工商时报【郭及天╱桃园报导】

桃园高铁特定区亚矽创新研发中心、桃园会展中心等重大公建在未来4、5年内陆续成形，看好住房需求增加，桃园市府启动总投资额约50亿、基地5,327坪的机捷A19旁国际观光旅馆设定地上权招商计划，预计下月公告招商。

该案为桃园市继今年初机捷A22站商业区地上权由合和集团以2.81亿标下后，第二件地上权招商案，昨（18）日举办招商前座谈会，听取潜在投资人意见，投资人关注包括高铁特定区会展产业的动能、地上权地租等议题。

该案位于A19站旁，投资人需规画「国际观光旅馆」并取得四星级以上旅馆等级，为了有效吸引投资，权利金采3年、4阶段缴付，地租则以公告地价3∼5％计租，但地租若涨幅逾6％，超出则不予计收。业者预期，以周边住宅区土地行情约每坪40多万、土地法定权利金底价不低于市价30％、以及可建楼地板面积约2.9万坪推算，该案总投资规模约50亿元，饭店规画房数约500多房。

担任招商顾问的第一太平戴维斯协理协理戴广平表示，A19站周边包括环球购物中心预计明年完工，桃园会展中心与亚洲矽谷的创新研发中心可望在4、5年内逐步到位，加上邻近桃园国际棒球场，以台北会展业经验来看，会展、商务及其所衍生出来的会议、餐饮需求，将是该饭店主要客源。

戴广平表示，去年桃园观光旅馆平均住用率约7成上下，平均房价落在2,500元。不过，大桃园市场具备捷运便捷性的旅馆较少，以该基地距A19站仅约500公尺、重大公共建设逐渐到位，具备交通条件优势及未来开发潜力。