買樓「先細訂、後大訂」，仲要小心撻訂陷阱！

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在置業過程中，買賣雙方會物業的成交價、完成交易日期等達成協議後，須簽署臨時買賣合約。屆時，買家需要繳付臨時訂金(細訂)予業主。

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顧名思義，「細訂」即是簽訂「臨時買賣合約」時，所繳付的訂金，並無明文規定確實銀碼。一般以樓價的3至5%為標準。舉例說，假如樓價500萬，買方便需付15至25萬元。

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基本上，當買賣雙方議價後，地產代理便會安排雙方簽署臨時買賣合約，此時買方需要支付「細訂」。

一般而言，較保險做法，就是把訂金以支票方式支付賣家代表律師樓，由後者代業主託管。

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關於撻訂由於任何一方悔約，便需要賠償訂金及買賣雙方應付佣金。想避免撻訂陷阱，簽訂「臨時買賣合約」後，買方要確認支票戶口有足夠存款。萬一「彈票」，則會視為悔約，屆時業主有權殺訂，導致不必要的損失。