫區 -- Grand Rama9 Project 

常去曼谷的捧由一定對席隆沙吞區不陌生，這裡是曼谷的中央商務區(CBD)，到了夜晚則華燈初上，化身成為曼谷最大的紅燈區(請參考此篇曼谷商辦後市可期 )，但曼谷城市擴張快速，席隆沙吞區早期沿著BTS線發展，從沙拉當站一直蔓延到塔克辛站，眼看近年來土地已趨近飽和，加上地價昂貴，曼谷市政府乾脆另闢戰場，在捷運MRT沿線的Rama9站規劃出全新的金融區，這個位於拉瑪9路(Rama9)、拉差達路(Ratchadapisek)交叉口，面積超過16個足球場大的區域，就是未來曼谷的信義計畫區，泰國當地稱為Grand Rama9 Project，這其中還包括全東南亞第一高樓Super Tower，高615公尺，共125樓。

 

(Grand Rama9 Project, 曼谷的信義計畫區)

 

(Super Tower示意圖, 高度615公尺, 比現在曼谷最高的Biyoke大樓還高出兩倍, 預計2020年完工)

 

（Super Tower建案影片）

整個Grand Rama9建設的速度相當快，這其中包含了Belle，一個8棟建族羣的住宅案，五星級飯店，聯合利華亞太總部，G Land大樓(Super Tower的建商總部大樓)，其他的辦公樓以及商場，Super Tower目前在整地中，預計在2016年部分完工的樓面就會開始出租(泰國建築法規允許正在建設的建案，在一定安全範圍程度內可先行營業)，預計2020年完工，而我們的建案今年底左右完工(2015)，上漲空間自然不在話下。

     

(計畫區內建案：由上而下, G Land大樓, 聯合利華亞太總部, Hotel Grand Rama9, Belle, The Ninth Tower, Central Plaza)

建案介紹 -- Condolette Midst Rama9(簡稱Rama9)

Rama9 是泰國第二大的建商Pruksa所推出，所在的地利位置優越，雖然不在計畫區裡頭，卻也只隔一條馬路(Rama9 RD.)，可以想像一下它的位置就像在臺北市信義路五段上，101的正對面。

  

(建商logo ; 101以及信義計畫區, 帶動了臺北市另一波的城市擴張及房價漲幅)

(Rama9大樓外觀)

基地面積約1,073坪，1-7樓為停車場，泳池、健身房位於8樓，頂樓設有空中花園以及BBQ區，目前銷售的面積大小從21平米到34平米，總價400萬到600萬，附裝潢(電視、冰箱、洗衣機不附)及停車位(附磁卡)。

     

(一房房型, 約28平米)

   

 

(一房, 約28平米)

   

(套房, 約21平米)

Pruksa雖然是泰國銷量第二大的建商，卻是第一次和海外的代銷業者合作，公司歷時一年多才取得代理權，相當得來不易(要珍惜著賣)，目前兩房已完銷，8-25樓也完售，我們接到的樓層是26&29樓，從3個星期前開賣至今僅剩最後幾戶。

C/P值破錶!!

Rama9的位置就在Super Tower的正前方，距離機場快捷馬卡森站約走路12分鐘，走到MRT也只有短短3分鐘，生活機能不用說，是一個已經發展得相當成熟的區域，未來在Super Tower蓋好之前，可以選擇出租，賺取租金收益，然而高C/P值的另一賣點當然就是價格，一平方米16到19萬，比起席隆沙吞區便宜了約1/3，更不用說等Super Tower完工後房價的漲幅會更明顯，Rama9預計今年底(2015年)完工，距離Super Tower完工還有5年的時間，時間點也很巧妙的避開了5年的閉鎖期(持有泰國不動產5年內賣掉要課總價的3.3%)，全泰國甚至是全東南亞只有一棟Super Tower，能夠在她正對面的案子，也就這個案子，獨一無二、價格親民，C/P值都滿出來了。

建案影片：