工商时报【吕雪彗╱台北报导】
行政立法协调会昨天针对《租赁住宅市场发展条例》草案达成共识，未来租赁市场将走向专业化，委托专业服务业经营出租房屋1年以上房东，月租6,000元以下免税，6,000至2万元可减除必要费用53％，较现行税法规定43％优惠。内政部估算，以所得税率适用20％房东为例，月租金2万元，每年最高可省11,568元所得税额。

行政院发言人徐国勇表示，租赁专法共有五大重点，包括租赁关系有保障、住宅租赁有帮手、争议处理有调处纠纷管道、委托包租代管房东可享租税优惠。

徐国勇说，未来专业租赁住宅服务业，必须采许可制，以及登记制，以公司组织型态经营，业者必须缴存营业保证金以利损害代位求偿，同时要加入同业公会且须领有登记证。

代管业及包租业的租赁住宅管理人员也要取得专业证照才能受雇执业，证书效期4年，期满再参加换证训练测验，会有周延规范建立租赁市场的专业机制，让房东及房客觉得专业安心。内政部也会辅导成立非营利团体的房东及房客协会，让二边居于公平立场。

为鼓励房东释出房屋委托代管业，或出租给包租业转租，这次专法设计供居住一年以上的房东，可享所得税优惠，月租6,000元以下完全免税，超过的人若未能提出确实证据，6,000∼2万元部分，依租金收入减除房屋修缮及损耗等必要成本费用53％计算，较现行税法43％更优惠，月租金超过2万元部分无租税优惠，按现行税法必要成本费用减除43％。这项减免适用5年，届期前半年，行政院可视情况展延一次。

根据内政部计算减税效果，适用20％税率的房东，委托租赁住宅服务业出租，不同租金行情最高可获减税额为11,568元，月租金2万元减幅为42.28％，但逾2万元者，减税效果递减。
此外，也授权地方政府可针对房东给予地价税及房屋税适当减征，期限与租金减征相同。以六都平均最高租税优惠税率若依自用住宅税率为例计算，每年地价税可享有6,080元税额减征，房屋税额则有2,965元优惠。

徐国勇说，未来要扶植代管业及包租业的租赁住宅服务业发展，包租业就相当于二房东，此服务业将负责作屋况与设备点交，收租及押金管理，日常修缮维护，纠纷协调处理。
此外，租赁型住宅未来租约全面纳入规范，必须明订住宅租赁契约应约定及不得约定事项（例如交租时间，可否报税等），未来房东与房客有纠纷，可由地方不动产纠纷调处委员会处理，房东房客申请调处免缴纳调处费用。

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