▲北市地下室店面有33%待租逾一年都还租不掉。（图／记者张菱育摄）

记者张菱育／台北报导

高租金的北市店面好脱租吗？便宜的地下室店面更受到店家青睐？对此，网路业者汇整北市最新网路代租店面发现，虽然「地下室店面」租金仅是一般店面的3~5成，但是依然难以脱租，北市就有高达33%的地下室店面待租逾一年都还租不掉，显示地下室店面较不受开店店家的青睐。

「屋比房屋」汇整北市最新网路待租店面资料也发现，北市目前网路待租店面高达3840间，而「地下室店面」每坪月租金为1429元，相较一般店面每坪3444元还便宜41%，其中又以中正区的地下室店面租金较高，每坪1977元。目前全市地下室店面待租一年以上还未脱租的占33%，其中信义区占比达67%最高，其次为南港及万华区50%。

屋比房屋总监陈杰鸣表示，近年陆客不来、电商及外送平台崛起，导致北市「店面」市场表现低迷，空置状况明显攀升，虽然近期少数商圈，像是北市东区在屋主租金调降与地方政府努力推动商圈再生下，空置率有出现减少迹象，但对想开店的店家来说，北市店面租金仍然偏高，想在北市开店依然要相当谨慎，也导致不少店面在网路租超过一年还没租掉。

陈杰鸣指出，「地下室店面」因不面临马路，顾客不易发现容易影响来客率，加上地下室采光及通风也较差，还需额外安装灯具、空调等设备来改善，电费支出也会增加，而且地下室店面通常出入口并不多，若发生火灾逃生也是一大问题，种种因素都使地下室店面虽然租金便宜，但想承租业者却有限。以北市市中心的中山区、大安区来说，地下室店面租金只要一般店面的3~5成就可承租，却仍有31%~39%的店面待租超过一年还租不掉。

▲地下室店面能接受的产业类别有限，不乏按摩业。（图／记者张菱育摄）

另外，陈杰鸣指出，地下室店面目前以网咖、酒吧、健身房、仓库等娱乐、服务性质产业承租意愿较高，主要是这些产业对于店面楼层的要求，不像餐饮或服饰店，需要高曝光的店面吸引顾客进门消费。建议想开店的新手，在找寻店面承租时，需审慎评估自身店面的性质与消费客群，以免省了租金，却面临生意惨澹的窘境。

▲部分连锁品牌也会将座位区规划在地下室，此为怡客咖啡。（图／记者张菱育摄）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，比较常见到健身房会设置在地下型店面内，因健身房需要坪数大、地点佳、租金便宜的场地，且健身房不需要对外窗，而对于出入口的动线、空调设备、大楼门面等较注重，地下室店面租金也几乎是1楼店面的半价以上，也有大型连锁餐饮业者或迷你仓储业者选择地下型店面承租。

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