數據顯示，2019年3月，40家典型上市房企完成融資總額共1024.2億元，環比上漲85.25%，創16個月新高。

單月圈錢超千億，業內震動。要知道此前由於調控出臺，樓市降溫，再加上融資政策環境受限和向外融資困難等原因，2018年不少房企都陷入了“史上最長週期資金困局”，強如萬科都喊出了“活下去”的口號。

但是剛剛過去的三月份，40家上市房企完成千億融資，頓時給面臨巨大資金壓力的房企鬆了一口氣。那麼是“誰”給了這口氣呢？

專家張宏偉認爲，融資環境確實政策面上寬鬆了，起碼比去年四季度鬆了很多。而更深層次的原因則是國家要求的市場穩定的大背景，因此此前早有專家分析過，如果房企資金鍊斷裂，那麼造成的後果，就不僅僅只是房地產單個行業的危機了，而是包括金融等多個行業的危機。

因此，融資方面的放鬆必然是可以預料的，這樣才有利於房地產市場的穩定健康發展。

那麼房企融資相對輕鬆之後，又會對樓市造成什麼影響呢？

首先，不知道大家還記不記得去年末，在土地市場上頻頻出現的流拍現象？土地流拍的背後正是樓市降溫，房企沒錢的一種表現。而如今這些房企單月就能融資千億，可以想象的是，在未來一段時間內，土地拍賣將會回暖，溢價率或將增高。

房地產市場，當上遊的土拍出現溢價的時候，那麼中下游的房價，難免不會受到影響而上漲。

其次，此前的房企融資困難時，爲了回籠資金，各種讓利活動頻繁。如今房企有錢了，房子不急着賣了，同樣會對市場造成房價要漲的預期。

而這個預期，似乎已經發生了——三月份一二線熱點城市的樓市回暖，但是三四線沒有動靜。

不知道大家注意沒有，這裏的融資千億的房企都是上市房企，更多的是那些龍頭房企，而深耕三四線的中小房企，融資環境在很大可能上並沒有發生變化，因此樓市同樣“冷清清”。

最後，房企在三月份樓市回暖的時候，融資大增，也就意味着樓市的新信號和大動作：由大型房企主宰的一二線城市的市場預期中，房價或將迎來上漲區間；同時，這些房企的佈局和項目或將增多。