买楼「先细订、后大订」，仲要小心挞订陷阱！

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在置业过程中，买卖双方会物业的成交价、完成交易日期等达成协议后，须签署临时买卖合约。届时，买家需要缴付临时订金(细订)予业主。

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顾名思义，「细订」即是签订「临时买卖合约」时，所缴付的订金，并无明文规定确实银码。一般以楼价的3至5%为标准。举例说，假如楼价500万，买方便需付15至25万元。

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基本上，当买卖双方议价后，地产代理便会安排双方签署临时买卖合约，此时买方需要支付「细订」。

一般而言，较保险做法，就是把订金以支票方式支付卖家代表律师楼，由后者代业主托管。

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关于挞订由于任何一方悔约，便需要赔偿订金及买卖双方应付佣金。想避免挞订陷阱，签订「临时买卖合约」后，买方要确认支票户口有足够存款。万一「弹票」，则会视为悔约，届时业主有权杀订，导致不必要的损失。